Решение от 30.11.2022 по делу № 33-20072/2022 от 15.11.2022

Судья Щедрина Н.Д.         УИД: 61RS0006-01-2021-003698-46

Дело №33-20072/2022

№2-2810/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2022г.                     г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Славгородской Е.Н.,

судей Горбатько Е.Н., Шинкиной М.В.

при секретаре Заярском А.Э.

с участием прокурора Черновой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Михаила Пантелеевича к Добренькому Александру Владимировичу, Добренькому Дмитрию Александровичу, Ли Юлии Георгиевне, Добренькой Дарье Дмитриевне, Д., Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении по апелляционной жалобе Добренького А.В. на решение Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 19 октября 2022г. Заслушав доклад судьи Горбатько Е.Н., судебная коллегия

установила:

Василенко М.П. обратился в суд с иском к Добренькому А.В., Добренькому Д.А., Ли Ю.Г., Добренькой Д.Д., Д., Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (обезличен), его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако в домовладении продолжает жить бывший собственник домовладения - Добренький А.В. и члены его семьи. Поскольку ответчики отказываются добровольно освободить занимаемое жилое помещение, Василенко М.П. просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого дома, расположенного по адресу: (обезличен).

Решением суда от 19 октября 2021г. исковые требования Василенко М.П. удовлетворены.

Принимая такое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.209, 288, 327, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ЖК РФ и исходил из того, что истец является собственником спорного жилого помещения, с момента перехода к нему права собственности на это жилое помещение ответчики утратили право пользования им, они не относятся к членам семьи истца, регистрация и проживание ответчиков в жилом доме ущемляет права истца, как собственника, поэтому ответчики подлежат выселению из принадлежащего истцу жилого помещения.

Добренький А.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Василенко М.П., ссылаясь на то, что договор купли-продажи, заключенный между банком и истцом, является фиктивным, поскольку недвижимое имущество было возвращено Добренькому А.В., как нереализованное.

Добренький А.В. указывает на то, что истец не представил доказательства оплаты арестованного имущества, полагает, что банк выставил заложенный дом на продажу по заниженной цене, а передача арестованного имущества была произведена с существенными нарушениями, о чем ответчиком было подано заявление в правоохранительные органы.

Добренький А.В. ссылается на отсутствие списания со счета ответчика суммы сделки по договору купли-продажи от 29.03.2021г.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Добренький А.В. апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда отменить, представитель Василенко М.П. просил оставить решение суда без изменения.

Участвующий в деле прокурор полагала решение суда законным и обоснованным, отмене не подлежащим.

Дело рассмотрено судебной коллегией в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца Василенко М.П., ответчиков Добренького Д.А., Добренькой Д.Д., Ли Ю.Г. законного представителя несовершеннолетних Д. и Д., представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.В соответствии с п.2 ст.327 ГК РФ право собственности па имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 4 июля 2017г. с Добренького Д.А., Д., Добренького А.В. в пользу ПАО Банк «Ф» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Добренькому А.В.: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (обезличен), установлена начальная продажная цена для их реализации с публичных торгов в размере 4780000 руб.

Поскольку арестованное залоговое имущество, на которое было обращено взыскание, не было реализовано на открытых торгах, с согласия взыскателя данное недвижимое имущество в счет погашения долга передано взыскателю - ПАО Банк «Ф» в соответствии с актом о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 29.05.2019г.

Право собственности банка на указанное имущество было надлежащим образом зарегистрировано 06.12.2019г.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от 29.03.2021 банк продал Василенко М.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (обезличен), за 3120000 руб.

Право собственности Василенко М.П. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время в указанном домовладении продолжают проживать Добренький А.В. и члены его семьи, добровольно освободить жилое помещение отказываются.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами его семьи не являются, соглашение межу истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением не заключалось, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что бывший собственник спорного жилого помещения - Добренький А.В. и члены его семьи утратили право пользования этим жилым помещением и подлежат выселению из него, правомерно удовлетворив исковые требования Василенко М.П.

Судебная коллегия не может принять во внимание апелляционную жалобу Добренького А.В., поскольку жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

Как следует из материалов дела, Василенко М.П. стал собственником спорного жилого дома на основании заключенного с банком договора купли-продажи, при этом, доводы апелляционной жалобы Добренького А.В. о ничтожности этого договора на имеющихся материалах дела не основаны, применительно к требованиям ст.ст.56, 57 ГПК РФ Добренький А.В. в суд первой инстанции доказательств ничтожности договора купли-продажи не представил, не имеется ссылок на такие доказательства и в апелляционной жалобе.

Из материалов дела усматривается, что заключенный между Василенко М.П. и банком договор купли-продажи недвижимого имущества никем в установленном законом порядке не оспорен, недействительным этот договор не признан, право собственности Василенко М.П. на спорный объект недвижимости также не оспорено.

При этом, акт о возвращении нереализованного имущества должнику, на который Добренький А.В. ссылается в апелляционной жалобе, правоустанавливающим документом не является, оснований считать, что на основании этого акта у Добренького А.В. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество, и он не утратил право пользования им, не имеется.

Остальные доводы апелляционной жалобы Добренького А.В. к обстоятельствам, имеющим значение по настоящему делу, не относятся и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда соответствует требованиям ст.195 ГПК РФ, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы Добренького А.В. нет.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2022░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.12.2022░.