Решение по делу № 2-588/2022 от 09.03.2022

№ 2-588/2022                                 мотивированное решение

76RS0010-01-2022-000743-95                     изготовлено 22.04.2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2022 года                   п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в постоянном судебном присутствии в п. Борисоглебский Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием представителя истца по доверенности Бобылева А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липатова Геннадия Анатольевича к Соколову Владимиру Николаевичу, Савельеву Андрею Юрьевичу, Малыгину Фёдору Николаевичу, Малыгиной Татьяне Николаевне, Борисенко Ольге Вениаминовне, Борисенко Александру Владимировичу, Управлению Росреестра по Ярославской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Липатов Г.А. обратился в суд с иском к Соколоу В.Н., Савельеву А.Ю., Малыгину Ф.Н., Малыгиной Т.Н., Борисенко О.В., Борисенко А.В., Управлению Росреестра по <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: № № №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ИП ФИО4

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 894 кв.м. из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Истцом проводилась работа по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО4 выполнен межевой план. В процессе выполнения кадастровых работ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 894 кв.м., по данным кадастрового учета 894 кв.м. В данной конфигурации земельный участок используется более 15 лет. При проведении кадастровых работ выявлено наложение на земельные участки №; № и №. Наложение границ произошло в виду неправильной привязки к пунктам ГГС. Согласование границ земельного участка по точкам н2-н1 не проводилось, т.к. смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной собственности, не закрепленные за конкретными лицами, которые в соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости" не подлежат согласованию.

Выявленное пересечение границ земельных участков не препятствует осуществлению внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с исправлением ошибки местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении кадастрового учёта было вынесено решение о приостановлении в связи с тем, что границы земельного участка на государственном кадастровом учёте которого представлено заявление пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: №, № №. Согласно данным из Росреестра данные земельные участки принадлежат Малыгину Ф.Н., Малыгиной Т.В., Борисенко О.В., Борисенко А.В., Савельеву А.Ю., Соколову В.Н. Спора по границам земельных участков у сторон не имеется.

Истец ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО14 поддержал исковые требования ФИО5 в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.

Установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 894 кв.м. из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2006г. ( л.д. 33).

08.02.2022г. кадастровым инженером ФИО4, по заявлению ФИО5 были выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При осуществлении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 составлен межевой план и заключение, согласно которому при проведении кадастровых работ выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № ввиду неправильной привязки к пунктам ГГС. Согласование границ земельного участка с точками н2- н1 не проводилось, т.к. смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной собственности, не закрепленные за конкретными лицами, которые в соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. не подлежат согласованию.

Согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом, исходя из положений ст.ст. 130 и 131 ГК РФ, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Объектом гражданских прав является сформированный земельный участок, который может быть идентифицирован посредством установления его границ на местности, их описания и удостоверения в установленном законом порядке, между тем, как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, на который претендует истец, на момент возникновения спора не был сформирован, а следовательно, он не может быть объектом земельных правоотношений. По общим правилам межевания границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, учитывая границы смежных землепользователей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Установлено, что нарушений закона при проведении межевания земельного участка не допущено.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границы спорного земельного участка, его конфигурация, определены неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ спорных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участками с кадастровыми номерами № №, № не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке Липатов Г.А. не имеет возможности, принимая во внимание отсутствие возражений относительно иска и доказательств в их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Липатова Геннадия Анатольевича.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; № и №

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами: №; №, №

Установить конфигурацию земельного участка, принадлежащего Липатову Геннадию Анатольевичу с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 0-8 февраля 2022г., подготовленным кадастровым инженером Латынцевым Александром Валерьевичем, являющимся приложением к данному решению.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              В.Е. Бабич