Решение по делу № 2-537/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-537/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года             р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием представителя истца Смирнова С.А.,

ответчика Замысловой А.В.,

представителя третьего лица - администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Тихомировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Клемашовой ФИО1 к Замысловой ФИО2 о признании границы между смежными земельными участками недействительной, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительными результаты межевания,

у с т а н о в и л :

Клемашова Л.В. обратилась в суд с иском к Замысловой А.В. о признании границы между смежными земельными участками, расположенными между домами №№ и № по адресу: <адрес> отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, и признании недействительными результаты межевания и исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование иска указано, что Клемашова Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Земельный участок по этому же адресу находился в муниципальной собственности. На этом земельном участке находится баня, построенная более 20 лет назад. Слева от ее квартиры расположен <адрес>, который приобрела в собственность Замыслова А.В. Земельный участок по этому адресу находился в муниципальной собственности. Ответчик заказала проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка, имеющему смежную границу с моим земельным участком, поставила на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности. После выполнения кадастровых работ площадь земельного участка Ответчика увеличилась за счёт территории Истца на №., т.к. забор, обозначавший местоположение общей границы земельных участков после покупки дома был разобран, за исключением 10 метров забора из железных решёток, проходящих между банями в сторону улицы. Указала, что межевание участка проведено кадастровым инженером с нарушением требований Федерального Закона от 24.07. 2007 г. №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» и считает, что эти результаты межевания подлежат признанию недействительными. Оснований для направления извещения о необходимости согласования местоположения границ земельного участка у Ответчика не имелось, поскольку на момент оформления межевого дела Истец не имел документов, подтверждающих его полномочия как собственника смежного земельного участка. Документы, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок не содержат сведений о местоположении его границ. Иные документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании не составлялись. При отсутствии названных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закреплённые с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На местности общая граница смежных участков была обозначена забором, существовавшим более 15 лет. В частности, форма и требования к подготовке межевого плана установлены Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412. В соответствии с требованиями к подготовке межевого плана выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 №221-Ф2 «О государственном кадастре недвижимости». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастре недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1: 5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Установлением данной границы между смежными земельными участками нарушено право Истца по сложившемуся землепользованию. Граница между смежными земельными участками была определена неверно. Граница должна быть установлена с учётом бань, то есть объектов искусственного происхождения. В соответствии с п.7 ст.37 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Граница между смежными земельными участками сложилась в процессе землепользования. Изменение площади при межевании допустимо в пределах норм, установленных органами местного самоуправления, но не за счёт других землепользователей. В силу п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий, устанавливаются с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Сама по себе постановка на кадастровый учёт земельного участка смежного собственника и регистрация права на него не свидетельствует об определении смежной границы в окончательной форме.

В судебном заседании представитель истца Смирнов С.А. исковые требования Клемашовой Л.В. поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик Замыслова А.В. в судебном заседании возражала против иска Клемашовой Л.В., указав о наличии законных оснований, на которых ею приобретено право собственности на земельный участок и об отсутствии нарушений при проведении межевания на земельный участок.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика кадастровый инженер ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что в связи с обращением к нему Замысловой А.В. с заявлением на выполнение работ по межеванию земельного участка и оказанию услуг по постановке земельного участка на кадастровый учет, им был произведен обмер земельного участка по существующим границам. Границы земельного участка были согласованы и составлены акты согласования земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате замера площадь земельного участка составила №., было подготовлено межевое дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> получен кадастровый паспорт на земельный участок, с кадастровым номером №. На данный момент земельный участок находится на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что является ненадлежащим ответчиком, т.к. ответчиком могут быть только собственники смежных земельных участков. Возражает против удовлетворения исковых требований Клемашовой JI.В. о признании границы между смежными земельными участками недействительной, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания и исправления кадастровой ошибки.

Представитель третьего лица - администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области по доверенности Тихомирова Е.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Клемашовой Л.В. в связи с необоснованностью и указала, что Клемашова Л.В. приобрела и зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес>. Земельный участок, на котором расположен двухквартирный жилой <адрес> находится в государственной собственности. От жителей данного дома заявлений на оформление земельных участков в собственность или аренду в администрацию р.п. Ветлужский не поступало. Земельный участок жилого <адрес> находится в запущенном состоянии, не обрабатывается, кроме травы ничего не растет. На земельном участке со стороны <адрес> расположена новая баня, разрешения на строительство бани нет. Прав собственности или аренду на земельный участок у Клемашовой Л.В. нет. Территория между домами № и № не огорожена, забор отсутствует. Рядом с домом № по <адрес> находится жилой <адрес> принадлежащий на праве собственности Замысловой А.В. В ДД.ММ.ГГГГ Замыслова А.В. обратилась с заявлением в администрацию р.п. Ветлужский о предоставлении земельного участка в собственность по адресу: р <адрес>. Все работы по оформлению земельного участка, а именно: межевание, утверждение и расположение схемы земельного участка, постановка на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта на земельный участок, выкуп стоимости земельного участка и регистрация права собственности на земельный участок выполнены в полном объеме в соответствии с законодательством. Исходя из этого администрация р.п. Ветлужский Краснобаковского района просит отказать в иске Кмемашовой Л.В.

Третье лицо - отдел архитектуры и градостроительства администрации Краснобаковского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела явку своего представителя в суд не обеспечил, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав. В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав.

Из смысла приведенных норм действующего законодательства, защиты права применяются судом, в случае установления нарушения законных прав и интересов лица, обратившегося за их защитой.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основаниями приобретения другим лицом права собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации являются: договора купли-продажи, мены, дарения или иные сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Замыслова ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из имеющегося в материалах дела межевого плана на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что при установлении границ земельного участка, его границы были согласованы со смежными землепользователями.

Судом установлено, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет без нарушений законодательства, устанавливающего требования о кадастровом учете, и доводы истца в этой части подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры разрешаются в судебном порядке.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Клемашова ФИО1 является собственником квартиры общей площадью №., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, со стороны <адрес>, не оформлено надлежащим образом за истцом Клемашовой Л.В., и материалы дела таковых доказательств также не содержат.

Согласно Уставу муниципального образования рабочего поселка Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области администрация р.п. Ветлужский обладает от имени поселка правом владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом. Спорный земельный участок, расположенной по адресу: <адрес> входит в состав муниципального имущества.

Таким образом, только администрация рабочего поселка Ветлужский Краснобаковского района обладает правом обращения в суд с иском об оспаривании границ земельного участка, входящего в состав муниципального имущества, что одновременно является и ее обязанностью в целях поддержания и защиты порядка в сфере землепользования, отстаивания прав и интересов населения муниципального образования, защиты муниципального имущества.

При таких обстоятельствах, иск Клемашовой Л.В. не подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Клемашовой ФИО1 к Замысловой ФИО2 о признании границы между смежными земельными участками недействительной, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительными результаты межевания, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                              С.Н. Морозов