Решение по делу № 2-3816/2019 от 14.08.2019

Дело № 2-3816/2019

УИД 21RS0025-01-2019-003978-40                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2019 г.                                 г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителей истца ООО «Вертикаль» Тихонова В.И., Гордеевой Е.В., ответчицы Матросовой А.Л., представителей ответчицы Харитоновой Н.Н., Николаевой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к Матросовой А.Л., Семеновой В.Н., Федоровой Т.А., Беловой Т.Л. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

ООО «Вертикаль» обратилось в суд с исковым заявлением к Матросовой А.Л., Семеновой В.Н., Федоровой Т.А., Беловой Т.Л. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, указав, что ООО «Вертикаль» на основании решения собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома было проведено общее собрание, по итогам которого составлен соответствующий протокол, где зафиксированы, принятые решения по вопросам, поставленным для голосования. Инициаторами проведения общего собрания выступили Матросова А.Л., Семенова В.Н., Федорова Т.А. и Белова Т.Л.

На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы: 1. Избрание председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями счетной комиссии; 2. Утверждение платы на содержание общего имущества жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ (статья «содержание жилья»). 3. Утверждение платы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (статья «ремонт жилья») с ДД.ММ.ГГГГ 4. Утверждение места хранения протокола.

Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, а принятые на нем решения являются ничтожными и подлежащими отмене.

В договоре управления многоквартирным домом № в п.п. 4.3, 4.4 указано, что размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, утвержден тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 12 руб. с 1 кв.м площади помещений на срок с ДД.ММ.ГГГГ На оспариваемом собрании собственники помещений утвердили иной размер платы за содержание общего имущества, причем, является он экономически необоснованным.

Кроме того, решения были приняты в отсутствие необходимого кворума для принятия решений. Так, согласно реестру голосования собственников помещений многоквартирного дома по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м, принял участие в голосовании один ФИО1 который, является собственником только <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании одна ФИО2, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании ФИО3, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве;    по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании одна ФИО4, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании одна ФИО5, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании ФИО6, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м принимала участие в голосовании одна ФИО7, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании Матросова А.Л., которая является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению № площадью <данные изъяты> кв.м принял участие в голосовании ФИО8, который не является собственником; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании ФИО9, которая не является собственником; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м принял участие в голосовании ФИО10, который является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании ФИО11, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании ФИО12, которая не является собственником; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании ФИО13, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании ФИО14, которая является собственником <данные изъяты> доли; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании ФИО15, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м принял участие в голосовании ФИО16, который является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м принял участие в голосовании ФИО17, который является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании ФИО18, которая не являются собственником; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м принял участие в голосовании ФИО19, который является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании Федорова Т.А., которая не является собственником; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании ФИО20, которая не является собственником; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании ФИО21, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняля участие в голосовании ФИО22, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м принял участие в голосовании ФИО23, который является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании ФИО24, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м принял участие в голосовании ФИО25, который является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м принял участие в голосовании ФИО26, который является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м принял участие в голосовании ФИО27, который является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании ФИО28, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м принял участие в голосовании ФИО29, который является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании ФИО30, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м приняла участие в голосовании ФИО31, которая не является собственником <данные изъяты> доли в праве. В связи с чем, подлежит исключению из голосования площадь помещений в размере <данные изъяты> кв.м.

Также не подлежат подсчету, в связи с тем, что не представлено документов, подтверждающих законность подписания законными представителями решений площади по следующим жилым помещениям: № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м); всего в размере <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, на общем собрании приняли участие в голосовании собственники вышеуказанных помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % от общей площади помещений многоквартирного дома. Собственники помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м, участие в голосовании не принимали.?

ООО «Вертикаль» просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Матросовой А.Л., Семеновой В.Н., Федоровой Т.А., Беловой Т.Л. в пользу ООО «Вертикаль» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В последующем истец представил уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором уточнены предъявленные исковые требования и с учетом которого истец просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представители истца ООО «Вертикаль» Тихонов В.И., Гордеева Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить.

Ответчица Матросова А.Л. и ее представители Харитонова Н.Н., Николаева Г.П. в судебном заседании исковые требования не признали, полагают, что оснований для признания решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, просят в иске отказать.

