Решение по делу № 2-2658/2023 (2-13259/2022;) от 08.09.2022

Дело № 2-2658/2023                    14 июня 2023 года

78RS0019-01-2023-000615-65

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Созидание» о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Созидание» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на ? долю на квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство по развитию территории «Созидание» и ФИО1, супругой истца – ФИО2 заключен договор купли-продажи № квартиры по адресу: <адрес> Стоимость квартиры оплачена покупателями в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу по вопросу регистрации своего права на квартиру, однако в осуществлении данных действий регистратором отказано. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником после нее является ФИО4, которому выдано свидетельство на часть наследственного имущества, но не на ? долю спорного жилого помещения, так как право собственности на нее в установленном порядке за ФИО2 не зарегистрировано.

Представитель истца – адвокат ФИО7, действующий по ордеру, третье лицо ФИО15., в суд явились, на удовлетворении иска настаивали.

ФИО8, действующая на основании доверенности в интересах ответчика, в суд явилась, в иске просила отказать, указывая, что покупателями по договору от ДД.ММ.ГГГГ не соблюден порядок гос.регистрации перехода права собственности на квартиру, ООО «Созидание» не уведомлялось о подаче ФИО1 документов на регистрацию, при этом вторым ФИО2 документы на регистрацию не подавались, обществ не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, так как полномочиями на регистрацию прав на недвижимое имущество не наделено.

Ответчик, третьи лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, нотариус Ленинградской области Ефимова Елена Николаевна, ПАО «Сбербанк ФИО5», будучи извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство по развитию территории «Созидание» и ФИО1, супругой истца – ФИО2 заключен договор купли-№ квартиры по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры в размере 5 000 268 рублей оплачена покупателями в полном объеме, при этом 750 268 рублей оплачены за счет собственных денежных средств, а 4 250 000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» в обеспечение обязательств по кредитному договору, что видно из п. 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, п.п. 11, 12 кредитного договора.

Пунктом 11 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у ФИО16 возникает право общей долевой собственности на квартиру в размере ? доли у каждой.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником после нее является ФИО4, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на часть наследственного имущества, что следует из копии наследственного дела №, заведенного нотариусом Ленинградской области Ефимовой Е.Н.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу по вопросу регистрации своего права на квартиру, однако ей в осуществлении данных действий регистратором отказано со ссылкой на прекращение правоспособности второго собственника – ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО «Созидание».

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Таким образом и поскольку, регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна по причине смерти одного из ее покупателей – ФИО2, наследство после которой принял ФИО4, право собственности на квартиру в настоящий момент зарегистрировано за ответчиком, учитывая долевой порядок распределения долей в праве собственности на квартиру, установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обстоятельствах спора возможное нарушение покупателями порядка регистрации перехода права собственности на квартиру, предусмотренного договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, правового значения для правильности разрешения спора не имеют.

Учитывая разъяснения, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», иск ФИО9 заявлен к надлежащему ответчику, доводы ООО «Созидание» об обратном подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.