Решение от 16.04.2013 по делу № 2-471/2013 от 06.03.2013

Дело № 2-471/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2013 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скониной В.М. к ООО «ПроектИнвест-1», ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Сконина В.М. обратилась в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на квартиру.

Соответчиком привлечен ООО «Мортон-РСО».

В судебном заседании истец Сконина В.М. и ее представитель (по доверенности Зайцева С.В. л.д.21) иск поддержали и пояснили, что 27.08.2012г. между истцом и ООО «ПроектИнвест-1» заключен договор № по которому стороны обязались в срок не позднее 62 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: ................ 4 на площадке, ориентировочной площадью 70,0 кв.м. стоимостью ....... руб. (почтовый адрес ................). Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Истец своевременно уплатил цену квартиры, жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию 6.12.2012г., спорная квартира по ордеру от 4.02.2013г. передана истице, она владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом и несет бремя ее содержания. Однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просят признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ................ взыскать с ООО «ПроектИнвест-1» расходы по госпошлине, а также расходы на представителя в сумме 20000 рублей.

Представитель ответчика ООО «ПроектИнвест-1» (по доверенности Галабуев А.Т. л.д.35) иск не признал и пояснил, что ответчик является обладателем прав на спорную квартиру на основании заключенного с ООО «Мортон-РСО» договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.07.2012г. По условиям указанного договора квартира должна быть передана застройщиком по акту, срок подписания которого составляет 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. До настоящего времени застройщик не передал ООО «ПроектИнвест-1» квартиру по акту, что исключает заключение с истицей основного договора купли-продажи. Сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры, установленные договором № № 27.08.2012г., не истекли. Полагает, что истцом избран неверный способ защиты права. Заявленные истцом расходы на представителя считает неразумными.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.29).

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 22-х этажного односекционного жилого дома № (по проекту планировки) по адресу: ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 6.12.2012г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 32, 34). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 20.04.2012г. (л.д.33).

17.08.2007г. между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «Домостроительный комбинат №» заключен инвестиционный договор №, по которому последний обязался инвестировать строительство жилых домов по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости 350000 кв.м. (л.д.50-54).

10.12.2009г. между ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «ПроектИнвест-1» заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору от 17.08.2007г. №, а также соглашение об уступке прав (требований) и переводе долга, согласно которым ОАО «Домостроительный комбинат №» прекратил свое участие в реализации инвестиционного проекта и передал все права и обязанности по инвестиционному договору ООО «ПроектИнвест-1», включая право требования в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной в доме по адресу: ................ 4 на площадке, площадью 70,0 кв.м., о чем указано в протоколе предварительного распределения квартир, подписанного 15.09.2011г. (л.д. 55-58, 59-60, 61-63).

10.07.2012г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «ПроектИнвест-1» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому последний принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ................, в объеме, пропорциональном стоимости 8939 кв.м. жилья, что составляет 85 квартир, включая двухкомнатную квартиру на 5 этаже, № на площадке, площадью 70,0 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию указан не позднее 31.12.2012г., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен в течение 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2013г. (л.д.66-83).

27.08.2012г. между ООО «ПроектИнвест-1» и Скониной В.М. заключен предварительный договор № Л4/12/29, по которому стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи вышеуказанной двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 70,0 кв.м. стоимостью 4550000 рублей, при условии полной предварительной оплаты цены договора в течение 10 дней с момента получения уведомления продавца о вводе жилого дома в эксплуатацию. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 62 рабочих дня после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, но в любом случае не позднее 5 лет с момента заключения настоящего договора (л.д. 6-12).

Платежным поручением № от 12.10.2012г. истец исполнил обязательства по предварительной оплате полной стоимости квартиры в сумме 4550000 рублей (л.д.16).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между ООО «ПроектИнвест-1» и Скониной В.М. заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Условия договора фактически исполнены в полном объеме, так как жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира с почтовым адресом: ................ передана истице по ордеру от 4.02.2013г. с правом вселения (л.д.15), она несет бремя ее содержания, оплачивая коммунальные расходы (л.д.90), однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца на квартиру не зарегистрировано (л.д. 31, 37).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 9.04.2012г. спорная квартира № состоит из 2 комнат, находится на 5 этаже, имеет общую площадь 63,0 кв.м. и площадь лоджий 9,2 кв.м. (л.д. 38-49).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Тот факт, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, установленный договором № от 10.07.2012г., к моменту разрешения спора не истек, не имеет существенного значения для дела. Удовлетворение иска не нарушает прав ответчиков, так как исходя из содержания предварительного договора, его условий, прав и обязанностей сторон, следует, что предварительный договор заключался Скониной В.М. с целью приобретения квартиры в собственность для личных нужд. Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть ООО «ПроектИнвест-1» не вправе был бы отказаться от заключения с истицей основного договора купли-продажи квартиры. Несоблюдение ответчиком условий о государственной регистрации права собственности на квартиру не свидетельствует об отсутствии у истицы права требовать квартиру в собственность и не может нарушать имущественных прав истца, полностью исполнившего свои обязательства.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ООО «ПроектИнвест-1», являющего стороной по предварительному договору, подлежат взысканию понесенные истцом расходы по госпошлине в сумме 17750 руб., а также взыскивается госпошлина в сумме 13200 руб. в доход бюджета г.о.Лобня по п.3 ст. 333.36 НК РФ. Расходы на представителя возмещаются истцу не в заявленном размере, а в разумных пределах, а именно в сумме 10000 рублей, исходя из характера и сложности спора, а также объема участия представителя истца при рассмотрении дела (л.д.19, 20).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .................

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 17750 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27750 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░