Ответчицы Семенова В.Н., Федорова Т.А., Белова Т.Л. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, судебное извещение было направлено по месту их регистрации в соответствии с адресной справкой.

Выслушав объяснения представителей истца ООО «Вертикаль» Тихонова В.И., Гордеевой Е.В., ответчицы Матросовой А.Л., представителей ответчицы Харитоновой Н.Н., Николаевой Г.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» осуществляет управление жилым многоквартирным домом № по <адрес>.

Согласно имеющемуся в деле уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> инициаторами которого являются ответчицы Матросова А.Л., Семенова В.Н., Федорова Т.Л., Белова Т.Л. собственникам помещений было предложено принять участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования. На повестку дня были внесены следующие вопросы: 1. Избрание председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями счетной комиссии. 2. Утверждение платы на содержание общего имущества жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ (статья «содержание жилья»). 3. Утверждение платы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (статья «ремонт жилья») с ДД.ММ.ГГГГ 4. Утверждение места хранения протокола.

В уведомлении указано, что очная часть собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ в подъезде № дома № по <адрес> в ВРЕМЯ . Заочное голосование провидится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное уведомление о проведении собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений в каждом подъезде вышеуказанного многоквартирного дома, что подтверждается актом о размещении сообщения о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инициаторами собрания, а также фотоснимками уведомлений.

Назначенное на ДД.ММ.ГГГГ очная часть общего собрания из-за отсутствия кворума не состоялась, в связи с чем, было проведено заочное голосование.

Как указано в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники помещений в количестве <данные изъяты> человек, обладающих <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, кворум имеется, собрание правомочно. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Из указанного протокола следует, что по вопросам повестки дня собрания были приняты следующие решения:

1. СТАТУС избрана Матросова А.Л., собственник квартиры № СТАТУС избран – ФИО32, собственник квартиры №, с наделением их полномочиями счетной комиссии.

2. Принято решение об утверждении платы на содержание общего имущества жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по статьей «содержание жилья» в размере 9 руб. с 1 кв.м.

3. Принято решение об утверждении платы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по статье «ремонт жилья» в размере 3 руб. с 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Принято решение об определении места хранения копий протоколов общего собрания у председателя Совета дома (<адрес>), оригиналы протоколов – в Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ООО «Вертикаль» считает, что вышеуказанное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, решения приняты в отсутствие необходимого кворума.

Учитывая, что инициаторами оспариваемого собрания являются ответчицы Матросова А.Л., Семенова В.Н., Федорова Т.А., Белова Т.Л. суд полагает, что именно ответчицами должны быть представлены соответствующие доказательства, подтверждающие уведомление всех собственников многоквартирного дома о проведении собрания, доказательства, подтверждающие порядок его проведения и голосования, а также наличие кворума.

Из смысла ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для определения наличия кворума на собрании проведенного путем заочного голосования ответчицами должны быть представлены решения собственников помещений дома по вопросам, поставленным на голосовании при проведении собрания в заочной форме, которые должны содержать сведения о фамилии, имени, отчества собственника помещения, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в них должна стоят подпись собственника или представителя собственника с приложением доверенности, а также указана дата заполнения решения.

Из материалов дела следует, что собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома голосовали путем заполнения реестра участников и результатов голосования по повестке дня (л.д. № – № том №).

При определении наличия кворума для принятия решений на оспариваемом собрании суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Следовательно, если помещение принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким участникам, то при подсчете голосов доля участника такой собственности должна учитываться только в размере принадлежащей ему доле, а не площадь всего помещения.

Проанализировав вышеуказанный реестр собственников помещений, проголосовавших на оспариваемом собрании суд считает, что подсчет голосов счетной комиссией произведен неверно и указание в протоколе собрания о принятии в голосовании <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома является неверным.

