Решение по делу № 2-667/2021 (2-6308/2020;) от 17.12.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        19 февраля 2021 года                          <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое и нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое и нежилое строение (л.д. 4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, привлечен ФИО2 (л.д. 147).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/п Лозовское, <адрес>, уч. №, на основании договора купли-продажи земельного участка. На земельном участке возведен жилой дом и баня. Истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права на построенные объекты недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Росреестра истцу в государственной регистрации права было отказано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником земельного участка было получено разрешение на строительство спорных объектов недвижимого имущества, а ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка истца. Указал, что самовольно возведенные объекты недвижимости по своему назначению отвечают установленным санитарным и техническим нормам и правилам, не имеют противоречий с нормами СНиП, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и баню в ином порядке, истец вынужден был обратиться в суд. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 249,8 кв.м. и на нежилое строение баню, назначение: нежилое, общей площадью 113 кв.м., расположенные на земельном участке, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0130444:67, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/п Лозовское, <адрес>, уч. 30.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку спорные объекты недвижимости были построены предыдущим собственником земельного участка и истцом в судебном заседании не представлены документы, подтверждающие факт возникновения права собственности на заявленные объекты. Просила в суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, пояснил, что продал ФИО1 земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/п Лозовское, <адрес>, уч. №, с расположенными на нем объектами незавершенного строительства, который начал строить в 2010 году. Объектами незавершенного строительства представляли собой фундамент под строительство бани и жилого дома, имелись стены первого этажа, без перекрытия с временной кровлей: окна, двери, полы и потолок отсутствовали.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/п Лозовское, <адрес>, уч. №. Указанный земельный участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16). В границах указанного земельного участка ФИО1 возведен 2-этажный жилой дом общей площадью 249,8 кв.м. и нежилое строение - баня общей площадью 113 кв.м., что подтверждается техническими планами зданий (л.д. 22-31, 32-39).

ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № № государственный кадастровый учет указанных объектов был приостановлен, поскольку право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 10 раздела «Характеристики здания» технического плана год завершения строительства здания указан 2012 год, заявленный на государственный регистрацию объект, был построен предыдущем собственником объекта. Документы подтверждающие факт возникновения права собственности на объекты не представлены. (л.д. 40)

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией сельского поселения Лозовское Сергиево-Посадского муниципального района, разрешено ФИО2 строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома в соответствии с градостроительным планом земельного участка, схемой планировочной организации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Лозовское, д. Шильцы, уч. №. Срок действия разрешения – десять лет. (л.д.17)

Судом установлено, что жилой дом и баня, возведенные ФИО1, соответствуют существующим строительным нормам и правилам.

Так, согласно техническому заключению эксперта ФИО5 № от 14.01.2021г. жилой дом, общей площадью 249,8 кв.м., баня, общей площадью 113 кв.м., соответствуют строительно-техническим, противопожарным и иным требованиям. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и отдельных элементов и конструкций строений; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшей эксплуатации строений (л.д. 118-146).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, спорные строения возведены ФИО1 без получения соответствующих разрешений, т.е. имеют признаки самовольной постройки.

Истец обращалась в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на возведенный жилой дом и баню, однако ей было отказано по указанным выше причинам.

Таким образом, истец принимала меры к легализации самовольно возведенного строения.

При этом, по мнению суда, возведенные объекты хотя и отвечают признакам самовольной постройки, однако существенных нарушений строительных норм и правил не допущено, строения угрозы жизни и здоровью граждан не создают, что подтверждается техническим заключением эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, находятся в пределах принадлежащего истцу земельного участка.

Доводы администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о необоснованности исковых требований, поскольку спорные объекты недвижимости были построены предыдущим собственником земельного участок, суд во внимание не принимает, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием для    признания за истцом права собственности на спорные строения, кроме того, предыдущий собственник земельного участка ФИО2 в судебном заседании указал, что при продаже истцу земельного участка спорные строения представляли собой объекты незавершенного строительства - фундамент под строительство бани и жилого дома, имелись стены первого этажа, без перекрытия с временной кровлей: окна, двери, полы и потолок отсутствовали. Истцом в обоснование завершения строительства спорных объектов представлены копии чеков и квитанций (л.д. 154-168).

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на спорные строения.

Руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и баню удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 249,8 кв.м. и на нежилое строение баню, назначение: нежилое, общей площадью 113,0 кв.м., расположенные на земельном участке, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/п Лозовское, <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    О.А. Уварова