Решение по делу № 2-3756/2018 от 16.05.2018

Решение изготовлено в окончательном виде 06.07.2018.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Фоменковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Газетдинова Михаила Марсовича к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 8» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Газетдинов М.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что 11.04.2016 между Газетдиновым М.М. и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № 2.24/11-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,77 кв.м., строительный номер № 11, находящуюся на 3 этаже жилого <адрес> (п. 2.1 Договора).

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, передана истцу. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

Впоследствии, в соответствии с решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1», оформленного протоколом № б/н от 05.05.2016, ЖСК «Западный-1» реорганизовано в форме выделения из него ЖСК «Очеретина 8».

Согласно передаточному акту от 07.11.2016 ЖСК «Очеретина 8» от ЖСК «Западный-1» переданы все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», включая обязательства оспариваемые сторонами, в том числе по договору паевого участия в строительстве № 2.24/11-ПУ.

В исковом заявлении Газетдинов М.М. просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес> (л.д. 2-4).

Истец Газетдинов М.М. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 40).

Представитель истца Коршунова Е.С., действующая на основании доверенности от 09.05.2018 (л.д. 39), в судебном заседании исковые требования поддержала по предмету и основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 8» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (справочный лис), причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (справочный лист), причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (справочный лист).

С учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 3-1862 от 30.10.2012, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 22 525 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 66:41:0313005:65, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 44-50).

На основании разрешения на строительство № RU-66302000-3064 от 20.12.2012 Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого <адрес>.<адрес> (л.д. 24).

В соответствии с договором № 2.24/11Б-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,77 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого <адрес> (л.д. 8-15).

Согласно квитанции к приходно кассовому ордеру №340 от 11.11.2016 (л.д. 16) истец оплатил сумму взноса в размере 1 339 рублей, квитанции к приходно кассовому ордеру №339 от 11.11.2016 (л.д. 17) истец оплатил сумму взноса в размере 167 400 рублей.

Газетдинов М.М. принят в члены ЖСК «Западный-1» (л.д. 19).

15.11.2016 члену ЖСК Газетдинову М.М. передана 2-комнатная жилая квартира, стр. №, находящаяся в многоквартирном жилом <адрес>, секция 24 по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на 3 этаже, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно справке Администрации г. Екатеринбурга Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений от 12.12.2014 №974 строение 2.25; 2.26 (блок №2) по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, соответствует милицейскому адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 25).

В соответствии с решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1», оформленного протоколом № б/н от 07.11.2016, ЖСК «Западный-1» реорганизовано в форме выделения из него ЖСК «Очеретина 8» (л.д. 60).

Согласно передаточному акту от 07.11.2016 ЖСК «Очеретина 8» от ЖСК «Западный-1» переданы все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», включая обязательства оспариваемые сторонами, в том числе по договору паевого участия в строительстве № 2.24/11-ПУ (л.д. 56-58).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» являлось инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец Газетдинов М.М. был принят в члены ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме. Впоследствии, все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», в том числе по договору паевого участия в строительстве № 2.24/11-ПУ, были переданы ЖСК «Очеретина 8».

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой <адрес> в г. Екатеринбурга в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Газетдинова М.М. к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 8» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и признает за Газетдиновым М.М. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Газетдиновым М.М. права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика жилищно – строительного кооператива «Очеретина 8» в пользу Газетдинова М.М. подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины 500 руб.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика жилищно – строительного кооператива «Очеретина 8» в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 620 руб.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Газетдинова Михаила Марсовича к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 8» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Газетдиновым Михаилом Марсовичем право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Газетдиновым Михаилом Марсовичем права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.

Взыскать с жилищно – строительного кооператива «Очеретина 8» в пользу Газетдинова Михаила Марсовича в счет возврата государственной пошлины 500 рублей.

Взыскать с жилищно – строительного кооператива «Очеретина 8» в доход соответствующего бюджета 12 620 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 8» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

РЎСѓРґСЊСЏ