Решение по делу № 2-2305/2019 от 18.04.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 декабря 2019 года                                                                              г. Геленджик

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

        судьи Дроздова К. В.,

    при секретаре Крит Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барсукова В.В. к Василькович А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Барсуков В. В. обратился в суд с исковым заявлением к Василькович А. В. об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями № 2 и № 3, расположенными в жилом <адрес> в г. Геленджике, прекратив ответчику доступ в указанные помещения дома, а также обязании в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить жилые комнаты № 2 и № 3, расположенные в жилом <адрес> в г. Геленджике, от вещей, мебели и стройматериалов ответчика и привести жилую комнату № 2 в прежнее состояние: разобрать установленные душевые кабинки, заложить самовольно обустроенный дверной проем; освободить часть земельного участка с кадастровым № от имущества ответчика, освободить чердачное помещение, расположенное над комнатами № 2 и № 3 от имущества ответчика, для возможности обеспечения доступа к нему.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником сблокированного жилого строения - жилого дома, общей площадью 76,8 кв. м., этажностью: 1, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 200 кв. м. с кадастровым номером № для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Геленджикского городского суда от 14.12.2017 по делу № 2-3041/17 был произведен реальный раздел земельного участка площадью 601 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также размещенного на нем жилого дома литер «А», «А1», «А2», общей площадью 83,1 кв. м. и прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты.

Согласно данному судебному акту истцу в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», «А1», «А2», общей площадью 83,1 кв. м., по <адрес> в г. Геленджике, поступила часть жилого дома, общей площадью 76,8 кв. м., состоящая из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 13,4 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 12,4 кв. м., жилой комнаты № 3 площадью 15,0 кв. м., жилой комнаты № 4 площадью 7,4 кв. м., кухни-прихожей № 5 площадью 7,4 кв. м., ванной № 6 площадью 2,2 кв. м., туалета № 7 площадью 1,4 кв. м., жилой комнаты № 8 площадью 11,6 кв. м., коридора № 11 площадью 6,0 кв. м., и указано, что указанные помещения образуют самостоятельный объект недвижимости -сблокированное жилое строение.

Указанный раздел объектов недвижимости был произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами 21.12.2016 соглашения о выделе доли (долей) в праве общей долевой собственности, лично подписанного всеми участниками права общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение Геленджикского городского суда от 14.12.2017 вступило в законную силу 16.01.2018, в апелляционном порядке обжаловано не было.

Однако, после вступления в законную силу вышеуказанного судебного акта о разделе жилого дома и земельного участка и до настоящего времени ответчик продолжает пользоваться выделенными истцу в собственность жилыми помещениями, а именно: жилой комнатой № 2 площадью 12,4 кв. м., жилой комнатой № 3 площадью 15,0 кв. м., частью земельного участка.

В период временного отсутствия истца в г. Геленджике, ответчик произвела работы по перепланировке помещения №2, а именно: обустроила дверной проем вместо существовавшего ранее окна, разобрала пол в данном помещении, обустроила две кабинки туалет и ванной в помещении. Жилую комнату № 3 ответчик заполнила своей мебелью и стройматериалами.

30.01.2019 истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о необходимости освобождения жилых комнат № 2 и № 3 от вещей и мебели, и восстановления комнаты № 2 в прежнее состояние: разобрав установленные душевые кабинки, восстановление окна вместо дверного проема, восстановления разобранного пола, освобождения части земельного участка от имущества ответчика и чердачного помещения, расположенного над комнатами № 2 и № 3 для возможности обеспечения доступа к нему.

Однако, на указанное требование ответчик не отреагировала, что препятствует истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Барсуков В. В. не явился, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и отсутствие его представителя, требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Василькович А. В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, письменного отзыва и ходатайств не представила.

Суд считает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным в соответствии со статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ вынести заочное решение по настоящему делу.

Исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела решением Геленджикского городского суда от 14.12.2017 по гражданскому делу № 2-3041/17 удовлетворены исковые требования Барсукова В. В. к Б.С.В.., Василькович А. В. о реальном разделе земельного участка и жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

Судом произведен реальный раздел земельного участка площадью 601 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного, и размещенного на нем жилого дома литер «А», «А1», «А2», общей площадью 83,1 кв. м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, между Барсуковым В. В., с одной стороны, Б.С.В.., с другой стороны, и Василькович А. В., с третьей стороны, в соответствии со схемой раздела (выдела) земельного участка от 21.12.2016.

Прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 601 кв. м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и на жилой дом литер «А», «А1», «А2», общей площадью 83,1 кв. м., расположенный по адресу: г. Геленджик, <адрес>, между Барсуковым В. В., с одной стороны, Б.С.В., с другой стороны, и Василькович А. В., с третьей стороны.

Выделено в собственность Барсукову В. В. в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности преобразованный (измененный) земельный участок площадью 200 кв. м., с кадастровым номером №, в границах обозначенных на схеме раздела (выдела) земельного участка от 21.12.2016, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>.

