Решение по делу № 2-1546/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-1546/2021 УИД 76RS0014-01-2021-000712-57 изг. 23.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года                                     г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Ирины Николаевны к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о защите прав потребителя,

установил:

    Иванова И.Н. обратилась с исковыми требованиями к АО «Управдом Кировского района» о понуждении к устранению неисправности в работе вытяжной вентиляции, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что она является собственником жилого помещения- <адрес>. Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ответчик АО «Управдом Кировского района». В принадлежащем истцу жилом помещении имеются недостатки в работе системы вентиляции в туалете и кухне, а именно: промерзает стена в зоне вентиляционных каналов из-за инфильтрации холодного воздуха по каналам. Температура в точке максимального промерзания находится ниже точки росы, в связи с чем образуется конденсат на стене, что может привести к отслоению плитки, образованию грибка и росту плесени. Вытяжка воздуха из квартиры истца отсутствует, имеет место обратная тяга, холодный воздух дует в квартиру. Истец обращалась к ответчику с требованиями устранить нарушения в работе системы вытяжной вентиляции, требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения. Бездействием ответчика, уклоняющегося от исполнения обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома истцу причинены нравственные страдания.

    Истец просит обязать ответчика устранить неисправности в работе вытяжной вентиляции квартиры по адресу <адрес> срок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу путем установления на общедомовых инженерных коммуникациях многоквартирного жилого <адрес> технических средств, обеспечивающих исправное функционирование вытяжной вентиляции; за каждый день просрочки исполнения обязательств по устранению неисправности в системе вытяжной вентиляции взыскать судебную неустойку в размере 500 руб.; взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Рулькова Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец исполнила предписание управляющей организации и установила приточные клапаны на окнах в помещении спальной комнаты и кухни, однако данные действия истца не привели к устранению неисправностей в системе вентиляции жилого помещения, что подтверждает доводы истца о том, что в целях устранения неисправностей в работе системы вентиляции требуется установление технических средств, обеспечивающих исправное функционирование вытяжной вентиляции. Установка второго клапана приточной вентиляции на окнах в квартире истца невозможна, поскольку окна в квартире выполнены таким образом, что открывается только одна створка, на которую и был смонтирован клапан приточной вентиляции. Истец устно консультировалась со специалистами, которые ей пояснили, что проблема с отсутствием вентиляции в квартире истца может быть устранена путем установки дефлектора на вытяжной шахте на крыше многоквартирного жилого дома. Кто и когда производил работы по изменению системы электроснабжения <адрес> представитель истца пояснить не может, однако то обстоятельство, что в соседних с истцом квартирах также отсутствует принудительная вентиляция на вентканале, указывает на то, что данные работы не были выполнены застройщиком. Вместе с тем, поскольку обязанность по обеспечению надлежащей работы системы вентиляции многоквартирного жилого дома возложена ответчиком, вне зависимости от действий застройщика, устранить неисправности в работе системы вентиляции в квартире истца обязан ответчик.