В связи с чем, с учетом сведений, содержащихся в реестре собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № – № том №) и в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, об объектах недвижимости и (или) их правообладателях (л.д. № – № том №) суд считает необходимым исключить из голосования следующие жилые помещения:

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. принял участие в голосовании один ФИО1 который, является собственником только <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании одна ФИО2, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве; по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании ФИО3, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании одна ФИО4, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании одна ФИО5, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании ФИО6, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании одна ФИО7, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании Матросова А.Л., которая является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению все помещение, т.к. приняла участие в голосовании ФИО9, которая не является собственником (согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО33 – л.д. № – № том №), доказательств подтверждающих право ФИО9 на участие в голосовании не представлено;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. принял участие в голосовании ФИО10, который является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании ФИО11, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению все помещение, приняла участие в голосовании ФИО12, которая не является собственником (согласно выписке из ЕГРН собственником помещения является ФИО34);

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании ФИО13, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании ФИО14, которая является собственником <данные изъяты> доли;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании ФИО15, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. принял участие в голосовании ФИО16, который является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. принял участие в голосовании ФИО17, который является собственником <данные изъяты> доли в праве, другая <данные изъяты> доля в праве принадлежит СТАТУС последнего ФИО35 (выписка из ЕГРН - л.д. № том №);

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит принятию только голос ФИО43, являющейся собственником <данные изъяты> доли в праве, голос, принявшей участие в голосовании ФИО18 не подлежит учету, поскольку, она не является собственником помещения (выписка из ЕГРН л.д. № том №), следовательно подлежит исключению <данные изъяты> кв.м;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. принял участие в голосовании ФИО19, который является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению вся площадь помещения, т.к. приняла участие в голосовании ФИО20, которая не является собственником (согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО38 – л.д. № том №);

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании ФИО21, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве и ее СТАТУС ФИО39 и ФИО40 также принадлежит по <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании ФИО22, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. принял участие в голосовании ФИО23, который является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании ФИО24, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. принял участие в голосовании ФИО25, который является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. принял участие в голосовании ФИО26, который является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты>.м подлежит исключение <данные изъяты> кв.м, т.к. принял участие в голосовании ФИО27, который является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании ФИО28, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. принял участие в голосовании ФИО29, который является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению <данные изъяты> кв.м, т.к. приняла участие в голосовании ФИО30, которая является собственником <данные изъяты> доли в праве;

по жилому помещению №, площадью <данные изъяты> кв.м подлежит исключению все помещение, т.к. приняла участие в голосовании ФИО31, которая не является собственником помещения (согласно выписке из ЕГРН собственниками являются ФИО41, ФИО42, ФИО36, ФИО37 – л.д. № том №).

При подсчете голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, суд учитывает только голоса собственников, указанных в реестрах голосования, при этом принимая во внимание, что в реестрах не указано о голосовании этих лиц за иных собственников по доверенности или по иным основаниям, соответствующих доказательств, подтверждающих право на голосование за других собственников не представлено.

Итого, подлежит исключению из голосования площадь помещений в размере <данные изъяты> кв.м. Следовательно, на собрании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> голосов), что составляет <данные изъяты> % от общей площади помещений многоквартирного дома (общая площадь помещений в оспариваемом протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указана в размере <данные изъяты> кв.м).

Указанное количество голосов свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании, а принятие решений на собрании при отсутствии необходимого кворума свидетельствует об их недействительности.

Доводы ответчицы Матросовой А.Л. и ее представителей о том, что при подсчете голосов собственников помещений члены счетной комиссии подсчитывали голоса с учетом сведений, указанных в реестре собственников помещений, представленном им ООО «Вертикаль» (л.д. № том №) несостоятельны, поскольку, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства члены счетной комиссии при подсчете голосов и определении кворума должны были проверить правомочность каждого лица, принявшего участие в голосовании.

Доводы представителя истца ООО «Вертикаль» о том, что при подсчете голосов собственников помещений не подлежат учету площади квартир: № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № <данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № <данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м); всего в размере <данные изъяты> кв.м, поскольку законность подписания законными представителя несовершеннолетних собственников помещений не подтверждена судом не принимаются. Из анализа представленных в материалы дела, выписок из лицевых счетов следует, что в реестре голосования подписались законные представители несовершеннолетних собственников.

