Решение по делу № 2-5/2014 (2-1529/2013;) от 10.04.2013

копия Дело № 2-5/2014 г. РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

06 июня 2014 года г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Злобина В.А.,

при секретаре Насибуллиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздеевой Марины Витальевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие-комплекс «Молодежный», Администрации городского округа Первоуральск, Изюровой Елене Алексеевне об установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Поздеева М.В., является собственником земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, границы которого в установленном законом порядке не установлены.

В суд поступило исковое заявление Поздеевой М.В., к ООО «Предприятие-комплекс «Молодежный» в котором она просит установить границы земельного участка в соответствии с постановлением Главы МО «Город Первоуральск» № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., договором купли-продажи от <данные изъяты>, свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> г.

В обоснование исковых требований указано, что при приобретении земельного участка его бывший собственник Берсенев В.А., на местности показал ей местоположение продаваемого земельного участка. По границе земельного участка стоял забор. В <данные изъяты> г., Солодовникова С.Н., сказала ей, что земельный участок, который ей (Поздеевой М.В.) показал Берсенев В.А., не принадлежит ей (Поздеевой М.В.) Она пригласила кадастрового инженера и тот на местности показал, где находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, однако указанный земельный участок находился в другой части <адрес> В судебном заседании по гражданскому делу № <данные изъяты> по иску ФИО15 было установлено, что земельный участок ФИО16 граничит с земельным участком проданным Берсеневым В.А., ей (Поздеевой М.В.) Как произошло смещение границ земельного участка ей не известно.

28.05.2013 по ходатайству стороны истца в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Первоуральск.(том 1 л.д. 29)

01.10.2013 по ходатайству стороны истца в качестве соответчика привлечена Изюрова Е.А.(том 1 л.д. 156-158)

21.08.2013 г., от истца поступило заявление об изменении исковых требований и установлении границ ее земельного участка в указанных в исковом заявлении координатах (том 1 л.д. 131)

Истец Поздеева М.В., просила иск удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении с учетом изменений и просила установить границы земельного участка в координатах определенных экспертом. Дополнительно пояснила, что до и после приобретения ею земельного участка он не межевался. Когда она решила его межевать, то увидела, что на участке ведется строительство Изюровой Е.А.

Представитель истца Сукова Ю.В., просила иск удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении с учетом изменений и просила установить границы земельного участка в координатах определенных экспертом. Дополнительно пояснила, что после покупки земельного участка истец на участке ничего не садила, не пользовалась им. При покупке участка на нем был построен забор.

Представитель истца Матюшев С.В., просил иск удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении с учетом изменений и просил установить границы земельного участка в координатах определенных экспертом. Дополнительно пояснил, что на участке показанном Берсеневым В.А., он заготавливал веники, приезжал на него с друзьями. Представитель ответчика Солодовникова С.Н., при встречей с ней рассказала, что участок истца не в том месте, где она (Поздеева М.В.) его купила. Потом стал разбираться забор, вытащили трубы и разобрали все доски, остался забор только буквой «Г» вдоль дороги и вдоль участка, который сейчас появился на плане.

Представитель ООО «Предприятие-комплекс «Молодежный» Солодовникова С.Н., с иском не согласилась, представила отзыв в котором просила в удовлетворении иска отказать, так как право истцу на земельный участок перешло в ДД.ММ.ГГГГ., стороной которого ООО «Предприятие-комплекс «Молодежный» не являлся. При передаче земельного участка Истцу представитель ООО «Предприятие-комплекс «Молодежный» не присутствовал и каких-либо актов не подписывал. На кадастровый учет земельный участок истца был поставлен в ДД.ММ.ГГГГ местоположение его указано на кадастровом плане территории с <данные изъяты> г., и информация о данном участке и его местоположении доступна любому лицу, так как данный план размещен в «Интернете». Образование земельного участка, установление, уточнение границ, и площади является обязанность землепользователя, а не ООО «Предприятие-комплекс «Молодежный». Дополнила, что истец купила земельный участок с кадастровым номером №, который существует в настоящее время и реально обеспечен землёй. После исправления кадастровой ошибки на сегодня участок истца, на представленной суду сегодня схеме отмечен зелёной надписью: площадь <данные изъяты> кв м и №<данные изъяты> – это и есть ул. <адрес>