    Представитель ответчика АО «Управдом Кировского района» по доверенности Смирнова А.А. исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что АО «Управдом Кировского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>. По обращениям истца сотрудники ответчика совместно с работниками подрядной организации ООО «РЭУ № 2», осуществляющей обслуживание системы вентиляции данного многоквартирного жилого дома, неоднократно выходили в принадлежащее истцу жилое помещение в целях проверки работы системы вентиляции. Обследованиями было установлено, что вентиляционные каналы находятся а рабочем состоянии, однако в связи с неисправной работой системы вентиляции происходит задув холодного воздуха в помещение кухни, в жилом помещении установлены тройные стеклопакеты, не оборудованные устройствами для микропроветривания. По результатам обследований истцу выдано предписание установить на стеклопакетах устройства для микропроветривания. 11.08.2021 подрядной организацией ООО «РЭУ № 2» осуществлено повторное обследование вентиляционных каналов, которым установлено, что вентиляционные каналы находятся в рабочем состоянии, засоров не имеют, в помещениях кухни и спальни в квартире установлены приточные клапаны в окна, которых при закрытом окне недостаточно для притока воздуха. При закрытых окнах в квартире истца тяга отсутствует. При этом, на кухне при открытом положении окна в режиме микропроветривания 5-7 мм поток воздуха составляет 1,33 м/с., что соответствует нормативным требованиям. Согласно представленной истцом руководству по эксплуатации установленных ей приточных клапанов Air-Box Comfort данные приточные клапаны обеспечивают расход воздуха в помещении до 31 куб.м./ч, в то время как согласно представленному ООО «РЭУ № 2» расчету при общей площади кухни в квартире истца- 17 кв.м., расход воздуха должен обеспечиваться не менее 90 куб.м/сек. Перед установкой приточных клапанов истец не обращалась ни в управляющую организацию, ни к подрядчику для получения консультаций о характеристиках клапанов приточной вентиляции, которые необходимо установить для обеспечения нормальной работы вентиляции в жилом помещении. Таким образом, технические характеристики установленных истцом клапанов приточной вентиляции не позволяют обеспечить необходимый расход воздуха в жилом помещении. Кроме того, согласно проектной документации многоквартирного жилого <адрес> в жилых помещениях предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с механическим естественным побуждением. На последних и предпоследних этажах для более эффективной работы вентиляции установлены импортные малошумные канальные вентиляторы. Для нормальной работы вытяжной вентиляции необходимо обеспечивать постоянный воздухопоток через частично приоткрытые форточки с фиксирующими устройствами, заложенными в архитектурно-строительной части. Минимальная ширина щели- 5-7 мм. в верхней части форточки. Согласно произведенному ООО «РЭУ № 2» обследованию в <адрес> выполнено устройство электрического теплого пола в помещении коридора и ванной комнаты, в связи с чем в систему электроснабжения квартиры внесены изменения; в отверстии вентиляционного канала отсутствует предусмотренное проектом устройство, обеспечивающее принудительную вентиляцию в помещении кухни. Таким образом, демонтаж предусмотренного проектной документацией вентилятора, который должен быть установлен в вентиляционном канале <адрес> также является одной из причин ненадлежащей работы системы вентиляции многоквартирного жилого дома. Установка соответствующих требованиям проектной документации приточных клапанов на окнах жилого помещения, восстановление демонтированного предусмотренного проектной документацией вентилятора в вентиляционном канале квартиры истца находится в зоне ответственности самой истицы.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения настоящего дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ( ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 15 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, относятся техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.

    Материалами дела установлено, что истец является собственником жилого помещения- <адрес>. Жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи от 22.10.2020, заключенного с третьим лицом-Телицыной Т.К.

    Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет АО «Управдом Кировского района», обслуживание систем вентиляции данного дома на основании договора подряда осуществляет ООО «РЭУ № 2».

    Согласно представленным в материалы дела актам обследования <адрес> от 14.01.2021 вентиляционные каналы находятся а рабочем состоянии, однако в связи с неисправной работой системы вентиляции происходит задув холодного воздуха в помещение кухни, в жилом помещении установлены тройные стеклопакеты, не оборудованные устройствами для микропроветривания. По результатам обследования истцу выдано предписание о выполнении приточных отверстий либо об установке приточных клапанов на окнах в жилом помещении.

    Истец во исполнение требований предписания в спальном помещении и помещении кухни жилого помещения установила по одному приточному клапану Air-Box Comfort с расходом воздуха до 31 куб.м./ч.

    Как следует из акта обследования жилого помещения от 11.08.2021 года вентиляционные каналы находятся в рабочем состоянии, засоров не имеют, в помещениях кухни и спальни в квартире установлены приточные клапаны в окна, которых при закрытом окне недостаточно для притока воздуха. При закрытых окнах в квартире истца тяга отсутствует. При этом, на кухне при открытом положении окна в режиме микропроветривания 5-7 мм поток воздуха составляет 1,33 м/с., что соответствует нормативным требованиям.

