Решение по делу № 2-961/2019 от 17.04.2019

Дело № 2 – 961/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Мякишевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батаева Адама Исаевича к Степанову Александру Викторовичу, Купцову Юрию Ивановичу, администрации Гурьевского городского округа о прекращении права аренды земельного участка, с участием третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области

У С Т А Н О В И Л:

Батаев А.И. обратился в суд с указанным выше иском, которым просил прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес > возникшее на основании заключенного между администрацией, Степановым А.В., Купцовым Ю.И. договора аренды за № от ДД.ММ.ГГ. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником домовладения, расположенного на указанном выше земельном участке. Данное домовладение было приобретено у Афанасьевой В.С. по договору купли – продажи в 2014 году. В процессе оформления прав на земельный участок и уточнения его границ после его приобретения истцом, стало известно о зарегистрированном праве аренды на участок прежних владельцев дома – Степанова А.В. и Купцова Ю.И., которым данный участок был предоставлен в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГ. Поскольку в ином порядке, кроме судебного, истец лишен возможности оформить права на земельный участок, просит прекратить право аренды земельного участка, зарегистрированное за ответчиками.

Истец Батаев А.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало. Представитель истца Жолобов А.М., в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель администрации Гурьевского городского округа – Мануйлов С.А., не возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая их законными и обоснованными.

Иные участники судебного процесса в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Заслушав пояснения сторон, исследовавматериалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Батаева А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Батаев А.И. является собственником домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Данное домовладение было приобретено Батаевым А.И. по договору купли – продажи, заключенному ДД.ММ.ГГ с Афанасьевой В.С.

Судом установлено, что изначально собственником дома являлись Степанов А.В. и Купцов Ю.И. В 1998 году администрацией было принято решение о предоставлении указанным гражданам в аренду земельного участка для обслуживания и эксплуатации данного домовладения, заключен договор аренды за № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно сведениям ГКН земельный участок, на котором расположено указанное выше домовладение, является ранее учтенный, границы участка в соответствии с требованиями закона не установлены, в отношении участка зарегистрировано обременение – право аренды прежних собственников данного домовладения - Степанова А.В. и Купцова Ю.И. с указанием реквизитов договора аренды - договор № от ДД.ММ.ГГ. Сведений о зарегистрированных правах аренды Афанасьевой В.С., сведений о заключенном и зарегистрированном договоре аренды между Афанасьевой В.С. и администрацией, сведений о расторжении договора аренды с прежними собственниками дома Степановым А.В. и Купцовым Ю.И. в связи с его продажей, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 34 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка в аренду) органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

Аналогичные положения предусматривает статья 552 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что в силу требований статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации прежние собственники домовладения Степанов А.В. и Купцов Ю.И. утратили право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости, и, соответственно, прекращения права аренды.

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения права аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ, и исключения соответствующего обременения из ЕГРН. Зарегистрированное право аренды, в данном случае за Степановым А.В. и Купцовым Ю.И., нарушает права собственника жилого дома Батаева А.И. на оформление земельных отношений в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Батаева Адама Исаевича - удовлетворить.

Прекратить право аренды Степанова Александра Викторовича и Купцова Юрия Ивановича на земельный участок с кадастровым номером 39:03:070904:5, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > возникшее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между администрацией Гурьевского муниципального района, Степановым Александром Викторовичем, Купцовым Юрием Ивановичем.

Решение суда является основанием для внесения в ГКН соответствующих сведений об исключении обременения о правах аренды Степанова Александра Викторовича, Купцова Юрия Ивановича на участок № по договору № от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2019 года.

Судья А.Ю. Кунина