Представитель ООО «Предприятие-комплекс «Молодежный» Латыев А.Н. с иском не согласился и суду пояснил, что по п.<данные изъяты> договора купли-продажи от <данные изъяты> г. предметом договора является земельный участок №<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. Именно этот участок был приобретён, на основании этого договора с <данные изъяты> г. было зарегистрировано право собственности Берсенёва В.А., и он в продал участок и в <данные изъяты> г. было зарегистрировано право собственности истца Поздеевой М.В. Если продавец при продаже показывал на другой участок, то требования по несоответствию проданного товара нужно предъявлять к продавцу

Ответчик Изюрова Е.А., с иском не согласилась и пояснила, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> принадлежат ей. В момент когда она приобретала земельный участок, на который претендует истец, то этот земельный участок не был огорожен, на нем не было ничего. Участок на который претендует истец, это участок по адресу: <адрес> Она не должна отвечать за то, что истец не провела своевременно межевание, не установила границы своего участка, и купила неотмежованный участок.

Ответчик Администрация городского округа Первоуральск своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по существу иска не представила.

Третье лицо Берсенев В.А., в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Поздеевой М.В. поддерживает. Границы его земельного участка на местности устанавливались работниками архитектурно-градостроительного бюро в присутствии Солодовниковой С.Н. (том <данные изъяты> л.д. 145).

Выслушав стороны, свидетелей ФИО36 ФИО37 исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах.

Применительно к требованию об установлении границ земельного участка основание иска - это наличие возражений относительно местоположения границ земельного участка; предмет иска - это отыскание надлежащей границы земельного участка. Иными словами, основной целью предъявления иска об установлении границ земельного участка является демаркация смежных земельных участков, а не правопритязания одного из правообладателей земельного участка на часть чужого смежного.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений

В ходе рассмотрения дела установлено:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> г. Поздеева М.В., на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>., является собственником земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (том 1 л.д. 7)

Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты>., Берсенев В.А., продал, а Поздеева М.В. купила в частную собственность земельный участок без каких-либо зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления Главы МО «Город Первоуральск» № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области №, и продано покупателю за <данные изъяты> руб. Передача отчуждаемого имущества и принятие его покупателем осуществлялось без передаточного акта. (том 1 л.д. 10)

Согласно кадастровым выпискам на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> кадастровый номер которого равнозначен кадастровому номеру <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 39-43, 136-139))

Согласно постановлению Главы МО «Город Первоуральск» № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. предоставлены земельные участки во временное пользование сроком на <данные изъяты> года под строительство индивидуальных жилых домом <адрес>

Согласно предоставленной схемы разбивки участков в <адрес> от <данные изъяты>., земельный участок Берсеневу В.А., с размерами <данные изъяты> м (по фасаду) и <данные изъяты> м (по левой и правой меже) выделен между участками ФИО20 и ФИО21, вдоль <адрес>. Между участками Берсенева и ФИО22 и улицей <адрес> выделен земельный участок ФИО23. Вдоль улицы <адрес> за участком ФИО24 следует участок ФИО25 затем ФИО26 затем ФИО27, затем ФИО28, затем ФИО29 затем ФИО30 далее находится свободный земельный участок с отмеченным на нем фундаментом, далее следует участок ФИО31 (том 1 л.д. 13)

Согласно кадастровому плану территории от <данные изъяты>., отображено местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> (истца) и (том 1 л.д. 70) Также на данном плане отображено местоположение земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> которые как следует из пояснений ответчика Изюровой Е.А., принадлежат ей, участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> который со слов свидетеля ФИО32 принадлежал ему и его границы были установлены решением Первоуральского городского суда от <данные изъяты>. (том 1 л.д. 22). Между земельным участком ФИО33 и истца находятся частично земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> а так же отображен свободный земельный участок и земельный участок не имеющий кадастрового номера.

Согласно кадастровой выписке от <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> правообладателем данного земельного участка является ФИО35. (том 1 л.д. 44-47)

Согласно кадастровой выписке от <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> правообладателем данного земельного участка является Изюрова Е.А. (том 1 л.д. 48-51)

Согласно кадастровой выписке от <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют. (том 1 л.д. 52-56)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> г., зарегистрировано право собственности Изюровой Е.А., на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> (том 1 л.д. 147)

Согласно кадастровой выписке от <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> границы земельного участка отмежованы <данные изъяты> и внесены в ГКН <данные изъяты>. (том 1 л.д. 148-152)

