Решение по делу № 2-354/2024 от 03.07.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2024 года                                                                                         с. Ермаковское

       Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Виталия Викторовича к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

       Ермаков В.В. обратился в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 05.07.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Ермакова Т.В. и Ермаков В.В..

       Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия, в своем исковом заявлении исковые требования мотивировал следующим. Более пятнадцати лет с 1997 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением-квартирой, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке права на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок зарегистрированы не были. Свидетельство о праве собственности на земельный участок не выдавалось. В администрации Верхнеусинского сельсовета <адрес> сведения о собственниках жилого помещения отсутствуют, на балансе жилое помещение не состоит. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района, Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представитель ответчика Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского просил провести судебное заседание без его участия

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Ермакова Т.В. и Ермаков В.В. в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ранее представили заявление о проведении судебного заседания без их участия, требования истца просили удовлетворить.

       С учетом надлежащего извещения лиц суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела суд установил следующее.

В 2008 году Ермаков В.В. был зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, на основании разрешения на прописку.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района № 313 от 27.10.2023 года Ермаков В.В. состоит на регистрационном учёте и фактически проживает по адресу: <адрес>, с 21.07.2008 года по настоящее время на основании разрешения на прописку (л.д. 17). Как следует из пояснений истца, фактически в спорном жилом помещении он проживает с 1997 года.

Из справки Администрации Верхнеусинского сельсовета № 580 от 27.10.2024 года следует, что квартира по указанному адресу на балансе в администрации сельсовета не состоит (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2024 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 36-37).

Исходя из ответа на запрос Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района исх. №252 от 15.07.2024 года какие-либо документы, на основании которых Ермаков В.В. был вселен в квартиру по адресу: <адрес>, в архиве администрации отсутствуют, указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью (л.д. 40-41).

В ответ на запрос суда МКУ «Архив Ермаковского района» предоставлены сведения о том, что в документах архивного фонда «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» в реестре договоров на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, квартиры по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 38).

В соответствии с выписками из похозяйственных книг по состоянию на 2024 год, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ следующие лица: Ермаков В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ермакова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ермаков В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 34,7 кв.м. (л.д. 11).

Таким образом, исследовав представленные документы, судом установлено, что с 2008 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На протяжении 16 лет жилое помещение не выбывало из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимала каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования им истцом. Ермаков В.В. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру по давности владения иначе, как на основании решения суда. Фактически указанная квартира в настоящее время не имеет титульного собственника.

Разрешая заявленные истцом исковые требования суд исходит из следующего.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец Ермаков В.В. с 2008 года непрерывно проживает в спорном жилом помещении, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Вместе с тем возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

    В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

    Судом также установлено, что истец с 2008 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, на протяжении более 16 лет жилой дом не выбывал из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимала каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования ею истцом; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет. В настоящее время Ермаков В.В. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение иначе, как на основании решения суда. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Фактически указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет титульного собственника.

    В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) являются законными и подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Ермакова Виталия Викторовича к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

       Признать право собственности Ермакова Виталия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, на квартиру общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

       Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

    Председательствующий:                       С.Б. Степанова