Решение по делу № 2-89/2022 (2-1788/2021;) от 28.09.2021

Дело № 2-89/2022

45RS0008-01-2021-002943-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.07.2022 с. Кетово Курганская область

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Чуевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Зинаиды Павловны к Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру <адрес> Кетовского района Курганской области площадью 42,4 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Карпова З.П. подала в суд иск к Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на <адрес>, площадью 55,5 кв.м., в порядке приобретательной давности, указав, что с 1995 года проживает в указанной квартире, предоставленной без оформления документов кооперативом «Пресс», пользуется квартирой как своей собственной.

В последующем, указав, что является собственником <адрес> на основании похозяйственной книги, изначальная площадь квартиры с 32 кв.м. в результате реконструкции увеличилась до 55,5 кв.м. в связи с утеплением веранды, являющейся общедомовым имуществом, располагавшемся на земельном участке принадлежавшим собственникам помещений в указанном доме, просила признать право собственности на реконструированную <адрес> площадью 55,5 кв.м.

В последующем, указав, что <адрес> указанного выше дома имеет площадь 42,4 кв.м., просила признать право собственности на квартиру <адрес> площадью 42,4 кв.м.

В судебном заседании от истца явки нет, извещена. На предыдущем судебном заседании представитель истца объясняла, что квартира предоставлялась истцу на основании трудовых правоотношений с кооперативом «Пресс», в то же время оформлялась похозяйственная книга на квартиру, подтверждающая право собственности на нее. В последующем имела место реконструкция квартиры с 32 кв.м. до 42,4 кв.м., разница между ранее указанными 55,5 кв.м. и указанными в иске в окончательной редакции 42,4 кв.м., относятся к квадратным метрам общедомовой веранды, на которые истец не претендует. <адрес> состоит из <адрес>. Земельный участок по <адрес> истцу не предоставлялся, и не приобретался ею.

От ответчика Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области, третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области - явки нет, представлены отзывы.

От третьих лиц Русакова С.А., Шалыгиной О.И., Андреева А.А., Андреевой С.А., Мальцевой О.В., Мальцева Д.А., Карповой Т.Н., Карпова Д.Н. – явки нет, извещены, выразили согласие с иском, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

От третьих лиц Андреевой С.А., Носевич С.В., Носевич А.В., Носевич И.В., Носевич Д.В., Абдрахманова С.Х., Усова А.А., - явки нет, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) следует, что право собственности ни на <адрес>, ни на дом в целом – не зарегистрированы. При этом, исходя из ЕГРН, жилое здание № по <адрес> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь указанного объекта невидимости 45,7 кв.м., год постройки - 1956.

Согласно представленным в дело данным Администрацией Колташевского сельсовета <адрес> и объяснениям представителя истца - <адрес> состоит из <адрес>.

Кооператив «Пресс» по данным Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) не значится. Согласно записи в трудовой книжке истца реорганизован в ЗАО ПФН «Строй Пресс Сервис», деятельность которого в соответствии с ЕГРЮЛ прекращена 21.12.2006 в связи с ликвидацией на основании определении арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В похозяйственной книге, оформленной органом местного самоуправления - администрацией Колташевского сельсовета <адрес>, на 01.01.1997 применительно к <адрес> главой хозяйства значится ФИО9, членами хозяйства так же указаны муж Карпов Н.Д., дети Карпова Т.Н. и Карпов Д.Н. Год постройки – 1958, общая площадь 32 кв.м., жилая площадь – 26 кв.м., число комнат 2. Из похозяйственной книги следует, что земли, находящейся в пользовании членов указанного хозяйства - не имеется. Аналогичные данные продублированы на 01.01.1998, 01.01.1999, 01.01.2000, 01.01.2001, 01.01.2002, 01.01.2003, 01.01.2007.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на квартиру, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 № «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 №1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Похозяйственная книга ф. №1 состоит из следующих разделов: I «Список членов хозяйства», II «Скот, являющийся личной собственностью хозяйства», III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства», IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства».

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2013 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства.

Из материалов дела следует, что супруг истца Карпов Н.Д. умер 27.08.2018, наследственных дел не открывалось.

Карпова З.П. настаивает что фактически приняла наследство после смерти супруга, поскольку проживая совместно в <адрес> пользовалась предметами домашней обстановки и обихода, осуществляла оплату коммунальных платежей применительно ко всему объекту недвижимости, согласно представленным квитанциям. Исходя из материалов дела дети Карпова Т.Н. и Карпов Д.Н. на день смерти Карпова Н.Д. так же проживали и проживают по указанному адресу.

В силу пункта 4 статьи 1152, пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку право совместной собственности истца на <адрес>, площадью 32 кв.м. подтверждается материалами дела, оснований для применения нормы регламентирующей возникновение права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо) - не имеется.

Согласно представленных истцом данных в настоящее время <адрес> имеет площадь 42,4 кв.м. (технический план помещения от 16.05.2022), т.е. в настоящее время площадь квартиры увеличилась на 10,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

Доказательств в подтверждение того, что истцу предоставлялся земельный участок по <адрес>, на котором возведена самовольная постройка, либо приобретался на основании сделки - в деле не имеется. Представителем истца в ходе судебного заседания признавалось то обстоятельство, что земельный участок по указанному адресу и на котором возведен пристрой - не предоставлялся и не преобратился истцом.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку гражданское законодательство исходит из того, что возводить строения на земельном участке не находящемся в собственности, и не предоставленном в установленном порядке для соответствующих целей – недопустимо (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в актуальной и прежних редакциях).

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Карповой Зинаиды Павловны к Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на <адрес> площадью 42,4 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н.Носко