Решение от 22.08.2024 по делу № 2-1379/2024 от 28.11.2023

дело №2-1379/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-003966-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2024 года                                г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи         Петренко Т.В.,

при секретаре                     Паладий Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО5 к Администрации города Саки Республики Крым, о сохранении дома в реконструированном и перепланированном виде,

установил:

В ноябре 2023 года ФИО2 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде. Исковые требования мотивированы тем, что на праве собственности ей принадлежали 1/3 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный выше жилой дом признан домом блокированной застройки и разделен между совладельцами: за ФИО2 признано право собственности на отдельный блок - секцию жилого дома блочной застройки в состав которого входят помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственные строения сараи лит. «Г», уборная лит. «Уб2», расположенные по адресу: <адрес>.

После получения решения суда истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права на выделенные помещения в виде блока жилого автономного.

ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №№, в котором сообщалось, что согласно резолютивной части решения суда жилой дом по заявленному адресу признан домом блокированной застройки и выделена заявителю блок секция площадью 33,2 кв.м, однако, в орган регистрации прав заявитель обратился в отношении объекта недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м, что делает невозможным зарегистрировать право собственности.

В 2013 году ФИО2 проведена реконструкция принадлежащих ей жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого дома проведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, не влияет на несущую способность жилого дома в целом. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних строений и землевладельцев, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Отказ в регистрации права собственности на реконструированный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО2, связанные с распоряжением имуществом, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

    В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований.

    Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/3 доли жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на отдельный блок – секцию жилого дома блочной застройки, в состав которого входят помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню прихожею № площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные строения сараи лит. «Г», уборная лит. «Уб2» расположенные по адресу: <адрес>.

Как указано в исковом заявлении, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 проведена реконструкция принадлежащих ей жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь увеличилась с 33,2 кв.м до 58,2 кв.м. Реконструкция жилого дома проведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, не влияет на несущую способность жилого дома в целом. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних строений и землевладельцев, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Постановлением Сакского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании адреса и присвоении нового адреса: ФИО1, <адрес> земельному участку (кадастровый №) присвоен новый адрес <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежащей ФИО2: <адрес>

Согласно материалам инвентарного дела № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, г. саки, <адрес>, установлено, что по состоянию на 04.05.2016г (дата последней инвентаризации) домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состояло из основного строения – жилого дома литер «А,а,а1,а2,а3,а4» и хозяйственных построек: сарай лит. «В», сарай лит. «Г», сарай лит. «З», сарай лит. «К», сарай лит. «Л», сарай лит. «М», погреб лит. «Н», сарай лит. «О», сарай лит. «П», уборная лит. «Уб», уборная лит. «Уб1», уборная лит. «Уб2», уборная лит. «Уб3»

Также, указано, что проведена самовольная реконструкция жилого дома лит. «А» путем увеличения площади застройки пристройки лит. «а1» наружными размерами 3,64*4,96 м., и надстройки второго этажа над лит. «а1». В результате этого общая площадь жилого дома лит. «А» составила – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, количество жилых комнат – 5. Разрешение на строительство не предоставлено (л. инв.<адрес>).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год согласно данным инвентарного дела жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> состоял из помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, со следующими характеристиками:

<адрес>: помещение 1 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м;

<адрес> : помещение 4 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 – подсобное площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 6 – кухня-прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 12 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.;

<адрес> : помещение 7 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 8 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 9 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 10 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 11 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (скан 2).

    Согласно открытым сведениям единого государственного реестра недвижимости росреестра, размещенных на официальном сайте росреестра в информационно-телекомуникационной сети «Интернет» (pkk.rosreestr.ru) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках об объектах недвижимости по адресу: <адрес> внесены следующие сведения:

№ здание – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, статус «ранее учтенный», зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ – здание нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, статус «учтенный», зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

№– здание, жилой дом (соответствует лит. «А»), площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, этажей – 2, статус «ранее учтенный»;

№– здание, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: ФИО1, <адрес>, городской округ Саки, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, этажей – 1, год завершения строительства 1915, статус «учтенный», зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ – здание, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, этажей – 2, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный»;

№ – здание, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, этажей – 2, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный», зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, адрес: ФИО1, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный», зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный», зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

№ – земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, адрес: <адрес>, земельный участок 63б, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный», зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права на выделенные помещения в виде блока жилого автономного.

ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №№ в котором сообщалось, что согласно резолютивной части решения суда жилой дом по заявленному адресу признан домом блокированной застройки и выделена заявителю блок секция площадью <данные изъяты> кв.м, однако, в орган регистрации прав заявитель обратился в отношении объекта недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м, что делает невозможным зарегистрировать право собственности.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изменениями) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями").

