Решение по делу № 2-1726/2014 (2-11249/2013;) от 18.11.2013

Дело № 2- 1726/ 2014 21 апреля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт –Петербурга

В составе: председательствующего судьи Павловой М.А.,

при секретаре Березиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапчук Е. И. к Администрации Выборгского <адрес> Санкт –Петербурга, Бусыгину А. Г., Бусыгину С. А., Бусыгину А. А., Бусыгиной Н. В. о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Остапчук Е.И. обратилась в Выборгский районный суд санкт –Петербурга с иском к Администрации Выборгского района Санкт –Петербурга, Бусыгину А.Г., Бусыгину С.А., Бусыгину А.А., Бусыгиной Н.В., о признании права собственности на квартиру, расположенную на десятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №

Указав в исковом заявлении, что во владении истицы находится квартира, расположенная на десятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №.

Указанную квартиру истица приобрела у Бусыгина А.Г., Бусыгина С.А., Бусыгина А.А., и Бусыгиной Н.В., по договору купли- продажи удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1, зарегистрированного в реестре за №. Право частной собственности за истицей было зарегистрировано в ПИБ Выборгского района Санкт –Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой ПИБ сделанной в договоре купли- продажи.

ДД.ММ.ГГГГ для регистрации ранее возникшего права собственности и выдаче повторного свидетельства на указанный объект недвижимости были поданы документы в Управление Росреестра по Санкт –Петербургу, однако в регистрации истице было отказано, в связи с тем, что имеется противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В ЕГРП сведения о регистрации права собственности за Остапчук Е.И. на указанную квартиру отсутствуют и регистрация права собственности на основании данного договора не производилась. Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности зарегистрировано за Бусыгиным А.Г., Бусыгиным С.А., Бусыгиным А.А., и Бусыгиной Н.В. № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась в ГУП « ГУИОН» по Санкт –Петербургу и его территориальный орган- ПИБ Выборгского района Санкт –Петербурга, с просьбой предоставить документы, подтверждающие регистрацию права собственности на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, однако получила отказ, в связи с тем, что ПИБ Выборгского района по акту приема – передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ г № передало архивные материалы и реестровые книги, подтверждающие право собственности юридических лиц и граждан на объекты недвижимости в жилищной сфере, расположенные на территории Выборгского района в Управление Росреестра по Санкт –Петербургу.

С ДД.ММ.ГГГГ, истица владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истицы никогда не выбывало. Истица владеет указанной квартирой добросовестно, уплачивает коммунальные платежи, налог, так как предполагала, что владеет квартирой как ее собственник.

В течение всего срока владения указанной квартирой претензий от бывших собственников, других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись, указанный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ никто не оспаривал.

В судебное заседание явилась представитель истицы Зюзюкина Т.В.,- действующая, на основании доверенности. Исковые требования от имени истицы поддержала в полном объеме. Пояснила, что истица приобрела спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли- продажи. В течение всего этого времени, добросовестно исполняла обязанности по содержанию имущества, так как считала, что является собственником спорного жилого помещения. В течение всего срока владения указанной квартирой претензий об бывших собственников, других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись, указанный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ никто не оспаривал.

Ответчик Администрация Выборгского района Санкт –Петербурга извещен надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила.

Ответчик Бусыгин А.Г., извещался о дне и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Ответчик Бусыгин С.А., извещался о дне и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Ответчик Бусыгин А.А., извещался о дне и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Ответчик Бусыгина Н.В., извещалась о дне и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

3 лицо Управление Росреестра по Санкт –Петербургу извещено надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленного в материалы дела договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Остапчук Е.И. приобрела у Бусыгина А.Г., Бусыгина С.А., Бусыгина А.А., Бусыгиной Н.В., <адрес> в Санкт –Петербурге; указанный договор удостоверен ФИО1, государственным нотариусом Четырнадцатой государственной нотариальной конторы Санкт –Петербурга.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотренного законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года за № следует, что квартира расположенная по адресу: Санкт –Петербург, <адрес> принадлежит Бусыгину А.Г., Бусыгину С.А., Бусыгину А.А., Бусыгиной Н.В.

Из представленного сообщения об отказе в государственной регистрации следует, что Остапчук Е.И., отказано в государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав и выдаче повторного свидетельства в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу : Санкт –Петербург, <адрес>, документы на которую были переданы в Управление Росреестра по Санкт –Петербургу ДД.ММ.ГГГГ по следующим обстоятельствам : имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Таким образом договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Остапчук Е.И. и ответчиками Бусыгиным А.Г., Бусыгиным С.А., Бусыгиным А.А., Бусыгиной Н.В., не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поскольку истица владеет квартирой расположенной по адресу : Санкт –Петербург, <адрес> длительное время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Остапчук Е. И. <данные изъяты>, на <данные изъяты> квартиру расположенную по адресу: Санкт –Петербург, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> 0 кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома, назначение жилое, имеющей кадастровый ( или условный) номер объекта: №

Решение может быть обжаловано в Санкт –Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 мая 2014 года.

Судья: Павлова М.А.