Решение по делу № 2-1936/2015 от 16.07.2015

дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                         13 ноября 2015 г.

Куйбышевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой ФИО55, Дятлевой ФИО56, Николаевой ФИО57 к Трофимовой ФИО58 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Чернышева ФИО59, Дятлева ФИО60, Николаева ФИО61 обратились в суд с иском к Трофимовой ФИО62 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома и просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом №.

Свои требования мотивируют тем, что собственниками жилых помещений в указанном жилом доме.

В период с 18 час. ДД.ММ.ГГГГ до 09 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ в доме проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме заочного голосования, на которым были поставлены вопросы повестки дня об утверждении способа управления, выборе совета дома, утверждение тарифа на жилищные услуги, капитальный ремонт, а также выборе управляющей компании ООО «УК «Лидер Новокузнецка», утверждение условий и заключение договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расторжении всех ранее заключенных договоров с ООО «УК «Управдом» с ДД.ММ.ГГГГ и отзыве всех ранее выданных доверенностей.

На основании решения собственников ООО «УК «Лидер Новокузнецка» была избрана в качестве обслуживающей организации в этом доме, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В середине января 2015 г. узнали о том, что прошло еще одно собрание собственников помещений в данном доме, на котором были приняты решения о подтверждении полномочий представителя собственников Трофимовой Т.М., продлении договорных отношений с ООО «УК «Управдом», плату за содержание и ремонт оставить прежней, утверждение плана по текущему ремонту на 2015 г., рассмотрение дебиторской задолженности по дому.

Согласно протоколу инициатором собрания была ответчик.

Полагают, что решения, зафиксированные протоколом, являются незаконными, поскольку уведомления о том, что ДД.ММ.ГГГГ будет проводится заочное голосование не было.

ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. проводилось очное собрание во дворе дома, но никакие решения на нем не принимались, так как отсутствовал кворум. Обьявление о том, какие решения были приняты на общем собрании появились в середине января 2015 г. В сообщении было указано 5 принятых решений, а в протоколе общего собрания указано, что принято решение по 10 вопросам.

Счетная комиссия неверно произвела подсчет голосов жителей, у которых жилые помещения находятся в долевой собственности.

В нарушение ч.3 ст. 47 ЖК РФ решения проголосовавших были отмечены знаком «+», а не формулировками «за», «против» или «воздержался».

Допущенные нарушения лишили истцов возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

На основании спорного протокола общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, действия ООО «УК «Управдом» по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья являются незаконными.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были дополнены требованием о применении последствия недействительности решений собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ –признанием действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Управдом» и собственниками помещений прекращенным (расторгнутым) с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов ООО «УК «Лидер Новокузнецка» -ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик исковые требования не признала, в обоснование своих возражений пояснив, что при проведении общего собрания нормы ЖК РФ нарушены не были, собственники были заранее уведомлены о проведении собрании, кворум имелся.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «УК «Управдом» -ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что недочеты при проведении собрании были допущены по причине правовой неграмотности собственников и являются несущественными. В настоящий момент общество продолжает обслуживать жилой дом, собственники вносят соответствующую плату.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца и ответчика –собственников помещений в многоквартирном жилом доме, привлеченных судом к участию в деле.

Выслушав обьяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Согласно п.п. 3,4 ст. 45 ЖК РФ ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 47 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 48 указанного Кодекса, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Так, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес>: Чернышевой И.Н. принадлежит 1/5 доля в праве собственности на <адрес>; Дятлевой Р.В.является собственником <адрес>; Николаевой В.В. принадлежит ? доли в праве собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> очно-заочной форме, в повестку дня которого включено 10 вопросов, а именно: об избрании членов счетной комиссии; избрании представителя собственников помещений – председателя совета МКД и наделении его полномочиями; о порядке оформления решения собственников помещений в виде протокола и путем подписания реестра собственников помещений; о плате за содержание и ремонт общего имущества МКД; продлении договорных отношений с ООО «УК Управдом» и определении способа уведомления собственников помещений о проведении последующих собраний; утверждении плана по текущему ремонту на 2015 г.; об обращении с исками о взыскании задолженности; определении места хранения всей технической документации; утверждении порядка оформления решения общего собрания собственников.

