Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июня 2020 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Сергеева Ю.С.
при секретаре Надешкиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева Станислава Петровича к Дубровской Светлане Анатольевне о взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Андреев С.П. обратился в Минусинский городской суд с иском к Дубровской С.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 50 000 рублей, неустойку, а также судебные расходы.
Свои требования мотивирует тем, что 01 июня 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: г. Минусинск, ул. Гагарина, д.23, кв.38. Согласно договора Дубровская С.А. обязалась оплачивать аренду жилья в размере 10 000 рублей в месяц. В нарушение условий договора, ответчик не оплачивала арендную плату за весь период действия договора. В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком сумма задолженности по арендной плате не выплачена, просит суд взыскать с Дубровской С.А. задолженность по договору аренды за период с 01.06.2019 по 01.11.2019 в размере 50 000 рублей, сумму неустойки в размере 50 000 рублей, а также сумму уплаченной госпошлины.
В судебном заседании истец Андреев С.П. настаивал на заявленных требованиях в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
Ответчик Дубровская С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что передавала арендную плату через продавцов магазина, принадлежащего истцу, размер арендной платы составлял 8 500 рублей в месяц, а не как указано в договоре. В настоящее время размер задолженности составляет 17 000 рублей, за два месяца.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что с ноября 2018 года проживал с ответчиком в квартире по адресу: <адрес>. Арендная плата составляла 8 000 рублей, с мая 2019 года – 8 500 рублей. Дубровская С.А. оплачивала арендную плату.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с требованиями ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 01 июня 2019 года между Андреевым С.П. и Дубровской С.А. подписан договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная плата за использование жилого помещения составила 10 000 рублей (л.д.6).
Арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 10-го числа. За несвоевременную оплату аренды арендатор оплачивает пени из расчета 1/20 от ежемесячной арендной платы (п.4.2 договора).
Из представленных документов следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по внесению арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 50 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика суду не было представлено доказательств выплаты истцу задолженности по арендной плате, в связи с чем исковые требования в части взыскания арендной платы за жилое помещения в размере 50 000 рублей, подлежат удовлетворению.
Разрешая требования Андреева С.П. о взыскании пени за несвоевременную оплату аренды жилого помещения, суд приходит к следующему выводу.
Договором аренды жилого помещения предусмотрено начисление пени при несвоевременной оплате арендной платы из расчета – 1/20 ежемесячной арендной платы.
Из представленного расчета истца следует, что за период с 01 июня 2019 года по 01 ноября 2019 года размер пени составил 67 500 рублей, который был уменьшен истцом до 50 000 рублей.
Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, "предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения".
Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу о снижении пени до 10 000 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, суд приходит к выводу о взыскании с Дубровской С.А. в пользу Андреева С.П. денежных средств в размере 60 000 рублей, а также, в силу ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части заявленных требовании в размере 1 920 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 10 000 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 1 920 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2020 ░░░░.