Согласно постановлению Администрации городского округа Первоуральск от <данные изъяты> № <данные изъяты> постановлено: образовать на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, ранее предоставленном ООО «Предприятие-комплекс «Молодежный» части земельного участка, согласно приложению. В приложении к постановлению указаны земельные участки расположенные по <адрес>

Согласно экспертного заключения № 017-14/3 участок по адресу <адрес> согласно схеме разбивки <данные изъяты> г., в настоящее время находится на территории земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> (собственник Изюрова Е.А.). Плащадь наложения участка <адрес> составляет на участок <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м, на участок <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м, на участок <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м. Координаты поворотных точек участка по <адрес> <данные изъяты> согласно схеме разбивки участков <данные изъяты> г., в системе координат МСК-66, зона <данные изъяты> составляют: точка <данные изъяты> – х <данные изъяты>, <данные изъяты> у <данные изъяты>, <данные изъяты>, точка <данные изъяты> х <данные изъяты>, <данные изъяты> у <данные изъяты>, <данные изъяты>, точка <данные изъяты> х <данные изъяты> у <данные изъяты>, <данные изъяты>, точка <данные изъяты> х <данные изъяты> у <данные изъяты>. Участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> находится в <данные изъяты> м от вышеуказанных поворотных точек, и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок по адресу: <адрес> по состоянию на <данные изъяты> год не состоял на кадастром учете, поэтому не имел кадастрового номера. Он был внесен в Государственный кадастр недвижимости в <данные изъяты> г., с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, затем номера <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>

Таким образом по делу установлено, что индивидуально определенный земельный участок у истца отсутствует. Приобретался ею земельный участок без установленных границ, которые не были закреплены ни путем межевания, ни путем установления их на местности, например установлением забора. Доводы истца и его представителей, о наличии забора, огораживающего приобретаемый истцом земельный участок опровергаются договором купли-продажи данного земельного участка, согласно которому Поздеева М.В. купила в частную собственность земельный участок без каких-либо зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства. Таким образом исходя из буквального прочтения текста договора, на участке не было ничего, в том числе и забора. О том, что не было забора утверждает и ответчик Изюрова Е.А.. и данные обстоятельства наличия забора, огораживающего участок и его местонахождение истцом не доказаны.

Исходя из пояснений истца фактически истец просит установить границы земельного участка даже не того который со слов истца продал ей Берсенев В.А., так как со слов истца Берсеневым В.А., при продаже были указаны границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, а другого земельного участка, который находится внутри земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> (собственник Изюрова Е.А.).

Заявляя требования об установлении границ земельного участка по координатам определенным в ходе экспертизы по делу истец фактически претендует на изъятие у ответчика Изюровой Е.А., части трех земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. Однако в ходе судебного заседания установлено, что данные земельные участки имеют владельца – Изюрову Е.А., которая пояснила, что фактически ею используется как единый, земельный участок состоящий из вышеуказанных трех земельных участков. При этом право ответчика Изюровой Е.А., на данные участки не признано недействительным. Они в настоящее время находятся в ее владении на законных основаниях и установление границ земельного участка истца в истребуемых ей границах приведет к лишению зарегистрированного права ответчика Изюровой Е.А., на принадлежащие ей земельные участки, что недопустимо.

В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, и в удовлетворении иска следует отказать.

В связи с отказом в иске, подлежат отмене меры обеспечения иска наложенные определением Первоуральского городского суда от 19.08.2013 г. (том 1 л.д. 128)

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> – <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Поздеевой Марины Витальевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие-комплекс «Молодежный», Администрации городского округа Первоуральск, Изюровой Елене Алексеевне об установлении границы земельного участка в указанных ею координатах: точка <данные изъяты> – х <данные изъяты>, <данные изъяты> у <данные изъяты>, <данные изъяты>, точка <данные изъяты> х <данные изъяты>, <данные изъяты> у <данные изъяты>, <данные изъяты>, точка <данные изъяты> х <данные изъяты> у <данные изъяты>, <данные изъяты>, точка <данные изъяты> х <данные изъяты> у <данные изъяты> - отказать.

Меры обеспечения иска, наложенные определением Первоуральского городского суда от <данные изъяты> г. в виде наложения запрета на совершение сделок, направленных на отчуждение, обременение, а также проведение любых регистрационных действий с земельным участком, расположенным по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, принадлежащий Изюровой Елене Алексеевне – отменить с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первоуральский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11.08.2014 г. (в связи с болезнью судьи)

Судья: подпись В.А. Злобин

Копия верна. Судья: В.А. Злобин