Результаты собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Истцы участия в голосовании при проведении оспариваемого собрания не принимали.

Оспаривая законность проведенного собрания, истцы ссылаются на нарушения порядка уведомления о проведении собрания, отсутствие кворума, не доведение итогов голосования и принятых решений до собственников дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обсуждая вопрос о кворуме, суд принимает во внимание данные об общей площади жилого дома, предоставленные филиалом № БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ <адрес>», согласно которым она составляет 2082, 6 кв.м. (л.д. 61), сведения о зарегистрированных правах на помещения в указанном жилом доме, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и приходит к выводу об отсутствии кворума, согласно следующему расчету:

-<адрес> (площадь 40, 9 кв.м., голосовал собственник, которому принадлежит ? доля в праве на квартиру) -0, 98 % (40, 9*100/2082,6)/2;

-<адрес> (комната в коммунальной квартире, принадлежащая ФИО10 и ее малолетним детям на праве общей долевой собственности, площадью 13,5 кв.м.) -0,65 % (13,5*100/2082,6);

-<адрес> (находится в единоличной собственности, площадь 42,4 кв.м.)-2,03 % (42,4*100/2082,6);

-<адрес> (находится в единоличной собственности, голосовал собственник, площадь 40,9 кв.м.)-1,96 % (40,9*100/2082, 6);

-<адрес> (находится в единоличной собственности, голосовал собственник, площадь 39,9 кв.м.)-1,9 % (39,9*100/2082,6);

-<адрес>(находится в общей долевой собственности, голосовал собственник, которому принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, площадь 40,4 кв.м.)-0,48 % (40, 4 *100/2082,6)/4;

-<адрес> (находится в общей долевой собственности, в том числе двух малолетних детей, доли не равные, голосовал собственник (ФИО11), которому принадлежит 1/6 доля в праве собственности, за себя и как законный представитель детей, которым принадлежит по 1/3 доли каждому), площадь 39, 7 кв.м.)- 1,5 % (39, 7 *100/2082, 6)/6)*5;

-<адрес> (находится в общей долевой собственности, в том числе малолетнему ребенку, по 1/3 доли каждому, голосовал собственник ФИО12 за себя и как законный представитель ребенка, площадь 39,4 кв.м.) – 1,26 % (39,4*100/2082,6)/3)*2;

-<адрес> (находится в единоличной собственности, голосовал собственник, площадь 28,6 кв.м.)-1,4 % (28,6 кв.м.*100/2082,6);

-<адрес> (находится в единоличной собственности, голосовал собственник, площадь 39,9 кв.м.)- 1,9 % (39,9 кв.м.*100/2082, 6);

-<адрес> (находится единоличной собственности, голосовал собственник, площадь 39,7 кв.м.)-1,9 % (39, 7 *100/2082,6);

-<адрес> (находится единоличной собственности, голосовал собственник, площадь 42,2 кв.м.)- 2 % (42,2*100/2082,6);

-<адрес> (находится единоличной собственности, голосовал собственник, площадь 40,7 кв.м.)- 1,95 % (40,7*100/2082,6);

-<адрес> (находится единоличной собственности, голосовал собственник, площадь 39,3 кв.м.)-1,9 % (39,3*100/2082,6);

-<адрес> (находится единоличной собственности, голосовал собственник, площадь 40, 7 кв.м.)-1,95 % (40,7*100/2082,6);

-<адрес> (находится в общей долевой собственности, голосовал собственник, которому принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, площадь 40,3 кв.м.)-0, 96 % (40,3*100/2082,6/2);

-<адрес> (находится в единоличной собственности, голосовал собственник, площадь 39,7 кв.м.)-1,9 % (39,7*100/2082,6);

-<адрес> (находится единоличной собственности, голосовал собственник, площадь 41 кв.м.)- 1,96 % (41*100/2082,6 );

-<адрес> (находится в единоличной собственности, голосовал собственник, площадь 39 кв.м.)- 1,9 % (39*100/2082,6);

- <адрес> (находится в собственности, голосовал собственник, площадь 40,7 кв.м.)-1,95 % (40,7*100/2082,6);

-<адрес> (находится в единоличной собственности, голосовал собственник, площадь 41, 2 кв.м.)- 1,97 % (41,2*100/2082,6);

-<адрес> (комната в квартире, площадью 28,6 кв.м., находится в единоличной собственности, голосовал собственник)-1,37 % (28,6 *100/2082,6);

-<адрес> (комната в квартире, находится в общей долевой собственности, голосовал собственник, которому принадлежит ? доля в праве собственности на комнату, площадь 27,2 кв.м.)- 0,65 % (27, 2*100/2082,6)/2.

