Решение по делу № 2-2850/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-2850/2018 05 марта 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Игумновой Е.Ю.,

при секретаре     Ворончихиной Е.Ю.,

с участием прокурора Новоселовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Л. Г. к Меньшикову Д. А. и Меньшиковой Е. Н. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова Л.Г. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Васильевой Н.К., Меньшикову Д.А. о восстановлении права на жилое помещение – комнату 10,2 кв.м. в двухкомнатной квартире № дома № корпус № по <адрес> в <адрес> просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение; снять арест, наложенный 24 ноября 2000 года на указанное жилое помещение; восстановить существовавшее положение, а именно статус отдельной двухкомнатной квартиры, восстановить очередь на улучшение жилищных условий Лозбинову Д.И. и Меньшиковой (Лозбиновой) Е.Н.; признать Васильеву Н.К. утратившей право собственности на комнату 10,2 (10/25 доли) как полученное по поддельным документам с обязанием освободить квартиру от завезенных вещей; аннулировать регистрацию сына Васильевой Н.К. – Васильева А.Ю.; удержать с Васильевой Н.К. стоимость комнаты площадью 10,2 кв.м в размере 1 300 000 и перечислить в бюджет; определить сумму морального вреда и перечислить в бюджет; выселить Меньшиковых Д.А. и Е.Н. по месту регистрации супруга (л.д. 7).

Определением судьи Невского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2017 года в принятии искового заявления Мельниковой Л.Г. к Васильевой Н.К. о признании права собственности на жилое помещение, снятии ареста, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признании утратившей право пользования жилым помещением, аннулировании регистрационного учета, взыскании денежных средств отказано (л.д. 21-24).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20 апреля 2017 года определение судьи Невского районного суда Санкт-Петербурга от 13 февраля 2017 года оставлено без изменения, частная жалоба Мельниковой Л.Г. – без удовлетворения (л.д. 91-93).

Таким образом, к производству суда приняты только исковые требования о выселении Меньшикова Д.А. и Меньшиковой Е.Н.

Данные исковые требования обоснованы тем, что у Меньшикова Д.А. имеется свое жилое помещение для проживания, ранее он давал обещание истцу, что переедет по месту регистрации, однако не исполнил его (л.д. 7).

Определением Невского районного суда от 08 июня 2017 года Меньшикова Е.Н. привлечена к участию в деле в качестве ответчика и исключена из числа третьих лиц, поскольку к ней истцом также заявлены требования о выселении (л.д. 145).

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июня 2017 года производство по делу по иску Мельниковой Л.Г. к Меньшикову Д.А. и Меньшиковой Е.Н. о выселении прекращено (л.д. 146).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 января 2018 года определение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июня 2017 года отменено, гражданское дело направлено в тот же суд для рассмотрения по существу (л.д. 238-241).

Истица в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Ответчики Меньшиковы в суд явились, против иска возражали.

Третье лицо Лозбинов Д.И. в суд не явился, извещен надлежащим образом, ввиду чего суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части Меньшикова Д.А., оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Меньшикова Е.Н. является дочерью истицы Мельниковой Л.Г.

Меньшикова Е.Н. 05 февраля 1981 года была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, проживала и проживает в данной квартире. Сведения о наличии у Меньшиковой Е.Н. других жилых помещений в собственности или в пользовании в материалах дела отсутствуют.

На основании договора приватизации от 06 февраля 2002 года Мельникова Л.Г. приобрела право собственности на 7/25 доли на квартиру № в доме №, корпус № по Товарищескому проспекту в Санкт-Петербурге (л.д. 98). При этом Меньшикова Е.Н., также имеющая право на участие в приватизации, дала согласие на приватизацию без ее участия (л.д. 101).

Таким образом, на момент приватизации квартиры Меньшикова Е.Н. являлась членом семьи Мельниковой Л.Г. и имела равные права пользования этим помещением, в связи с чем ее отказ от приватизации не влечет отказа от права пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части второй статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения Меньшиковой Е.Н. в спорную квартиру, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит аналогичные положения, в соответствии с которыми если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе и право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, Меньшикова Е.Н. была вселена в спорное жилое помещение в соответствии с установленными требованиями (статьи 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР), в связи с чем приобрела равное с нанимателем право пользования жилым помещением, при этом прекращение семейных отношений с нанимателем не повлекло изменения жилищных прав ответчика как бывшего члена семьи нанимателя, продолжающего проживать в занимаемом жилом помещении.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

При таких обстоятельствах Меньшикова Е.Н. не может быть выселена из спорного жилого помещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены семьи собственника жилого помещения обладают равными с ним правами.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что на вселение гражданина в жилое помещение требуется согласие всех членов семьи собственника.

Порядок использования общего имущества в квартире урегулирован нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственники квартиры должны осуществлять по соглашению правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире.

Предоставление собственником доли квартиры по гражданско-правовым договорам, в т.ч. и безвозмездно, во владение и пользование долей другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом такими гражданами необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В ходе рассмотрения дела стороны не заявляли требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует, что на основании договора № 99-224 от 06 февраля 2002 года передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан истица Мельникова Л.Г. и третье лицо Лозбинов Д.И. приобрели в собственность 7/25 и 8/25 долей, соответственно, квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 98).

В дальнейшем истица подарила свою 7/25 долю квартиры Мельникову Г. А. (л.д. 174).

Согласно справке о регистрации формы 9 в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы истица, ответчик Меньшикова Е.Н. в качестве дочери истца и Лозбинов Д.И., ответчик Меньшиков Д.А. регистрации по спорному адресу не имеет (л.д. 76).

Как следует из материалов дела и объяснений истицы, являющейся также представителем по доверенности собственника доли квартиры Мельникова Г.А. (л.д. 9), соглашения между собственниками долей в квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками долей порядок пользования общими помещениями в квартире на случай вселения собственниками в принадлежащие им комнаты третьих лиц по гражданско-правовым договорам, включая безвозмездное предоставление права проживания. На обстоятельства незаконного вселения Меньшикова Д.А. в спорную квартиру истица указывала в исковом заявлении и приложениях к нему, как и на факты пользования данным ответчиком общим имуществом в ущерб ее интересам.

Учитывая установленные юридически значимые обстоятельства, касающиеся порядка использования общего имущества в квартире лицом, вселенным и занимающим комнату в качестве мужа Меньшиковой Е.Н., суд применяет приведенные выше нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании общим имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании чего приходит к выводу о том, что распоряжение Меньшиковой Е.Н. своим правом пользования жилым помещением (как самостоятельным объектом права) и предоставление права пользования общим имуществом в квартире ответчику Меньшикову Д.А. без согласия собственников квартиры и членов их семьи нарушает имущественные права истца. Таким образом, исковые требования о выселении Меньшикова Д.А. подлежат удовлетворению.

Иск в части выселения Меньшикова Д.А. по месту его регистрации подлежит отклонению, поскольку данное требование умаляет конституционное право гражданина на свободу передвижения.

Руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск – удовлетворить частично.

Выселить Меньшикова Д. А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                         Е.Ю. Игумнова

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2018 года.