Решение по делу № 2-963/2013 от 15.04.2013

К делу № 2 - 963/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск                                                   «23» апреля 2013 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

           председательствующего                                 Поплавского М.В.

           при секретаре                                                  Вольновой И.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Валентины Васильевны к Тхор Виктории Викторовне, третье лицо ООО КФ «Бланк» об устранении препятствий, -

У С Т А Н О В И Л:

        Истица Логинова В.В. является собственником земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 591 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов – эксплуатация индивидуального жилого дома    (л.д. 50).

        Ответчица Тхор В.В., является собственником смежного земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 453 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 49).

        Истица и ответчица заключили 12.09.2012 г. соглашение о перераспределении земельных участков, в результате которого площадь земельного участка истицы уменьшилась на 210 кв.м., а земельный участок ответчицы Тхор В.В. увеличился на 210 кв.м. за счет участка истицы. Тхор В.В. выплатила истице денежную компенсацию за увеличение земельного участка. На земельные участки оформлены межевые дела. Однако, в постановке объектов на кадастровый учет было отказано в связи с различными видами разрешенного использования земельных участков.

        Истица обратилась в суд с иском, просит суд признать за ней право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 381 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес>, обозначенного на приложении к соглашению о перераспределении земельных участков в границах точек 8(11)-7-6-5-н2-н1-11(8)-10(9)-9(10)-8(11).    Установить вид разрешенного использования названного земельного участка - индивидуальные жилые дома. Признать за Тхор право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 663 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>, обозначенного на приложении к соглашению о перераспределении земельных участков в границах точек 1-8(11)-9(10)-10(9)-11(8)-н1-7-6-5-4-3-2-1. Установить вид разрешенного использования земельного участка кадастровым номером № общей площадью 663 (шестьсот шестьдесят три) кв. м., расположенного по улице <адрес> в городе Ейске Ейского района, принадлежащего Тхор Виктории Викторовне - индивидуальные жилые дома.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ).

Пунктом 2 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, при разделе исходного земельного участка и образовании в его границах нескольких земельных участков под конкретными зданиями, строениями, сооружениями, в том числе зарегистрированными в качестве отдельных объектов недвижимости, на вновь образованные земельные участки в силу закона автоматически переносится разрешенное использование исходного земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. При этом возможность самостоятельного выбора любого вида разрешенного использования без дополнительных разрешений и процедур согласования предусмотрена при наличии зонирования территорий.

При кадастровом учете земельного участка вид его разрешенного использования определяется исходя из совокупности всех предъявляемых требований, являясь единым и единообразно понимаемым для всех возможных впоследствии правоотношений.

Решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.01.2013 года № 52/4 утверждены Правила землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, согласно которым основной вид разрешенного использования земельных участков по адресу места расположения жилых домов истицы и ответчицы - индивидуальные жилые дома. Названный вид соответствует целевому назначению и одному и тому же виду разрешенного использования преобразуемых земельных участков – земельные участки для эксплуатации индивидуальных жилых домов.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь    ст. ст. 194-198     ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Логиновой Валентиной Васильевной право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 381 (триста восемьдесят один) кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес>, обозначенного на приложении к соглашению о перераспределении земельных участков в границах точек 8(11)-7-6-5-н2-н1-11(8)-10(9)-9(10)-8(11).

Установить вид разрешенного использования земельного участка кадастровым номером № общей площадью 381 (триста восемьдесят один) кв. м., расположенного по улице <адрес> в городе Ейске Ейского района, принадлежащего Логиновой Валентине Васильевне - индивидуальные жилые дома.

Признать за Тхор Викторией Викторовной право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 663 кв. м. (шестьсот шестьдесят три), категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, <адрес>, обозначенного на приложении к соглашению о перераспределении земельных участков в границах точек 1-8(11)-9(10)-10(9)-11(8)-н1-7-6-5-4-3-2-1.

Установить вид разрешенного использования земельного участка кадастровым номером № общей площадью 663 (шестьсот шестьдесят три) кв. м., расположенного по улице <адрес> в городе Ейске Ейского района, принадлежащего Тхор Виктории Викторовне - индивидуальные жилые дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий ……………….