При подсчете суд исходил из того, что в силу ст. 28 ГК РФ от имени малолетних собственников вправе голосовать их законные представители. Учитывая положение ст. 253 ГК РФ, ч.2 ст. 35 СК РФ не подлежит исключению из подсчета голос собственника, проголосовавшего себя и за свою супругу, поскольку квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности (<адрес>). В отсутствие надлежащим образом оформленной доверенности судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о правомерности учета голосов лиц, которым принадлежит доля в праве собственности на квартиру и которые не принимали участие в голосовании (за исключением несовершеннолетним собственникам), поскольку это противоречит ст. 48 ЖК РФ.

Кроме того, судом при подсчете исключен голос ФИО13 (2 стр. реестра собственников –приложения к протоколу №), поскольку ввиду исправлений, которые не оговорены должным образом, не возможно установить как собственник какой квартиры она приняла участие в голосование (№, № или №).

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 36, 4 % голосов, из расчета: 0,98 %+0,65 %+2,03 %+1,96 %+1,9 %+0,48 %+1,5 %+1,26 %+1,4 %+ 1,9 %+1,9 %+ 2 % +1,95 %+ 1,9 %+1, 95 %+0, 96 %+1,9 %+1,96 %+1,9 %+1,95 %+1, 97 %+1, 37 %+0, 65 %, т.е. в нарушение требований ч.3 ст. 45 ЖК РФ в голосовании приняли участие собственники помещений в названном многоквартирном доме, обладающие менее пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов.

Отсутствие кворума при принятии общим собранием решений является существенным нарушением приведенных выше норм материального права.

Установлено, что истцы присутствовали на собрании, как это следует из показаний свидетелей, однако участия в голосовании не принимали.

Обсуждая вопрос о соблюдении истцами шестимесячного срока обращения в суд, суд отмечает следующее.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ указанный срок подлежит исчислению со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что способ уведомления собственников помещений о проведении последующих собраний определен путем размещения обьявлений на стене лестничной площадки 1 этажа каждого подьезда (л.д. 104-105).

В соответствии со. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что о решениях, принятых общим собранием собственников, а также об итогах голосования собственники были уведомлены путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, как предусмотрено ч.3 ст. 46 ЖК РФ. При этом факт присутствия истцов на собрании не имеет правового значения.

Таким образом, довод истцов о том, что о принятых на собрании решениях им стало известно в середине января 2015 г., ничем не опровергнут. Учитывая, что исковое заявление было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок, установленный ст. 46 ЖК РФ истцами не пропущен.

Поскольку судом установлено отсутствие кворума, что является самостоятельным основанием для отмены решения общего собрания собственников, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Обсуждая требование о применении последствия недействительности решений собственников помещений в указанном доме, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в виде признания действия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Управдом» и собственниками помещений многоквартирного дома прекращенным (расторгнутым) с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку действующим законодательством не предусмотрено применение последствий недействительности решений собственником помещений в многоквартирном доме. Кроме того, порядок расторжения договора предусмотрен ст. 452 ГК РФ и истцами не соблюден, ООО УК «Управдом» к участию в деле в качестве ответчика не привлекалось, в силу ч.3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истцов по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требования о применении последствия недействительности решений собственников помещений в указанном доме, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в виде признания действия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Управдом» и собственниками помещений многоквартирного дома прекращенным (расторгнутым) с ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с Трофимовой ФИО63 в пользу Чернышевой ФИО64, Дятлевой ФИО65, Николаевой ФИО66 в равных долях в пользу каждого судебные расходы в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)