Решение по делу № 2-2195/2021 от 25.03.2021

Дело № 2-2195/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 г.                                                                         г. Ялта, ул. Дмитриева, 4

          Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Калугиной О.А.,

                 рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Хорошилова Александра Викторовича, Ломакина Юрия Николаевича, Павлова Олега Петровича, Щерединой Оксаны Витальевны, Колота Павла Васильевича, Бондарь Тамары Ивановны, Лебединской Таисии Петровны, Закружецкой Ирины Анатольевны, Фоменко Раисы Михайловны, Лифановой Елены Юрьевны, Суханова Александра Олеговича, Писаного Константина Владимировича, Соснового Юрия Николаевича, Титова Андрея Геннадьевича, Топчиевой Людмилы Тимофеевны, Потопник Галины Владимировны к Володину Сергею Федоровичу, Югасу Василию Дмитриевичу, Бродецкому Андрею Николаевичу, Симоновой Оксане Викторовне, Токареву Владимиру Николаевичу, Бородай Виталию Михайловичу, Димову Сергею Петровичу, Халабузарь Ольге Геннадьевне, ООО «Строй-Групп», ЖСПК «Строй-Групп» о признании права собственности на недвижимые объекты,

установил:

                     Хорошилов А.В., Ломакин Ю.Н., Павлов О.П., Щередина О.В., Колот П.В., Бондарь Т.И., Лебединская Т.П., Закружецкая И.А., Фоменко Р.М., Лифанова Е.Ю., Суханов А.О., Писаный К.В., Сосновый Ю.Н., Титов А.Г., Топчиева Л.Т., Потопник Г.В. обратились в суд с иском к Володину С.Ф., Югасу В.Д., Бродецкому А.Н., Симоновой О.В., Токареву В.Н., Бородай В.М., Димову С.Н.,                     Халабузарь О.Г., ООО «Строй-Групп», ЖСПК «Строй-Групп», мотивируя тем,                что между истцами и ответчиками, а также ООО «Строй-Групп» заключены договоры о совместном строительстве, а также предварительные договоры купли-продажи, по которым истцы обязались финансировать строительство квартир                   в доме № <адрес>. Свои обязательства по финансированию истцы выполнили, дом построен и введён в эксплуатацию, все помещения стоят на кадастровом учёте. Учитывая, что ответчики в досудебном порядке не желают оформлять право собственности, истцы просят суд признать право собственности на квартиры в доме (т. 1 л.д. 1-19).

                      В судебном заседании истцы не присутствовали, от представителя истцов Береуцина Д.С. поступило заявлении о рассмотрении дела в своё отсутствие в порядке заочного производства (т. 3 л.д. 132).

                      Ответчики, в том числе привлечённые по инициативе суда,                            в заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом. От ответчика Бродецкого А.Н. поступило ходатайство о приостановлении производства по делу (т. 3 л.д. 153-164).

                      Третьи лица, в том числе привлечённые по инициативе суда,                    Администрация г. Ялта, Госкомрегистр в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

                       Поскольку стороны извещены надлежащим образом,                                  а в удовлетворении ходатайства ответчика Бродецкого А.Н. отказано протокольным определением, судом принято решение о рассмотрении дела                    в порядке заочного производства.

                      Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

                      В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

                      В судебном заседании установлено, что истцы на основании гражданско-правовых договоров (предварительных договоров, уступки права требования), заключённых с ответчиками в период с 2013 – 2017 гг. приобрели права на жилые и не жилые помещения в доме по <адрес>. Расчёт истцами произведён полностью.

                      Указанные обстоятельства ни кем не оспариваются и подтверждаются соответствующим договорами (т. 1 л.д. 71-120).

                      Как установлено апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 13.11.2020 г. жилой дом, где расположены принадлежащие истцам помещения, находится на трёх земельных участках, в том числе: №<номер> площадью 200 кв.м., №<номер> площадью 63 кв.м., №<номер> площадью 117 кв.м. (т. 2 л.д. 30-35).

                       В этом же апелляционном определении указано, что земельные участки №<номер> и №<номер> переданы в аренду                    Халабузарь О.Г. (привлечённый ответчик по делу) на 49 лет на основании решения Ялтинского городского совета от 21.03.2008 г. №<номер> (т. 2 л.д. 30-35).

