Решение по делу № 2-5318/2018 от 09.10.2018

Дело №2-5318\18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.             

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Труновой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

30 октября 2018г.

Дело по иску Баландина С. А. к Ермакову А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ермаковой К.А., Ермаковой Е.А., Ермакову А.А., Бондаренко Т.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>А-94 в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 26.07.2018г., данная квартира была приобретена на торгах, где продавцом объекта выступало ООО «Выгодное решение». Ранее собственником квартиры являлась Ермакова К.А. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, в квартире они не проживают, членом его семьи не являются, бремя содержания данного жилого помещения не несут. Считает, что ответчики утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебном заседании истец и его представитель Калачева Н.С., действующая на основании устного ходатайства, уточнили заявленные требования, просят признать Ермакова А.А. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, от требований к остальным ответчикам отказываются. Пояснили, что остальные ответчики снялись с регистрационного учета.

Ответчик Ермаков А.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда интересы ответчика в суде представляла адвокат Адвокатской палаты <адрес> Сотникова Н.Ю., которая возражала против заявленных требований.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от 06.07.2017г. с Ермаковой К.А. в пользу АО КБ «ДельтаКредит» была взыскана задолженность по кредитному до7гоаору, обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>.

26.07.2018г. между ООО «Выгодное решение». с одной стороны и Баландиным С.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Баландин С.А. стал собственником квартиры по адресу: <адрес>

Согласно п.2.4 договора, покупатель уплатил стоимость имущества в полном объеме, продавец имущественных претензий к покупателю не имеет.

31.08.2018г. зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Из поквартирной карточки усматривается, что. Ермаков А.А до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по <адрес> в качестве прежнего жильца.

Свидетель Д. суду пояснил, что он является другом истца, в квартире был 27 сентября, помогал ему осуществлять ремонтные работы, истец не вселялся пока в квартиру, ремонт сейчас он закончил, ответчика Ермакова он не знает.

Свидетель К. суду пояснила, что она знакома с представителем истца по работе, ранее с ней работала, она вместе с сыном приобрела квартиру с торгов, она была там в начале месяца, квартира совершенно пустая, Ермакова никогда не видела и не знает его, никаких споров с предыдущими собственниками нет.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежний собственник и члены его семьи в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.