Выделено в собственность Барсукову В. В. в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, часть жилого дома общей площадью 76,8 кв. м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 13,4 кв. м., жилой комнаты №2 площадью 12,4 кв. м., жилой комнаты №3 площадью 15 кв. м., жилой комнаты №4 площадью 7,4 кв. м., кухни-прихожей №5 площадью 7,4 кв. м., ванной №6 площадью 2,2 кв. м., туалета №7 площадью 1,4 кв. м., жилой комнаты №8 площадью 11,6 кв. м., коридора №11 площадью 6 кв. м., и считаются указанные помещения самостоятельным объектом недвижимости – сблокированным жилым строением.

Выделено в собственность Василькович А. В. в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 200 кв. м. (участок №1), образованный из земельного участка площадью 601 кв. м., с кадастровым номером № в границах, обозначенных на схеме раздела (выдела) земельного участка от 21.12.2016, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

Выделено в собственность Василькович А. В. в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, часть жилого дома в составе помещения – жилой комнаты №9, общей площадью 12,6 кв. м., и считается указанное помещение самостоятельным объектом недвижимости – сблокированным жилым строением.

Выделено в собственность Барсукову С. В. в счет принадлежащей ему 1/3 в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 201 кв. м., (участок №2), образованный из земельного участка площадью 601 кв. м., кадастровый №, в границах, обозначенных на схеме раздела (выдела) земельного участка от 21.12.2016, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>.

Суд обязал Барсукова В. В. и Василькович А. В. производить оплату за пользование всеми коммунальными услугами за выделенные каждой стороне помещения.

Решение Геленджикского городского суда от 14.12.2017 вступило в законную силу 16.01.2018, в апелляционном порядке обжаловано не было.

Барсуков В. В. является собственником:

- сблокированного жилого строения - жилого дома, общей площадью 76,8 кв. м., кадастровый №, этажностью: 1, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 08.02.2019.

- земельного участка площадью 200 кв. м. с кадастровым номером № для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 13.09.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита прав и интересов граждан любым способом, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Определением Геленджикского городского суда от 28.08.2019 в рамках рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению экспертов ООО «НовоТех» от 29.11.2019 №, Василькович А. В. создает препятствия Барсукову В. В. в пользовании принадлежащими ему на праве собственности жилыми помещениями №2, 3, расположенными в сблокированном жилом строении <адрес> в г. Геленджике и земельным участком с кадастровым номером №.

    Препятствия выражаются в следующем:

    - Фактическое использование жилых комнат №2 и №3 сблокированного жилого строения непосредственно Василькович А. В., принадлежащих на праве собственности Барсукову В. В., произведенная ею самовольная перепланировка жилой комнаты №2 сблокированного жилого строения по адресу: г. Геленджик, <адрес> препятствуют Барсукову В. В. в доступе в указанные жилые комнаты №2 и №3, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 31,7 кв. м, принадлежащие ему на праве собственности.

    - Мебель, строительные материалы, вещи, размещенные Василькович А. В. в жилых комнатах №№ 2, 3 сблокированного жилого строения препятствуют Барсукову В. В. в пользовании принадлежащими жилыми помещениями №№ 2, 3 и земельным участком площадью 31,7 кв. м с кадастровым номером №.

    Для устранения препятствий необходимо демонтировать чердачное помещение сан. узла площадью 4.1 кв. м над жилой комнатой №3 и восстановить параметры жилой комнаты №2 в соответствии с архитектурно-планировочными решениями, содержащимися в техническом паспорте жилого дома по адресу: г. Геленджик, <адрес>, составленного по состоянию на 27.07.2011 и решении Геленджикского городского суда Краснодарского края от 14.12.2017 по делу №2-3041/17.

    Экспертное заключение является полным, мотивированным, экспертами даны ответы на все поставленные судом вопросы, поэтому оснований не доверять выводам экспертов, которые имеют соответствующее образование, квалификацию и достаточный опыт в данной области исследований, не имеется.

    Экспертиза проведена с соблюдением закона, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком созданы препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, принадлежащими истцу на праве собственности.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение положений статей 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено допустимых доказательств, опровергающих требования истца.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Барсукова В. В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Барсукова В.В. - удовлетворить.

    Обязать Василькович А.В. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить жилые комнаты № 2 и № 3, расположенные в жилом доме <адрес> в г. Геленджике, от вещей, мебели и стройматериалов; демонтировать чердачное помещение сан. узла площадью 4.1 кв. м над жилой комнатой №3 и восстановить параметры жилой комнаты №2 в соответствии с архитектурно-планировочными решениями, содержащимися в техническом паспорте жилого дома по адресу: г. Геленджик, <адрес> составленного по состоянию на 27.07.2011 и решении Геленджикского городского суда Краснодарского края от 14.12.2017 по делу №2-3041/17; освободить часть земельного участка с кадастровым № от имущества Василькович А.В.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: