Решение от 30.09.2024 по делу № 2-3656/2024 от 14.05.2024

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 сентября 2024 года г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Трыновой Г.Г.,

При секретаре судебного заседания Лебедеве Р.В.,

С участием ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Национальный банк «ТРАСТ» к Пожарскому Д.В. о возмещении неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Национальный банк «ТРАСТ» (далее Банк «ТРАСТ» или Банк) обратился в Московский районный суд г. Чебоксары с требованиями к Пожарскому Д.В. о взыскании неосновательного обогащения в размере 421 212,93 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 066,30рублей и о взыскании государственной пошлины в размере 7 962,79 рублей. Обосновывая свои требования, Банк указал, что заочным решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Акционерного общества «АВТОВАЗБАНК» (АО Банк АВБ) к Пожарскому Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.С ДД.ММ.ГГГГ права требования к Должнику перешли к Банку ТРАСТ (ПАО). В ходе исполнительного производства взыскатель выразил согласие оставить нереализованное имущество за собой в счет погашения долга. В результате чего выше указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ была передана Банку и ДД.ММ.ГГГГ Банк зарегистрировал право своей собственности на эту квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Банк продал данную квартиру ФИО1 На момент заключения договора купли - продажи в этой квартире состоял на регистрационном учете и фактически проживал должник Пожарский Д.В. Переход права собственности на покупателя ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, Банк в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником этого жилого помещения и нес расходы по его содержанию, частности, оплачивал коммунальные услуги. Ссылаясь на положения ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)», п.2 ст. 237 ГК РФ, п.1 ст. 35 ЖК РФ, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, истец считает, что ответчик обязан был освободить это жилое помещение, но продолжал пользоваться без законных оснований, в связи с чем, Банк понес расходы в период с апреля 2022г. по июль 2023 г. расходы на оплату коммунальных услуг на общую сумму 51 508,63 руб. Также, ссылаясь на положение п.1 ст. 1102 ГК РФ, гл. 60 ГК РФ, п.2 ст. 1105 ГК РФ, истец считает, что ответчик пользовался этим жилым помещением без законных оснований, вследствие чего, неосновательно сберег свои денежные средства, которые потратил бы на аренду жилья. Рыночная стоимость аренды 2-хкомнатной на <адрес> за период с апреля 2022 г. по июль 2023 г. составляет 25 000 руб. и 463.76 руб. за кв. м. в месяц или 369 704,30 руб. за весь период. Кроме того, по мнению истца, в соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 066,30руб.

В судебное заседание представитель Банка «ТРАСТ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без их участия, иск поддерживает.

Ответчик Пожарский Д.В.извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту его жительства; на судебное заседание не явился.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в неоднократных Постановлениях Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343.

Таким образом, ответчик Пожарский Д.В. считается надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. В связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО1 также на судебное заседание не явилась.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи суд считает возможным с письменного согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

Заочным решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования Акционерного общества «АВТОВАЗБАНК» (АО Банк АВБ) к Пожарскому Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Права требования к Должнику перешли к Банку ТРАСТ (ПАО) в результате присоединения к последнему АО «Автовазбанк» на основании решения Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» (далее - Банк «ТРАСТ» (ПАО)) от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) Банк «ТРАСТ» (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Акционерного общества АВТОВАЗБАНК (далее - АО Банк АВБ).

На основании решения единственного акционера АО Банк АВБ от 25.12.2018 № РБ-48/1145 АО Банк АВБ реорганизован в форме присоединения к Банку «ТРАСТ» (ПАО).

С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записей в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности АО Банк АВБ путем реорганизации в форме присоединения к Банку «ТРАСТ» (ПАО) и о завершении реорганизации Банка «ТРАСТ» (ПАО) в форме присоединения к нему АО Банк АВБ) Банк «ТРАСТ» (ПАО) стал правопреемником АО Банк АВБ по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе, кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и уставом Банка «ТРАСТ» (ПАО).

В связи с тем, что указанное имущество в установленный законом срок в ходе исполнительного производства не было реализовано с публичных торгов, а взыскатель выразил согласие оставить нереализованное имущество за собой в счет погашения долга, в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», квартира по адресу: <адрес> (кадастровый №) на основании постановления судебного пристава - исполнителя Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.12.2021 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.12.2021 передана взыскателю Банк «ТРАСТ» (ПАО), 18.04.2022 сведения о новом собственнике внесены в ЕГРН (номер государственной регистрации: 21:01:010107:4609-21/056/2022-20).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и гражданкой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому Истец передал в собственность Покупателя жилое помещение (квартиру), общей площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>кадастровый №).

На момент заключения договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом недвижимом имуществе на регистрационном учете состоял и фактически проживал по адресу: <адрес>. Пожарский Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Переход права собственности на покупателя ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №

Истец за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, нес расходы по его содержанию, частности, оплачивал коммунальные услуги.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартир и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или ином кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или а основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из требований указанных выше правовых норм, после обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру и перехода прав на квартиру к Банку, у Ответчика возникла обязанность по освобождению данного жилого помещения.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Истец Квартиру во владение Ответчику по каким-либо основаниями не предоставлял.

Банком, как собственником квартиры, в период с апреля 2022 г. по июль 2023 г. были понесены расходы на оплату коммунальных услуг на общую сумму 51 508,63 руб. Расчет стоимости коммунальных услуг суду представлен, он судом проверен; оснований сомневаться у суда не имеется.

Несение указанных расходов подтверждается счетами ресурсоснабжающих организаций и платежными поручениями об оплате.

Поскольку ответчик Пожарский Д.В. пользовался жилым помещением без законных оснований, он неосновательно сберег свои денежные средства, которые бы потратил на проживание в жилом помещении при пользовании им на правах аренды (найма).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего Банку «ТРАСТ» (ПАО), без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм, пользование жилищно-коммунального услугами, оплачиваемых Банком, является неосновательным обогащением Ответчика, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Согласно отчету, рыночная стоимость пользования (аренды) 2-х комнатной квартиры на <адрес> за период с апреля 2022 г. по июль 2023 г. составляет 25 000 руб. и 463.76 руб. за кв. м. в месяц или 369 704,30 руб. за весь период. Данные обстоятельства Истцом доказаны в судебном заседании документальными доказательствами; они никем не оспорены; в связи с чем, на данный момент суд не находит оснований не доверять им.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения Ответчика Пожарского Д.В. состоит из:- рыночной стоимости пользования (аренды) жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с апреля 2022 г. по июль 2023 г. в сумме 369 704,30 руб.; - понесенных Банком за период с апреля 2022 г. по июль 2023 г. расходов по оплате коммунальных услуг, в размере 51 508,63 руб., поскольку истцом оплата произведена в интересах Ответчика, неосновательно пользовавшимися жилым помещением, принадлежащим Банку. Итого, размер неосновательного обогащения Ответчика составляет 421 212,93 руб.

В силу ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 066,30руб.Расчет суду представлен. Ответчиком размер процентов по договору не оспорен, иной расчет процентов, отличный от расчета истца, суду не представлен. Предоставленный истцом расчет судом проверен и он соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Фе6дерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 7962,79 рублей. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При данных обстоятельствах все требования Банка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» (░░░░ «░░░░░» (░░░), ░░░░ 1027800000480, ░░░ 7831001567, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 121151, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░ ░░░, ░.8, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 421 212,93 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 55 066,30░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 962,79░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.