    Согласно проектной документации многоквартирного жилого <адрес> в жилых помещениях предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с механическим естественным побуждением. На последних и предпоследних этажах для более эффективной работы вентиляции установлены импортные малошумные канальные вентиляторы. Для нормальной работы вытяжной вентиляции необходимо обеспечивать постоянный воздухопоток через частично приоткрытые форточки с фиксирующими устройствами, заложенными в архитектурно-строительной части. Минимальная ширина щели- 5-7 мм. в верхней части форточки.

    В соответствии с информационным расчетом, составленным ООО «РЭУ № 2» для обеспечения работы вентиляции в помещении кухни <адрес> площадью. 17 кв.м. требуется обеспечение расхода воздуха не менее 90 куб.м.

    Таким образом, поскольку истцом установлены по одному приточному клапану на окна в помещениях спальной комнаты и кухни, каждый из которых обеспечивает расход воздуха до 31 куб.м/ч при требуемом расходы воздуха только в помещении кухни не менее 90 куб.м/ч, суд соглашается с доводами ответчика о том, что установки одного приточного клапана на окне в помещении кухни с расходом воздуха до 31 куб.м/ч недостаточно для обеспечения надлежащей работы системы вентиляции.

    Кроме того, согласно письму ООО «РЭУ № 2» от 11.05.2021 в <адрес> выполнено устройство электрического теплого пола в помещении коридора и ванной комнаты, в связи с чем в систему электроснабжения квартиры внесены изменения; в отверстии вентиляционного канала отсутствует предусмотренное проектом устройство, обеспечивающее принудительную вентиляцию в помещении кухни. В вентиляционном отверстии помещения кухни имеются питающие провода (сечением 1,5 мм), предусмотренные для подключения устройства, обеспечивающего принудительную вентиляцию. Данные питающие провода находится в нерабочем состоянии, поскольку выполнены работы по изменению схему электроснабжения жилого помещения. Определить место подключения данных питающих проводов не представляется возможным.

    Поскольку согласно передаточному акту к договору № 172 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 27.08.2020 года <адрес> была принята участником долевого строительства Телицыной Т.К. у застройщика ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» без замечаний, согласно письму ООО «РЭУ № 2» от 11.05.2021 года в квартире выполнялись работы по устройству электрического теплого пола, изменившие схему электроснабжения жилого помещения, суд соглашается с мнением ответчика АО «Управдом Кировского района» о том, что приведение питающих проводов, предусмотренных для подключения устройства, обеспечивающего принудительную вентиляцию в помещении кухни, в нерабочее состояние имело место со стороны собственников жилого помещения, каковыми в разные периоды времени являлись Телицына Т.К. и Иванова И.Н.

    Таким образом, поскольку собственником жилого помещения выполнены работы по изменению инженерной системы электроснабжения жилого помещения, последствием которых явилось невозможность установки предусмотренного проектной документацией вентилятора в вентиляционном канале <адрес>, оснований для возложенная на ответчика обязанности по установке технических средств, обеспечивающих исправное функционирование вытяжной вентиляции, суд не усматривает.

    В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

    Из материалов дела следует, что АО «Управдом Кировского района» принимались меры по определению работоспособности, обслуживанию системы вентиляции, по выявлению причин возникновения неисправностей. Вентиляционные каналы находятся в технически исправном состоянии. Для полного исключения воздушных подпоров и возникновению обратной тяги собственнику жилого помещения необходимо самостоятельно установить обеспечивающие нормативный расход воздуха приточные вентиляционные клапаны в квартиру с пластиковыми окнами, восстановить работу демонтированного вентилятора в вентиляционном канале, поскольку внутриквартирные окна и система внутриквартирного электроснабжения не относятся к общему имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома.

    В силу п. 15 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» на управляющую организацию не возложена обязанность по установке приточных клапанов на пластиковые окна, установленные в жилых помещениях, по восстановлению нарушенной собственником жилого помещения внутриквартирной системы электроснабжения в целях установки вентилятора в вентиляционный канал в квартире истца.

    При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований Ивановой Ирины Николаевны к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о защите прав потребителя отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                 В.В.Барышева