                       По сведениям Госкомрегистра, собственниками земельного участка №<номер> указаны Бродецкий А.Н. (12/25 долей в праве) и Павлов О.П. (7/25 долей в праве) (т. 2 л.д. 119-122).

                        При этом Бродецкий А.Н. хоть и числится собственником 12/25 долей в праве, но на его доли по решению суда от 28.06.2017 г. обращено взыскание в пользу Симоновой О.В., Токарева В.Н., Бородай В.М., Димова С.П. (т. 3 л.д. 142-150). В связи с чем, фактическими владельцами 12/25 долей участка являются Симонова О.В., Токарев В.Н., Бородай В.М., Димов С.П.

                       Другими (не числящимися в Госкомрегистре) собственниками земельного участка на основании свидетельства о праве собственности украинского образца являются Володин С.Ф., Лифанова Е.Ю., Югас В.Д.,               Колот П.В., Щередина О.В. (т. 3 л.д. 21-26).

                        Как указано в апелляционном определении Верховного Суда Республики Крым от 13.11.2020 г., которым оставлено без изменения решение Ялтинского городского суда от 10.03.2017 г. об отказе в иске Администрации                 г. Ялта о сносе жилого дома № <адрес>, спорный жилой                    дом приведён в состояние, отвечающее градостроительным, строительным санитарно-эпидемиологическим противопожарным и иным установленным нормам и правилам, не несёт угрозы жизни и здоровью (т. 2 л.д. 30-35).

                       Учитывая положения ст. 12 ГК РФ, а также, то, что дом находится в пределах земельных участков, вид, целевое назначение которых соответствует расположенному на нём объекту недвижимости, принимая во внимание,                      что истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности                         на принадлежащие им помещения, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленного иска.

                       При признании права собственности каждого из истцов                               на конкретное жилое помещение, суд руководствуется представленным истцами заключением кадастрового инженера, в котором указана принадлежность каждого помещения конкретному истцу (т. 1 л.д. 61-63), а также полученными                                из Госкомрегистра выписками из ЕГРН (т. 2 л.д. 193-214, т. 2 л.д. 96-118).

                       Принадлежность помещений выглядит следующим образом:

№ п/п	истец	Наименование, номер помещения и общая площадь	Кадастровый номер помещения
1.	Хорошилов А.В.	нежилое помещение №<номер> общей площадью 152.6 кв.м.	№<номер>
2.	ФИО 2	жилое помещение №<номер> общей площадью 20.2 кв.м.	№<номер>
3.	Павлов О.П.	жилое помещение №<номер> общей площадью 50.6 кв.м.	№<номер>
4.	Щередина О.В.	жилое помещение №<номер> общей площадью 30 кв.м.	№<номер>
		жилое помещение №<номер> общей площадью 27.9 кв.м.	№<номер>
5.	Колот П.В.	жилое помещение №<номер> общей площадью 28.6 кв.м.	№<номер>
6.	Бондарь Т.И.	жилое помещение №<номер> общей площадью 30 кв.м.	№<номер>
7.	Лебединская Т.П.	жилое помещение №<номер> общей площадью 22.3 кв.м.	№<номер>
		жилое помещение №<номер> общей площадью 57.9 кв.м.	№<номер>
		жилое помещение №<номер> общей площадью 20.2 кв.м.	№<номер>
8.	Закружецкая И.А.	жилое помещение №<номер> общей площадью 30 кв.м.	№<номер>
		жилое помещение №<номер> общей площадью 20.2 кв.м.	№<номер>
		жилое помещение №<номер> общей площадью 28.6 кв.м.	№<номер>
		квартира № №<номер> общей площадью 27.9 кв.м.	№<номер>
9.	Фоменко Р.М.	жилое помещение №<номер> общей площадью 27.9 кв.м.	№<номер>
10.	Лифанова Е.Ю.	квартира № №<номер> общей площадью 27.9 кв.м.	№<номер>
11.	Суханов А.О.	квартира № №<номер> общей площадью              49.1 кв.м.	№<номер>
12.	Писаный К.В.	жилое помещение №<номер> общей площадью 27.9 кв.м.	№<номер>
13.	Сосновый Ю.Н.	квартира № №<номер> общей площадью               30 кв.м.	№<номер>
14.	Титов А.Г.	квартира № №<номер> общей площадью 28.6 кв.м.	№<номер>
15.	Топчиева Л.Т.	квартира № №<номер> общей площадью              22.3 кв.м.	№<номер>
16.	Потопник Г.В.	жилое помещение №<номер> общей площадью 22.3 кв.м.	№<номер>

                     Учитывая вышеизложенное, право собственности следует признать за каждым из истцов на соответствующий объект недвижимости.