Согласно п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Ответчица Матросова А.Л. не соглашаясь с исковыми требованиями истца полагает, что иск не может быть удовлетворен, т.к. на проведенном в вышеуказанном многоквартирном доме собственниками помещений внеочередном общем собрании, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений было принято решение о подтверждении решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, как следует из представленного протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений принято решение о подтверждении решений, принятых на оспариваемом по настоящему гражданскому делу решений собственников помещений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Как было указано выше, решения на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ были приняты в отсутствии необходимого кворума, следовательно, принятие на собрании от ДД.ММ.ГГГГ решения о подтверждении легитимности решений собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для отказа в признании недействительными решений принятых на собрании от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО «Вертикаль» считает, что собственники на общем собрании установили размер платы за содержание общего имущества в размере 9 руб. за 1 кв.м с нарушением норм жилищного законодательства о соразмерности платы, установленной в договоре управления многоквартирным домом по перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также без учета предложений управляющей организации.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального, иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с п. 35 Правил, указанные в п. п. 31 - 34 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В силу п. 11.1 Правил минимальный перечень услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Таким образом, законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояния имущества в целом.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> было принято решение об утверждении тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 12 руб. с 1 кв.м площади помещений на срок с ДД.ММ.ГГГГ На оспариваемом собрании собственниками помещений было принято решение об утверждении тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома в меньшем размере, а именно в размере 9 руб. с 1 кв.м площади помещений на срок с ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснили ответчица и ее представители, указанный размер платы был установлен в отсутствие экономического обоснования и расчета предложенного управляющей компанией, исходя из того, что убытков в связи с обслуживанием дома именно по тарифу в размере 9 руб. у управляющей компании не возникнет.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 был утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Кроме того, из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

Таким образом, учет предложений управляющей организации при утверждении размера платы за эти услуги является обязательным, установление размера платы за содержание жилого помещения не может носить произвольный характер, при его определении подлежат учету действующие нормативные акты, а также специфика конкретного многоквартирного дома, при этом объем учитываемых данных должен быть идентичен для каждого из домов.

Из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер платы был принят собственниками помещений произвольно, без его экономического обоснования. Такое обоснование не представлено ответчиками и в судебное заседание.

Представителем истца ООО «Вертикаль» представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ по экономическому обоснованию размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № по <адрес>, находящегося в управлении ООО «Вертикаль» г. Чебоксары на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОБЩЕСТВО Из данного заключения следует, что плата за содержание жилого помещения в размере 9 руб. за 1 кв.м не может являться экономически обоснованной, не обеспечит финансовую потребность, необходимую для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, приведет превышению понесенных затрат над размером платы; убытки, полученные от недостатка финансовых средств на покрытие расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, составят в месяц 80 864,91 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы, ответчицы не представили суду какие-либо доказательства того, что утвержденные на общем собрании тарифы обеспечат содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и не доказали доводы о не противоречии оспариваемого решения нормам ст. 156 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Поскольку, доказательств того, что установление платы за содержание общего имущества в размере 9 руб. позволит осуществлять обслуживание многоквартирного дома ответчицы не представили, суд полагает, что оспариваемый размер платы не подлежит применению с момента его утверждения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Приходя к указанному выводу суд, также принимает во внимание установленный постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы со содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размере платы за содержание жилого помещения на их общем собрании, который для домов от 5 до 9 этажных с централизованным холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, без мусоропровода, с газовыми или электрическим стационарными платами, оборудованными лифтами составляет 22,93 руб. на 1 кв.м помещения в месяц без учета НДС.

Доводы ответчицы о том, что ООО «Вертикаль» не представила свои предложения в надлежащей форме в отношении размера платы судом не принимается, т.к. подобное непредставление не освобождает собственников от обязанности определить размер платы в таком размере, который позволит содержать общее имущество в соответствии с требованиями закона.

Суд полагает, что факт утверждения гражданско-правовым сообществом - собственниками помещений многоквартирного дома размера платы как реализация предоставленного им права не может служить безусловным основанием к принятию этого размера при установлении того обстоятельства, что данный размер не обеспечит содержание общего имущества.

Рассматривая предъявленные исковые требования согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных и учитывая, что судом установлено принятие решений на оспариваемом общем собрании собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома при отсутствии необходимого кворума и принятие решения противоречащего нормам действующего законодательства, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить и признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом ООО «Вертикаль» госпошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчиц в равных долях, т.е. по 1 500 руб. с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Взыскать с Матросовой А.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с Семеновой В.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с Федоровой Т.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с Беловой Т.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