Решение от 06.02.2023 по делу № 2-685/2023 (2-8134/2022;) от 13.10.2022

копия

2-685/2023 (2-8134/2022;)

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года                                                         г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при помощнике судьи Поповой В.С.

с участием представителя ответчика Наследовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитовой Е. А. к Акционерному обществу «Газпромбанк» об обязании проставлении отметки на закладной и подачи заявления о прекращении ипотеки, взыскании компенсации морального вреда,

    УСТАНОВИЛ:

    Сабитова Е.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ... ей на публичных торгах, где приобретена квартира, расположенная по адресу: .... Объект недвижимости реализовывался в рамках исполнительного производства N-ИП, возбужденного ОСП .... Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ... торги признаны состоявшимися. По состоянию на ... денежные средства в полном объеме перечислены в ОСП .... ... истом в адрес ответчика направлено требование о выдаче закладной, однако до настоящего времени закладная не выдана, что препятствует истцу в регистрации права собственности на приобретённую квартиру.

    Уточнив исковые требования, истец окончательно просила обязать ответчика проставить на закладной отметку о погашении обеспеченного ипотекой обязательства и залогодержателя квартиры, расположенной по адресу: ....

    В судебном заседании представитель ответчика Наследова А.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что сведения об ипотеке в настоящее время погашены, истец надлежащим образом зарегистрировал право собственности на квартиру.

    Истец, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1, п.2 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Согласно ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 21 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что «Газпромбанк» (Акционерное общество) обратился в Ленинский районный суд ... с исковым заявлением к Рыженкову Е.П., Рыженковой К.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рыженкова К.Е. о взыскании задолженности по Кредитному договору N на покупку строящейся недвижимости от ... и обращении взыскания на предмет залога - 1-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м, этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: ... (кадастровый N), принадлежащую на праве собственности 43/100 доли Рыженкову Е. П., 43/100 доли Рыженковой К. В., 14/100 доли Рыженкову К. Е., в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... коп.

Решением Ленинского районного суда ... от ... (далее по тесту - Решение суда от ...) требования Банка удовлетворены в полном объеме.

Решение суда от ... вступило в законную силу ....

    г. судебным приставом-исполнителем ОСП ... УФССП России по ... Юрченко Ю.С. возбуждено исполнительное производство N-ИП в отношении Рыженкова Е.П., предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам в размере ... коп., обращение взыскание на предмет залога - 1 -комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: ... (кадастровый N), принадлежащую на праве собственности 43/100 доли Рыженкову Е. П., 43/100 доли Рыженковой К. В., 14/100 доли Рыженкову К. Е. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... (...

    г. состоялись торги по реализации имущества должника, расположенного по адресу: .... Победителем торгов признана Сабитова Е.А., предложившая цену лота - ... руб.

    г. Рыженкова К.В. обратилась в Дзержинский районный суд ... с исковым заявлением к ОСП ... УФССП России по ..., Управлению Федеральной Службы Судебных Приставов по ..., к Территориальному управлению Росимущества в ..., к ООО «Группа компаний «КВАРТА» о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, расположенного по адресу: .... Дело принято в производство судьи Черномырдиной Е.М., с присвоением номера дела N (N).

    г. определением Дзержинского районного суда ... по делу N (N) исполнительное производство N-ИП от ... в отношении Рыженкова Е.П. приостановлено до рассмотрения дела по существу.

    ... районным судом ... по делу N (2- 649/2022) вынесено решение об отказе в требованиях Рыженковой К.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рыженкова К.Е., о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, расположенного по адресу: ....

    г. апелляционным определением Оренбургского областного суда решение Дзержинского районного суда ... от ... отменено и отказано в удовлетворении требований Рыженковой К.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рыженкова К.Е., о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, расположенного по адресу: ....

    «... ОСП ... УФССП России по ... осуществлен последний платеж Банку по исполнительному производствуN-ИП от ....

    г. судебный пристав-исполнитель Юрченко Ю.С. вынесла постановление об окончании исполнительного производства N-ИП от ....

В связи с тем, что Решение суда от ... исполнено службой судебных приставов не в полном объеме, и задолженность Рыженкова Е.П. по Кредитному договору N на покупку строящейся недвижимости от ... N по состоянию на ... составляет ... коп., Банк ... обратился в Дзержинский районный суд ... с административным иском о признании незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя ОСП ... Юрченко Ю.С. выразившееся в несвоевременном, неполном перечислении «Газпромбанк» (Акционерное общество) денежных средств по решению Ленинского районного суда ... от ... в рамках исполнительного производства N-ИП от ...; признании незаконным постановление судебного пристава-исполнителя ОСП ... от ... об окончании исполнительного производства N-ИП от ...; обязании судебного пристава-исполнителя ОСП ... возобновить исполнительное производство N-ИП от ....

    Решением Дзержинского районного суда ... от ... Банку отказано в удовлетворении административного иска.

    Материалами дела подтверждается, что денежные средства на счет УФССП по ... поступили на счет ....

    ... истец обратилась в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на приобретенную квартиру. Уведомлением от ... государственная регистрация права приостановлена в связи с наличием записи об ипотеке.

    Обращаясь с настоящим исковым заявлением истец указала, что ... Сабитова Е.А. обратилась к ответчику с требованием о выдаче закладной, однако закладная выдана не была.

В соответствии с пунктом 8 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеки) в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Особенности государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него урегулированы положением статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости).

Согласно пункта 1 части 1 данной статьи государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенную и скрепленную печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью I настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя (часть 2).

    Регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающая требования залогодержателя, не может быть погашена ранее государственной регистрации права собственности приобретателя заложенного имущества. При этом прекращение права залога в пользу Банка на основании подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ не отменяет требования закона о необходимости предоставления на государственную регистрацию права (при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения на него взыскания) совместного заявления приобретателя и залогодержателя имущества.

    Между тем, из представленной стороной ответчика выписки из ЕГРН от ... следует, что ... сведения об ипотеке погашены, право собственности зарегистрировано за истцом надлежащим образом.

Таким образом, требования Сабитовой Е.А. выполнены в полном объеме в соответствии с положениями ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Относительно требований истца о взыскании в свою пользу компенсации морального вреда суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

На основании п. 1, п. 2 ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истец в исковом заявлении указывает на причинение ей морального вреда, который заключается в физических и нравственных страданиях, связанных с бездействием ответчика по невыдаче закладной и невозможность зарегистрировать свое право на квартиру.

Обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований, с учетом требований закона не доказывают факт причинения ей вреда, выразившегося в нарушении личных неимущественных прав в том понимании, как это трактуется законодателем. Доказательств нарушения личных неимущественных прав истца суду не представлено. В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, как и не подлежат удовлетворению требования о взыскании в пользу истца суммы уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░:                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

...

...

...

...

...

...