Решение по делу № 2-165/2020 от 03.02.2020

УИД № 03RS0053-01-2020-000068-82

№ 2 -165/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 26 июня 2020 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Хабибуллина Б.Х. к судебному приставу-исполнителю Кушнаренковского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан Таюповой Л.В., об оспаривании стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Хабибуллин Б.Х. обратился в суд с исковым заявлением к судебному приставу-исполнителю Кушнаренковского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан Таюповой Л.В., об оспаривании стоимости заложенного имущества.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА по гражданскому делу № исковые требования ООО «Губернская оценочная компания» удовлетворены частично. С Хабибуллина Б.Х. в пользу ООО «Губернская оценочная компания» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДАТА. в размере 7152 руб. 49 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3690 руб. В остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 13.06.2019г. решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 13.06.2019г. отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ООО «Губернская оценочная компания» к Хабибуллину Б.Х. удовлетворены частично. Взыскано с Хабибуллина Б.Х. в пользу ООО «Губернская оценочная компания» в счет погашения долга по кредитному договору № от 01.02.2006г. 254356 руб. - основной долг, 154314 руб. 76 коп.- проценты, 50000 руб. - неустойка. В остальной части требований отказано. Обращено взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.метров, жилая площадь <данные изъяты> кв.метров, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, установлен способ реализации - публичные торги, начальная продажная стоимость 988 800 рублей, в том числе стоимость жилого дома 388 800 рублей, земельного участка 600 800 рублей.

ДАТА Кушнаренковским районным судом Республики Башкортостан выдан исполнительный лист серии ФС №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДАТА, возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения которого обращение взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.метров, жилая площадь <данные изъяты> кв.метров, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером № расположенные по адресу: РБ, <адрес>, установлен способ реализации - публичные торги, начальная продажная стоимость 988 800 рублей, в том числе стоимость жилого дома 388 800 рублей, земельного участка 600 800 рублей. ДАТА, судебным приставом наложен арест на данное имущество.

Начальная стоимость продажи определена на основании отчета оценщика №, об определении рыночной стоимости на ДАТА, стоимость заложенного имущества составила 1 236 000 рублей (жилой дом 485 000 рублей и земельный участок 751 000 рублей). Таким образом, цена составила 988 800 рублей, в рамках гражданского дела №. Судебным приставом-исполнителем к участию в исполнительном производстве оценщик не привлекался.

Истец считает, что результаты оценки недостоверные и не соответствующие действительности и нарушают его имущественные права и законные интересы, поскольку оценка проводилась по состоянию на ДАТА, это более 1 года 9 месяцев назад. На сегодняшний день рыночная стоимость изменилась, на земельном участке, также имеются кроме дома и другие хозяйственные постройки, то есть на сегодняшний день рыночная стоимость указанного имущества в разы превышает, результаты оценки от ДАТА.

В связи с чем, истец просил признать недостоверным отчет оценщика № об определении рыночной стоимости на ДАТА. Для определения рыночной стоимости индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь <данные изъяты> кв.метров, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> назначить судебную экспертизу.

Определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 27.02.2020г. по ходатайству истца, судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оценка. Бизнес. Развитие».

Экспертиза проведена и представлена в суд.

Согласно заключению эксперта № от 23.04.2020г., следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> составляет - 460000 руб., стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь <данные изъяты> кв.метров расположенного по адресу: <адрес> составляет – 2180000 руб.

В процессе рассмотрения дела, по ходатайству Пустовойтова С.Е., являющегося правопреемником истца ООО «Оценка. Бизнес. Развитие» по гражданскому делу №, Пустовойтов С.Е. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Пустовойтова С.Е. поступило возражение на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исходя из материалов дела, следует, что истец не согласен с отчетом оценщика № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым № и жилого дома расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на 20.04.2018г. имеющийся в материалах гражданского дела №.

Заявленные требования истец Хабибуллин Б.Х. основывает на ст.ст.80, 85 Закона об исполнительном производстве, однако при реализации заложенного имущества действуют положения ст. 78 Закона об исполнительном производстве, согласно которой судебный пристав-исполнитель не производит оценку имущества, а выносит постановление об оценке имущества должника основываясь на судебном акте, которым уже установлена первоначальная стоимость реализуемого имущества. У судебного пристава-исполнителя в соответствии с действующим законодательством отсутствуют полномочия по переоценке имущества, стоимость которого была установлена судом. Данный факт подтверждается п. 65 «Методические рекомендации по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество» утв. ФССП России 08.12.2015г. №. Определение начальной продажной цены заложенного имущества осуществляется именно судом на стадии рассмотрения гражданского дела, а не каким-либо иным органом в порядке исполнения решения суда, процедура определения начальной продажной цены заложенного имущества, подлежащее реализации, судебным приставом-исполнителем не нарушена.

Кроме того, стоимость реализуемого объекта истца земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, была установлена Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 13.06.2019г.

Помимо этого, при рассмотрении гражданского дела №, Хабибуллин Б.Х. принимал участие и не ходатайствовал о назначении экспертизы, то есть был согласен с отчетом представленным ООО «Губернская Оценочная Компания». В связи с чем суд апелляционной инстанции установил начальную продажную стоимость реализуемого имущества, на основании отчета оценщика №. Кроме того Хабибуллин Б.Х. с заявлением о каких-либо изменений в решение суда по гражданскому делу № не обращался, с заявлением об изменении способа и порядка исполнения Апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан также не обращался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Хабибуллина Б.Х. к судебному приставу-исполнителю Кушнаренковского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан Таюповой Л.В. об оспаривании стоимости заложенного имущества не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Хабибуллина Б.Х. к судебному приставу-исполнителю Кушнаренковского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан Таюповой Л.В. об оспаривании стоимости заложенного имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья В.А. Благодарова