Решение по делу № 2-904/2018 от 09.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева В. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения,

установил:

Савельев В.Н. обратился в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Савельевым В. Н. и ООО «СтройКапитал» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством Строительного комплекса Московской области было дано разрешение на строительство № №. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Предметом заключенного договора № являются нежилые помещения со следующими характеристиками:

№ п/п	секция	этаж	№ помещения	Общая площадь, кв.м.
1	2	Цокольный этаж (отметка -3,3)	2	62,8
2	2	Цокольный этаж (отметка -3,3)	3	59,6

В соответствии с п. 1. 5. Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Согласно п.п. 6.2., 6.5., 6.8 Договора, не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.5. Договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), помещение передается участнику долевого строительства по Передаточному акту, который является основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на помещение.

В соответствии с п. 2.1. Договора, стоимость Помещений № и 3 составила <данные изъяты> Истец исполнил свое обязательство по оплате цены Договора (Помещений) в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами (ПКО) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Ответчиком нарушены условия Договора - нарушен срок передачи Участнику долевого строительства Помещения. Помещение в указанный срок и до настоящего времени не передано, дом построен, но в эксплуатацию не введен.

Просит суд:

признать за Савельевым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан отделом УФМС России по гор. Москве по району Пресненский ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-008, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде:

нежилого помещения под строительным номером №, площадью 62,8 кв.м., расположенное в секции 2, в цокольном этаже (отметка -3,3) по строительному адресу: <адрес>

нежилого помещения под строительным номером №, площадью 59,6 кв.м., расположенное в секции 2, в цокольном этаже (отметка -3,3) по строительному адресу: <адрес>

Истец Савельев В.Н. и представитель истца Савельев П.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «СтройКапитал» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором против заявленных требований не возражал.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 9-3), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоэтажный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде нежилых помещений, имеющих следующие характеристики:

№ п/п	секция	этаж	№ помещения	Общая площадь, кв.м.
1	2	Цокольный этаж (отметка -3,3)	2	62,8
1	2	Цокольный этаж (отметка -3,3)	3	59,6

Согласно п. 1.5 договора, срок передачи ответчиком Объекта долевого строительства Истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 оборот).

Согласно п. 2.1, цена договора составляет <данные изъяты> и уплачивается участником долевого строительства после государственной регистрации настоящего договора не позднее получения застройщиком заключения о соответствии построенного жилого дома требованиям технического регламента и проектных документаций (л.д. 9 оборот).

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, данный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

Истцом исполнены обязательства перед ответчиком в полном объеме, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками, представленными в дело (л.д. 19-23), справкой ООО «СтройКапитал» об исполнении обязательств (л.д. 14).

Ответчик до настоящего времени не передал Савельеву В.Н. объекты строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройКапитал» было получено разрешение на строительство (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройКапитла» было направлено уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была выдана справка об объемах выполненных застройщиком работ, в которой указанно, что передача объектов долевого строительства планируется не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Объекты в указанный в договоре срок и до настоящего времени не переданы истцу, строительство жилого дома завершено, дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч. 1, ст. 35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1, ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214 – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. «214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования Савельева В.Н. к ООО «Строийкапитал» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Савельева В. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения удовлетворить.

Признать за Савельевым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан отделом УФМС России по гор. Москве по району Пресненский ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-008, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде:

нежилого помещения под строительным номером №, площадью 62,8 кв.м., расположенное в секции 2, в цокольном этаже (отметка -3,3) по строительному адресу: <адрес>;

нежилого помещения под строительным номером №, площадью 59,6 кв.м., расположенное в секции 2, в цокольном этаже (отметка -3,3) по строительному адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Савельевым В. Н. права собственности на нежилое помещение под строительным номером №, площадью 62,8 кв.м., расположенное в секции 2, в цокольном этаже (отметка -3,3); нежилое помещение под строительным номером №, площадью 59,6 кв.м., расположенное в секции 2, в цокольном этаже (отметка -3,3) по строительному адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья