Решение по делу № 2-1927/2019 от 11.02.2019

Дело №-	1927	/2019
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации    26 сентября 2019 года                                                                                        <адрес>        Центральный районный суд <адрес> в составе:    председательствующего судьи                                   Александровой Е.А.,            при секретаре                                                               Щербицкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А. АлексА.а к Обществу с ограниченной ответственностью "Новосибирский квартал" о возмещении расходов по устранению недостатков выполненных работ,

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с иском, в котором просит суд взыскать в свою пользу стоимость работ, необходимую для устранения недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: НСО, <адрес>, р.<адрес>, микрорайон 2, <адрес> сумме 114 635 рублей 22 коп., компенсацию морального в размере 5 000 рублей, штраф.

    В обоснование иска ссылается на то, что истец является собственником квартиры по адресу: НСО, Новосибирский квартал, р.<адрес>, микрорайон 2, <адрес>. Данная квартира была приобретена на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира построена и введена в эксплуатацию с чистовой отделкой. Однако позднее были выявлены недостатки. Стоимость работ по устранению недостатков в квартире составляет 114 635 руб. 22 коп. Истец обратился к ответчику с претензией о возмещении данных расходов в течение 10 календарных дней. Ответа на претензию не поступило, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

    В судебное заседание истец Сергеев А.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика Калашникова Т.А., о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, также представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признала частично, просила суд снизить сумму заявленных истцом ко взысканию штрафа и морального вреда.

Суд, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В ст. 309 Гражданского кодекса РФ законодатель указывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 557 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирский квартал» (Продавец) и Сергеевым А.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес> (л.д. 4-6).

Согласно условиям данного договора, покупатель приобрел в собственность у продавца однокомнатную квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Микрорайон 2, <адрес> (п. 1.1).

Право собственности Продавца на квартиру зарегистрировано на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3).

Квартира была сдана с чистовой отделкой, однако в процессе эксплуатации, Сергеев А.А. обнаружил в ней ряд строительных недостатков, в связи с чем обратился в ООО РегионСпецПроект» для определения объемов и стоимости работ. По результатам обследования квартиры сделан вывод, что стоимость работ по устранению недостатков в квартире составляет 114 635 руб. 22 коп., что подтверждается локальным сметным расчетом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

ДД.ММ.ГГГГ Сергеев А.А. обратился к ООО «Новосибирский квартал» с письменной претензией, в которой просил возместить стоимость работ, связанных с устранением выявленных недостатков в сумме 114 635 руб. 22 коп. (л.д. 7-9).

В ответ на полученную претензию, ответчик ДД.ММ.ГГГГ выплатил истцу денежную сумму в размере 70 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству ответчика была назначена строительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Строительно-экспертная организация».

По результатам проведенной экспертизы в суд представлено экспертное заключение. Согласно выводам экспертов, в квартире истца были выявлены дефекты и недостатки, приведенные в Приложении № и №.

Выявленные недостатки в квартире истца являются недостатками производственного характера, т.е. нарушением строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире истца составляет 110 302 руб. (л.д. 30-134).

Не доверять экспертному исследованию и сделанным на его основе выводам у суда оснований не имеется. В исходе дела эксперты прямо или косвенно не заинтересованы, отводов экспертам заявлено не было, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд установил, что объект недвижимого имущества, а именно квартира истца, на дату проведения судебной экспертизы, имеет недостатки производственного характера и не соответствует требованиям строительных норм и правил. Стоимость работ для устранения этих недостатков в квартире истца составляет 110 302 рублей.

С учетом выводов судебной экспертизы ООО «Новосибирский квартал» произвел доплату истцу в размере 40 302 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом ООО «Новосибирский квартал» добровольно выплатил истцу 110 302 руб., в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика стоимости работ для устранения недостатков, у суда не имеется.

В силу статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание степень вины ответчика, степень и характер нравственных и физических страданий истцов, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

По смыслу Закона РФ № «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании ущерба указывает на несоблюдение ответчиком (продавцом) добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

На основании данной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 55 651 руб. (110 302 + 1 000 : 2 = 55 651).

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ со ссылкой на несоразмерность штрафа последствиям нарушения прав истца.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовой нормы и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, принимая во внимание, что размер убытков по результатам проведенной судебной экспертизы составил почти половину от первоначально заявленной стоимости, учитывая период просрочки исполнения обязательств по претензии и характер причиненного вреда, а также полное исполнение ответчиком заявленных требований в период рассмотрения дела и до вынесения судом решения, полагает возможным уменьшить размер штрафа до 20 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 20 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «11» ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.