Решение по делу № 2-2114/2023 от 07.02.2023

Дело №

42RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Протасевич Е.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

18 мая 2023 года

Дело по иску Тихомирова В. С. к Администрации г. Новокузнецка, Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тихомиров В.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка и просил сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская облает, <адрес>., в перепланированном состоянии: демонтаж и монтаж перегородок между кухней и коридором, жилой комнатой с переносом дверного проема; демонтаж части перегородки между жилыми комнатами (3,4); монтаж перегородки на площади жилой комнаты (3) с объединением площадей жилых комнат (3,4); устройство на площади совмещенного санузла (6) и части площади коридора двух совмещенных санузлов путем демонтажа и монтажа перегородок и сантехприборов; устройство гардероба смежно с жилой комнатой (2); демонтаж подоконной части и монтаж панорамного окна в кухне; увеличение оконно-балконного блока.

Требования мотивированы тем, что Тихомиров В.С. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано 13.12.2001г. В процессе проживания в данном жилом помещении Истцом была произведена перепланировка. В октябре 2022 года Истец обратился в ГУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ <адрес> городского округа и Новокузнецкого муниципального района и на основании обследования указанной квартиры был выдан технический паспорт после перепланировки от 13.10.2022г. По заключению ГБУ «ПИ КузбассПроект» 265/ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство <адрес>, в жилом <адрес> <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. В соответствии с экспертным заключением о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, выданным филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>-Кузбасс» в городе Новокузнецке и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКГ/08,указано, что при перепланировке <адрес>, выполнены работы: демонтаж и монтаж перегородок между кухней и коридором, жилой комнатой с переносом дверного проема; демонтаж части перегородки между жилыми комнатами (3,4); монтаж перегородки на площади жилой комнаты (3) с объединением площадей жилых комнат (3,4); устройство на площади совмещенного санузла (6) и части площади коридора двух совмещенных санузлов путем демонтажа и монтажа перегородок и сантехприборов; устройство гардероба смежно с жилой комнатой (2); демонтаж подоконной части и монтаж панорамного окна в кухне; увеличение оконно-балконного блока. Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу; Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>: соответствует требованиям: СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Однако комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> в согласовании перепланировки было отказано.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>.

В судебное заседание истец в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, причину неявки не сообщил.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, причину неявки не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данном жилом помещении были выполнены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтаж и монтаж перегородок между кухней и коридором, жилой комнатой с переносом дверного проема; демонтаж части перегородки между жилыми комнатами (3,4); монтаж перегородки на площади жилой комнаты (3) с объединением площадей жилых комнат (3,4); устройство на площади совмещенного санузла (6) и части площади коридора двух совмещенных санузлов путем демонтажа и монтажа перегородок и сантехприборов; устройство гардероба смежно с жилой комнатой (2); демонтаж подоконной части и монтаж панорамного окна в кухне; увеличение оконно-балконного блока.

Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка было отказано в согласовании перепланировки помещения. Отказ мотивирован тем, что не представлен технический паспорт на помещение, где зафиксирован факт выполненных работ по переустройству или перепланировке помещения, также отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переустраиваемого перепланируемого помещения в многоквартирном доме. В настоящее время работы по переустройству или перепланировке помещения выполнены без получения соответствующего решения.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при перепланировке квартиры по адресу: <адрес> выполнены следующие работы: демонтаж и монтаж перегородок между кухней и коридором, жилой комнатой с переносом дверного проема; демонтаж части перегородки между жилыми комнатами (3,4); монтаж перегородки на площади жилой комнаты (3) с объединением площадей жилых комнат (3,4); устройство на площади совмещенного санузла (6) и части площади коридора двух совмещенных санузлов путем демонтажа и монтажа перегородок и сантехприборов; устройство гардероба смежно с жилой комнатой (2); демонтаж подоконной части и монтаж панорамного окна в кухне; увеличение оконно-балконного блока. Изменения, от указанных выше работ при перепланировке жилой квартиры, не противоречат требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, раздел VIII.

Общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> а именно согласован демонтаж подоконной части и монтаж панорамного окна в кухне и увеличение оконно - балконного блока путем частичного демонтажа подоконной части в помещении спальни (частичное изменение фасада стены дома).

В подтверждение представлен протокол голосования от ДД.ММ.ГГГГ

В заключении специалиста ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» № указано, что перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры согласно планов, выданных БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключается: в демонтаже/монтаже ненесущих перегородок, в демонтаже подоконной части и монтаже панорамного окна в кухне, в увеличении оконно- балконного блока путем частичного демонтажа подоконной части в помещении кухни, в переносе и установке сантехприборов.

Перепланировка и переустройство <адрес>, в жилом <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном    порядке.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа и монтажа перегородок между кухней и коридором, жилой комнатой с переносом дверного проема; демонтажа части перегородки между жилыми комнатами (3,4); монтажа перегородки на площади жилой комнаты (3) с объединением площадей жилых комнат (3,4); устройство на площади совмещенного санузла (6) и части площади коридора двух совмещенных санузлов путем демонтажа и монтажа перегородок и сантехприборов; устройство гардероба смежно с жилой комнатой (2); демонтажа подоконной части и монтажа панорамного окна в кухне; увеличение оконно-балконного блока.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий                                              Оленбург Ю.А.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

    Судья                                                                             Оленбург Ю.А.