Решение от 06.02.2023 по делу № 2-636/2023 (2-4163/2022;) от 19.12.2022

дело №2-636/2023 (№2-4163/2022)

УИД: 23RS0003-01-2022-008003-90                            

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа "06" февраля 2023 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи                 Аулова А.А.

при секретаре        Засеевой О.В.

    с участием: представителя истца - управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа Селивановой А.А., действующей на основании доверенности №27-05-85/23 от 11 января 2023 года,

    представителя ответчика Мовчан Е.А. - Ардашева О.А., действующего в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Мовчан Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к Мовчан Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, сославшись на то, что на основании договора аренды земельного участка № от 16 мая 2007 года Мовчан Е.А. принадлежит право аренды земельного участка из земель поселений, общей площадью 329 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для эксплуатации торгового павильона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 13 февраля 2009 года. В настоящее время управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа по указанному договору аренды выявлена задолженность за период с 01 января 2013 года по 26 апреля 2017 года в размере 40 835 рублей 83 копеек. Кроме того, в соответствии с п.5.2 договор аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки. Таким образом, общий размер пени за период с 01 января 2013 года по 26 апреля 2017 года составляет 9 871 рубль 28 копеек. 24 мая 2022 года управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в адрес ответчика Мовчан Е.А. была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, которая ответчиком была проигнорирована. Таким образом, управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа были предприняты надлежащие меры, направленные на соблюдение обязательного порядка внесудебного урегулирования спора, однако предпринятые меры не привели к урегулированию спора во внесудебном порядке. В связи с чем истец - управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями и, ссылаясь на положения ст.ст.395, 609, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ, просит взыскать с ответчика Мовчан Е.А. в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды № от 16 мая 2007 года исчисленную за период с 01 января 2013 года по 26 апреля 2017 года в размере 40 835 рублей 83 копеек, задолженность по уплате пени по договору аренды № от 16 мая 2007 года исчисленную за период с 01 января 2013 года по 26 апреля 2017 года в размере 9 871 рубля 28 копеек.

Представитель истца – управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа Селиванова А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик Мовчан Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской от 17 января 2023 года, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо об уважительности причине неявки в судебное заседание в адрес суда не представила, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика Мовчан Е.А.

В возражениях на заявленные исковые требования, представленных ранее в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, ответчик Мовчан Е.А. указала, что заявленные исковые требования не признает, сославшись на то, что договор аренды земельного участка № от 16 мая 2007 года действовал до 20 апреля 2017 года, после чего управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа был заключен новый договор аренды земельного участка, о чем была составлена запись в Едином государственном реестре недвижимости №, следовательно, с 13 апреля 2017 года истцу должно было быть известно о том, что она (Мовчан Е.А.) не является арендатором земельного участка. Так как договор аренды земельного участка земельного участка № от 16 мая 2007 года прекратил свое действие 20 апреля 2017 года, а впоследствии в отношении земельного участка был заключен новый договор аренды, то началом течения срока исковой давности по заявленным требованиям следует считать 21 апреля 2017 года, соответственно, трехлетний срок исковой давности, установленный ст.196 ГПК РФ, истёк 20 апреля 2020 года. Свидетельством того, что истцу было известно о нарушении его прав являются претензия от 20 июня 2017 года и уведомление от 22 января 2018 года об отказе от выполнения условий договора аренды № от 16 мая 2007 года. Таким образом, истец имел возможность обратиться в суде в течение установленного законом срока, однако таким правом не воспользовался, при этом доказательств уважительности пропуска такого срока истцом не представлено. При этом в соответствии с ч.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В связи с чем просила применить последствия пропуска истцом срока на обращение в суд с настоящими исковыми требованиями и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Мовчан Е.А. - Ардашев О.А. в судебном заседании заявленные управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа исковые требования не признал, сославшись на пропуск истцом срока исковой давности, в связи с чем просил применить последствия пропуска срока и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Обсудив доводы искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

    В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Как следует из положений части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Как следует из материалов дела, 16 мая 2007 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, вступающим в качестве "арендодателя", и Мовчан Е.А., выступающей в качестве "арендатора", заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору земельный участок, общей площадью 329кв.м., категория земель - земли поселений, с кадастровым номером №, для эксплуатации торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1. договора).

Согласно пунктов 3.2., 3.4. договора аренды ставка арендной платы в год составляет, исходя из расчета: 22,64 х 12,5 х 20, и общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 15 090 рублей. Размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство, либо в связи с изменениями арендатором цели использования земельного участка, указанной в п.1.1. настоящего договора. Изменение ставок арендной платы производится решением компетентного органа государственной власти или местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3.5. приведенного договора аренды арендная плата вносится арендатором равными частями до 10.04; 10.07; 10.10; 10.11, из расчета за календарный год путем перечисления на расчетный счет. Неиспользование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Как предусмотрено пунктом 6.2. указанного договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

Договор действует до 20 апреля 2017 года, при условии исполнения сторонами обязательств по договору (пункт 7.2. договора аренды).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12 июля 2017 года в отношении земельного участка, площадью 329кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу Мовчан Е.А. на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 28 июня 2007 года было установлено в период с 15 августа 2007 года по 20 апреля 2017 года.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 07 июня 2022 года и от 12 января 2023 года земельный участок, площадью 329кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Анапа, с установлением ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды в пользу: А. Т.Д., С. Д.А., Б. А.Г., У. Т.М., К. И.А., П. А.А., Б. Г.М. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 14 апреля 2017 года.

