Решение по делу № 2-2963/2018 от 25.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           18 июля 2018 г.                                                                           г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Баркова С.Н., с участием представителя истцов Хайрова Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Николаевой Анны Сергеевны, Николаева Дениса Михайловича к ООО «Вента-Гранд» о взыскании денежных средств в счёт уменьшения площади объекта, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАВНОВИЛ:

Истцы обратиись с иском к ответчику ООО «Вента-Гранд», просили суд: взыскать с ООО «Вента-Гранд» в свою пользу компенсацию морального вреда 50 000 руб., излишне уплаченные денежные средства 1258367 руб. 48 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы на услуги представителя 20000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 18.07.2014 года между истцами Николаевой Анной Сергеевной и Николаевым Денисом Михайловичем и ответчиком ООО «Вента-Гранд» был заключен Договор долевого участия в строительстве № (далее - Договор), согласно которому Ответчик обязан построить Таунхаус под условным № проектной площадью 140 кв.м. Стоимость объекта долевого участия в строительстве составляет 8 429 257 (Восемь миллионов четыреста двадцать девять тысяч двести пятьдесят семь) рублей и уплачена Истцами в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается Платежным поручением № от 08.08.2014 г. на сумму 8 429 257 рублей.

15.04.2017 года Истцами и Ответчиком был подписан передаточный Акт объекта долевого строительства <адрес> многоквартирном доме (Танхаусе) №, состоящей из 4 комнат, проектной площадью 140 кв.м. Однако фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 119,1 кв.м., (с учетом лоджии или балкона), то есть меньше проектной на 20,9 кв.м.

         Сумма излишне уплаченных денежных средств, которая подлежит возврату составляет 1 258 367 рублей 48 коп. 8 429 257 рублей (сумма Договора): 140 кв.м, (проектная площадь квартиры) = 60 208 рублей 98 коп. (цена за 1 кв. м.); 60 208 рублей 98 коп. (цена за 1 кв. м.) * 119,1 кв.м.(фактическая площадь квартиры) = 7 170 889 рублей 52 коп. (сумма которую должен заплатить потребитель по Договору); 8 429 257 рублей (сумма Договора) * 7 170 889 рублей 52 коп. (сумма которую должен заплатить потребитель по Договору) = 1 258 367 рублей 48 коп. (сумма излишне уплаченных денежных средств).

           В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам, пояснил, что ответчик построил все объекты с уменьшением площади на 10-20 кв.м. и в добровольном порядке деньги участникам долевого строительства не возвращает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, где с требованием о выплате денежных средств в счёт уменьшения площади квартиры не согласилась, так как договором установлена цена квартиры, и условиями договора установлено, что эта цена изменению не подлежит. В случае удовлетворения иска просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить штраф.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Судом установлено, что 18.07.2014 года между истцами Николаевой Анной Сергеевной и Николаевым Денисом Михайловичем и ответчиком ООО «Вента-Гранд» был заключен Договор долевого участия в строительстве № (далее - Договор), согласно которому Ответчик обязан построить Таунхаус под условным № проектной площадью 140 кв.м. Стоимость объекта долевого участия в строительстве составляет 8 429 257 (Восемь миллионов четыреста двадцать девять тысяч двести пятьдесят семь) рублей и уплачена Истцами в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается Платежным поручением № от 08.08.2014 г. на сумму 8 429 257 рублей.

       15.04.2017 года Истцами и Ответчиком был подписан передаточный Акт объекта долевого строительства <адрес> многоквартирном доме (Танхаусе) №, состоящей из 4 комнат, проектной площадью 140 кв.м. Однако фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 119,1 кв.м., (с учетом лоджии или балкона), то есть меньше проектной на 20,9 кв.м.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку к правоотношениям сторон подлежат применению положения ч.1, 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Частью 1 указанной правовой нормы установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании её 2 части, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Уменьшение площади квартиры на 10,7 кв.м. от площади указанной в договоре участия в долевом строительстве является отступлением от условий договора, поэтому истец вправе требовать уменьшения цены договора.

            Таким образом, цена договора подлежит уменьшению на 1 258 367 рублей 48 коп., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 629183 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера штрафа, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, с учётом несоразмерности его размера последствиям неисполнения ответчиком требования потребителей, считает возможным уменьшить штраф до 300000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 5000 руб. каждому истцу.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на юридические услуги в сумме 20000 руб. В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя    20000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 258 367 ░░░░░░ 48 ░░░. ░░ 629183 ░░░. 74 ░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 5000 ░░░. ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ 150000 ░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 20000 ░░░. ░░ 10000 ░░░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 14492 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░ ░░░░░               ░░░░░░░░ ░.░.