Решение по делу № 2-5232/2012 от 06.09.2012

Дело № 2-5232/12 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2012 года Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.

при секретаре Орловой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермовского И.О., Пермовской А.П. к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пермовский И.О., Пермовская А.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 14.09.2009 года между сторонами был заключен договор № 194/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>.), обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации его права собственности в нарушение условий договора от 14.09.2009 года (л.д. 12-16).

Истцы Пермовский И.О., Пермовская А.П. в судебное заседание не явились, поручив представлять свои интересы Артеевой Е.Н., которая в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Жилстройинвест» - конкурсный управляющий Витрик А.А., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявляла, обоснования уважительности причин не явки не представила, возражений по существу иска не представила, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Пермовского И.О., Пермовской А.П. по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13.10.2003 года Администрацией Санкт-Петербурга издано распоряжение № 2411-ра о проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>.), согласно которому ЗАО «Жилстройинвест» приобрело право на проектирование и строительство указанного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств.

14.09.2009 года между истцами Пермовским И.О., Пермовской А.П. и ответчиком ЗАО «Жилстройинвест» был заключен договор № 194/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома со встроенным гаражом по строительному адресу: <данные изъяты>

В соответствии с условиями договора долевого участия истцы обязались оплатить свой долевой взнос за двухкомнатную квартиру, общей площадью 72,1 кв.м., расположенную на 8 этаже, в строительных осях <данные изъяты>, в вышеуказанном строящемся доме, а ЗАО «Жилстройинвест» обязалось осуществить фактическую передачу квартиры (выдать ключи от входной двери) в течение месяца с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законченного строительством Объекта, при условии внесения дольщиком всех платежей, а также передать истцу, оплаченную им квартиру по акту приемки-передачи, кроме того, предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения дольщика.

Из материалов дела усматривается, что Пермовским И.О. и Пермовской А.П. были исполнены в полном объеме и в оговоренные сторонами сроки обязательства по оплате строительства жилого помещения в размере 4391 700 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 17), квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 18) и не оспаривается ответчиком.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Пермовским И.О., Пермовской А.П. надлежащим образом исполнены условия договора от 14.09.2009 года № 194/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 11.08.2010 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 32-33).

Как следует из материалов дела, 16.09.2010 года между ЗАО «Жилстройинвест» и истцами Пермовским И.О., Пермовской А.П. был подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л.д.19).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно условиям договора от 14.09.2009 года № 194/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома – ЗАО «Жилстройинвест» взяло на себя обязательство предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истцов на Объект, однако данные обязательства не исполнило, поскольку из материалов дела следует, что ответчиком не переданы все необходимые документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации Объекта.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше и не отрицалось представителем ответчика, последним не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истцов, а потому права Пермовского И.О., Пермовской А.П. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не передан необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истцов, последние лишены права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как усматривается из материалов дела, истцы просят определить за Пермовским И.О. - 2/5 доли, за Пермовской А.П.- 3/5 доли в праве собственности на квартиру <данные изъяты>

Поскольку между истцами достигнуто соглашение об определении долей, что также предусмотрено и договором, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права не представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчиком не представлено допустимых и относимых доказательств, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 244, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 119, 167, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пермовского И.О. и Пермовской А.П. к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Пермовским И.О., <данные изъяты>, право собственности на 2/5 доли квартиры <данные изъяты>.

Признать за Пермовской А.П., <данные изъяты>, право собственности на 3/5 доли квартиры <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

<данные изъяты>