                     Заявление ФИО1 о привлечении её в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования (т. 3 л.д. 120-131),                на основании письменного заявления её представителя ФИО3 необходимо оставить без рассмотрения (т. 3 л.д. 132).

                     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

                      исковые требования Хорошилова Александра Викторовича, Ломакина Юрия Николаевича, Павлова Олега Петровича, Щерединой Оксаны Витальевны, Колота Павла Васильевича, Бондарь Тамары Ивановны, Лебединской Таисии Петровны, Закружецкой Ирины Анатольевны, Фоменко Раисы Михайловны, Лифановой Елены Юрьевны, Суханова Александра Олеговича, Писаного Константина Владимировича, Соснового Юрия Николаевича, Титова Андрея Геннадьевича, Топчиевой Людмилы Тимофеевны, Потопник Галины Владимировны удовлетворить.

                     Признать за Хорошиловым Александром Викторовичем право собственности на нежилое помещение №<номер> общей площадью 152.6 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № №<номер>                                        по <адрес> в <адрес> Крым.

                      Признать за Ломакиным Юрием Николаевичем право собственности на жилое помещение №<номер> общей площадью 20.2 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>

                      Признать за Павловым Олегом Петровичем право собственности             на жилое помещение №<номер> общей площадью 50.6 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>

                      Признать за Щерединой Оксаной Витальевной право собственности на жилое помещение №<номер> общей площадью 30 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>

                      Признать за Щерединой Оксаной Витальевной право собственности на жилое помещение №<номер> общей площадью 27.9 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>

                      Признать за Колотом Павлом Васильевичем право собственности             на жилое помещение №<номер> общей площадью 28.6 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>

                      Признать за Бондарь Тамарой Ивановной право собственности               на жилое помещение №<номер> общей площадью 30 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>

                       Признать за Лебединской Таисией Петровной право собственности на жилое помещение №<номер> общей площадью 22.3 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>

                       Признать за Лебединской Таисией Петровной право собственности на жилое помещение №<номер> общей площадью 57.9 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>

                       Признать за Лебединской Таисией Петровной право собственности на жилое помещение №<номер> общей площадью 20.2 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>

                       Признать за Закружецкой Ириной Анатольевной право собственности на жилое помещение №<номер> общей площадью 30 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>

                      Признать за Закружецкой Ириной Анатольевной право собственности на жилое помещение №<номер> общей площадью 20.2 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>

                       Признать за Закружецкой Ириной Анатольевной право собственности на жилое помещение №<номер> общей площадью 28.6 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>

                       Признать за Закружецкой Ириной Анатольевной право собственности на квартиру № №<номер> общей площадью 27.9 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>

                       Признать за Фоменко Раисой Михайловной право собственности               на жилое помещение №<номер> общей площадью 27.9 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>.

                       Признать за Лифановой Еленой Юрьевной право собственности               на квартиру № №<номер> общей площадью 27.9 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенную в доме № <адрес>

                       Признать за Сухановым Александром Олеговичем право собственности на квартиру № №<номер> общей площадью 49.1 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенную в доме № <адрес>

                       Признать за Писаным Константином Владимировичем право собственности на жилое помещение №<номер> общей площадью 27.9 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>

                       Признать за Сосновым Юрием Николаевичем право собственности на квартиру № №<номер> общей площадью 30 кв.м. (кадастровый №<номер>), расположенную в доме № <адрес>

                       Признать за Титовым Андреем Геннадьевичем право собственности на квартиру № №<номер> общей площадью 28.6 кв. (кадастровый №<номер>), расположенную в доме № <адрес>

                       Признать за Топчиевой Людмилой Тимофеевной право собственности на квартиру № №<номер> общей площадью 22.3 кв. (кадастровый №<номер>), расположенную в доме № <адрес>

                       Признать за Потопник Галиной Владимировной право собственности на жилое помещение №<номер> общей площадью 22.3 кв. (кадастровый №<номер>), расположенное в доме № <адрес>

                     Заявление ФИО1 о привлечении её в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, оставить без рассмотрения.

                       Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Ялтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

                       Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано                       в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца                   по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда,                  а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

              СУДЬЯ                                                                                       ГОРБОВ Б.В.