20 июня 2017 года управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа составлена претензия, адресованная Мовчан Е.А. содержащая требование об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № от 16 мая 2007 года исчисленной по состоянию 19 июня 2017 года в размере 51 013 рублей 77 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 40 835 рублей 83 копеек, задолженность по уплате пени в размере 12 177 рублей 94 копеек.

22 января 2018 года управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в адрес Мовчан Е.А. выставлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка № от 16 мая 2007 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Мовчан Е.А. обязательств по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 16 мая 2007 года управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа исчислена задолженность по арендной плате за период с 01 января 2013 года по 26 апреля 2017 года в размере 40 835 рублей 83 копеек и задолженность по уплате пени за период с 01 января 2013 года по 26 апреля 2017 года в размере 9 871 рубля 28 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 16 мая 2007 года за период с 01 января 2013 года по 26 апреля 2017 года.

24 мая 2022 года управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа посредством почтовой связи в адрес Мовчан Е.А. направлена претензия с требованием в десятидневный срок со дня получения претензии оплатить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 16 мая 2007 года в размере 50 955 рублей 15 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 41 083 рублей 87 копеек, задолженность по уплате пени в размере 9 871 рубля 28 копеек, что подтверждается претензией, и списком внутренних почтовых отправлений от 24 мая 2022 года с оттиском календарного штемпеля отделения связи "Почта России".

30 сентября 2022 года мировым судьей судебного участка №2 г. Анапа Краснодарского края, и.о. мирового судьи судебного участка №1 г. Анапа Краснодарского края, по гражданскому делу №2-4021/2022 вынесен судебный приказ о взыскании с Мовчан Е.А. в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженности по договору аренды за период с 01 января 2013 года по 26 апреля 2017 года в размере 9 871 рубля, который определением мирового судьи судебного участка №3 г. Анапа Краснодарского края, и.о. мирового судьи судебного участка №1 г. Анапа Краснодарского края от 24 октября 2022 года, был отменен, в связи с поступившими возражениями должника Мовчан Е.А. относительно его исполнения.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик Мовчан Е.А. заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 Гражданского кодекса РФ).

    В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

    По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

    В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

    Согласно разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.).

    Как было указано выше, 20 июня 2017 года и 22 января 2018 года управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в адрес ответчика Мовчан Е.А. выставлялись претензионное требование об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № от 16 мая 2007 года, исчисленной по состоянию 19 июня 2017 года, и уведомление о прекращении договора аренды земельного участка № от 16 мая 2007 года, что свидетельствует об информированности органа местного самоуправления о наличии у ответчика Мовчан Е.А. задолженности по договору аренды.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 16 мая 2007 года арендная плата по договору должна была вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа начала каждого квартала, договор аренды действовал до 20 апреля 2017 года, а с 27 апреля 2017 года договор аренды в отношении указанного земельного участка заключен с иными лицами, задолженность по арендной плате и пени образовалась по состоянию на 26 апреля 2017 года, таким образом, течение срока исковой давности по заявленным требованиям следует исчислять, именно, с этой даты, соответственно, иск о взыскании всей суммы задолженности по договору аренды мог быть предъявлен в суд в срок до 27 апреля 2020 года, вместе с тем, с настоящим иском управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в Анапский городской суд 14 декабря 2022 года, то есть по истечении установленного законом срока исковой давности, что в силу положений ст.199 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При этом суд не усматривает оснований для иного исчисления срока исковой давности в связи с обращением управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в сентябре 2022 года к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, поскольку срок исковой давности по указанному договору начал течь с 26 апреля 2017 года и истек 26 апреля 2020 года, то есть до обращения управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, при этом то обстоятельство, что мировой судья принял заявление к производству и 30 сентября 2022 года вынес судебный приказ, не свидетельствует о восстановлении срока исковой давности, поскольку, как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 года №62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", истечение сроков исковой давности по заявленному гражданско-правовому требованию не является препятствием для вынесения судебного приказа. Должник вправе ссылаться на истечение срока исковой давности в возражениях относительно исполнения судебного приказа, который в этом случае подлежит отмене мировым судьей (ст.129 ГПК РФ), следовательно, обращение истца - управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, выдача такого приказа и его отмена на течение срока исковой давности, истекшего еще до даты обращения за выдачей судебного приказа, не влияют.

Имевшее ранее место обращение управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в данном случае на течение срока исковой давности повлиять не может, поскольку данное обращение состоялось уже по прошествии трехлетнего срока исковой давности, установленного ст.196 ГПК РФ, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ, в связи с чем не истекшей части срока исковой давности не оставалось, иных обстоятельств прерывания и приостановления срока исковой давности судом не установлено.

Доказательств того, что ответчик Мовчан Е.А. признавала задолженность по договору, материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку ответчик Мовчан Е.А. не совершала действий, свидетельствующих о признании долга, к спорным правоотношениям подлежит применению общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Каких-либо доводов об уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено, при этом истцу ничто не препятствовало обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями в установленный законом срок, вместе с тем, имеющимся правом на взыскание задолженности по договору аренды в пределах срока исковой давности истец не воспользовалось, чем правомерно воспользовался ответчик, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также положения п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ, в силу которых с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом - управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа требований к Мовчан Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени не имеется, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.4 ст.198 ГПК РФ приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, то одновременно с принятием решения суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Анапского городского суда от 20 декабря 2022 года.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 144, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ (░░░ 2301006401, ░░░░ 1022300518118) ░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2023 ░░░░