Жилое помещение должно отвечать требованиям, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

По составу и видам выполненные работы относятся к категории «реконструкция», поскольку изменяют параметры объекта, инженерно-техническое обеспечение и мощность реконструированного помещения. Таким образом, изменились основные технико-экономические показатели жилого помещения – количество помещений, его площадь.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности. К компетенции администрации сельского поселения выдача разрешений на реконструкцию объектов не относится.

Согласно выводам эксперта, отражённым в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что:

Какие работы выполнены в ходе реконструкции жилого <адрес>, принадлежащего ФИО2?

В результате проведенного осмотра установлено, что в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, проведены следующие строительные работы:

пристройка лит «а1» увеличена в размерах, над пристройкой лит. «а1» возведен второй этаж, в связи с чем образовалось помещение № площадью 16,6кв.м - данный вид работ относится к реконструкции, в помещении № заложен оконный проем, демонтирована печь данный вид работ относится к переустройству, в помещении № установлена перегородка в связи с чем образовалось помещение № площадью 4,4кв.м, в помещении № увеличен дверной проем - данный вид работ относится к перепланировке, в помещении № установлено сантехническое оборудование – данный вид работ относится к переустройству.

Выполнены ли работы по реконструкции жилого <адрес> Республики Крым, принадлежащего ФИО2, в соответствии с требованиями градостроительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемым к жилыми помещениям?

Объект недвижимости - жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилой дом соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает требований СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*, СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствует следующим предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные для земельного участка с основным видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» для зоны Ж-01-78 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым: расположен от границ участка смежных с территориями общего пользования на расстоянии 5,0 м, количество этажей 2, коэффициент застройки земельного участка составляет 0,14, коэффициент плотности застройки составляет 0,17, высота от уровня земли до конька скатной кровли составляет 6,5м.

По состоянию на 2024г установлено отсутствие согласования архитектурно-градостроительного облика объекта с администрацией <адрес> архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства, установленные Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым по состоянию на 2024г - на начало и окончание строительства исследуемого объекта такое требование отсутствовало.

Нарушает ли указанная реконструкция права третьих лиц с технической точки зрения, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает ли безопасное пребывание граждан в таком объекте?

В результате проведенной реконструкции техническое состояние исследуемого жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения. Исследуемый жилой дом соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сохранение исследуемого жилого дома по адресу: <адрес>, в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таком здании, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

Сохранены ли в результате реконструкции несущая способность и работоспособность конструктивных элементов здания, надежность и устойчивость здания?

В результате выполненных строительных работ по реконструкции и перепланировки исследуемого жилого дома несущая способность конструктивных элементов здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сохранена, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость не нарушена.

Строительные работы по реконструкции и перепланировки жилого дома с кадастровым номером №, по <адрес>, в <адрес> Республики Крым, принадлежащего ФИО2, не повлияли на несущую способность здания в целом, несущая способность конструктивных элементов здания не снижена, конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части - механическая безопасность исследуемого здания обеспечена, жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Какую общую и жилую площадь имеет объект недвижимости, созданный в результате реконструкции жилого <адрес> Республики Крым, принадлежащего ФИО2?

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, установлены следующие учетные характеристики объекта исследования - реконструированного жилого дома по <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежащего ФИО2:

кадастровый номер – №

дата присвоения – ДД.ММ.ГГГГ.

вид объекта недвижимости – здание;

площадь здания – <данные изъяты> кв.м

количество этажей - 2

материал наружных стен - из природного камня

год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

назначение - жилой дом

адрес объекта недвижимости: <адрес>.

описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке: координаты характерных точек контура здания в государственной системе координат <данные изъяты>

общая площадь помещений составляет - <данные изъяты>.м., жилая площадь помещений составляет <данные изъяты>.м.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. На основании п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе иных, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Основанием к регистрации в силу закона является и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч.1 ст. 2 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 1 Первого протокола к конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод 1950 года, каждое физическое лицо имеет право мирно владеть своим имуществом. Никто не может быть лишен своей собственности (права собственности), иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ). Согласно п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Пункт 11 указанного Постановления Пленума № указывает на способы приобретения права собственности и определяет момент возникновения права собственности применительно к некоторым из них, что имело место у истца. Пункт 59 Пленума № разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

На основании изложенного, с учётом выводов эксперта, отсутствием возражений сторон, а также, что реконструкция отвечает техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к объектам жилой недвижимости, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушают, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

Сторонами не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.08.2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░