Решение от 20.07.2020 по делу № 2-1041/2020 от 28.02.2020

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца Морозовой И.В., ответчика Логановского Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овериной Марины Владимировны к Логановскому Роману Сергеевичу о расторжении предварительного договора купли-продажи помещения, взыскании суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Оверина М.В. обратилась в суд с иском к Логановскому Р.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи помещения, взыскании суммы задатка, по следующим основаниям.

23.07.2019 г. между Логановским Р.С., выступающим в качестве продавца, и Овериной М.В., выступающей в качестве покупателя, заключен предварительный договор купли-продажи с задатком.

По условиям договора стороны обязуются до 10 августа 2019 года заключить основной договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) за цену: 2 570 000 руб.

В соответствии с п.2.5 настоящего договора - до (дата обезличена) Покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве задатка 30 000 руб.

Обязательства по предварительному договору истцом были выполнены в полном объеме. (дата обезличена) Овериной М.В. на карту ПАО Сбербанк Логановского было перечислено 30 000 руб. в качестве задатка.

22 октября 2019 года ответчику была направлена претензия о том, что со стороны продавца условия предварительного договора не исполняются, основной договор не заключен. Оверина М.В. просила Логановского в течение трех дней с момента получения данной претензии, связаться с ней, и определить дату составления и подписания договора купли-продажи помещения. Ответа на данную претензию истцом не получено.

24.10.2019 г. Овериной М.В. в ФБГУ Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области был сделан запрос о предоставлении сведений об основных сведениях вышеуказанного объекта.

Согласно выписке, предоставленной 29.10.2019 г., помещение продано Логановским Р.С. по договору купли-продажи от 26.08.2019 г. ФИО7, зарегистрировано право собственности от (дата обезличена).

20.11.2019 г. Ответчику была направлена претензия с требованием расторжения предварительного договора и возврате задатка в двойном размере 60 000 руб. Данная претензия получена ответчиком 13.12.2019 г., ответ до настоящего времени не поступил, денежные средства (задаток) не возвращен.

Таким образом, при заключенном, не расторгнутом предварительном договоре купли-продажи с задатком, ответчиком был заключен договор купли-продажи помещения с третьим лицом, обязательства ответчика по предварительному договору не исполнены.

В своем исковом заявлении ФИО3 просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи помещения с задатком от 23 июля 2019 года, заключенный между Логановским Р.С. и Овериной М.В., взыскать с ответчика задаток в двойном размере в сумме 60 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Морозова И.В. просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснила, что истец не получала от ответчика никаких писем и сообщений, истец не отказывалась от заключения основного договора, ответчик в нарушение условий предварительного договора заключил договор купли-продажи с другим лицом.

Ответчик Логановский Р.С. исковые требования не признал, дал пояснения в соответствии с доводами представленных письменных возражений, в т.ч. пояснил, что он никуда не уезжал, все время был на связи. По условиям Договора внесенный задаток является невозвратным в случае отказа от сделки Покупателя. 01 августа 2019 г. через Viber от Овериной М.В. он получил сообщение, что у нее проблемы с деньгами и с дальнейшим заключением основного договора купли-продажи. Получив данное сообщение, ответчик написал в адрес Овериной М.В. сообщение с вопросом о заключении сделки, на что Оверина М.В. ответила, что отказывается от сделки, так как ей не дали кредит. В последующем свои сообщения в переписке Оверина М.В. удалила, что подтверждается прилагаемым скриншотом переписки.

Каких-либо письменных уведомлений в течение срока действия заключенного между ними предварительного договора с предложением о продлении срока действия либо с иными предложениями Овериной М.В. в адрес ответчика не направлялось.

Расценив подобное поведение Овериной М.В. как односторонний отказ от заключения основного договора купли-продажи, по истечении согласованного в договоре срока - 10 августа 2019 г. ответчик начал заниматься поисками другого покупателя. 26 августа 2019 г. он заключил договор купли-продажи с иным лицом, однако, по сниженной стоимости, чем договаривался с Овериной М.В.

12 декабря 2019 г. он получил от Овериной М.В. претензию. Ответчик своевременно направил в ее адрес ответ, что подтверждается почтовым отслеживанием, который Оверина М.В. по неизвестным причинам не получила.

В подтверждение своих доводов Овериной М.В. не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о предпринятых ею в период действия предварительного договора действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи. С 23 июля 2019 г. по 10 августа 2019 г. со стороны ответчика были предприняты попытки связаться с покупателем, выяснить намерения по заключению основного договора купли-продажи. Из представленной переписки следует, что покупатель Оверина М.В. отказалась от заключения сделки.

Ответчик разумно полагал, что поскольку Овериной М.В. принято решение об отказе от сделки, то у нее отсутствуют к нему какие-либо претензии относительно переданного задатка.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского Кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.429 Гражданского Кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч.2 ст.432 Гражданского Кодекса РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст.433 Гражданского Кодекса РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.452 Гражданского Кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.453 Гражданского Кодекса РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как установлено судом, 23.07.2019 г. между Логановским Р.С., выступающим в качестве продавца, и Овериной М.В., выступающей в качестве покупателя, был заключен предварительный договор купли-продажи помещения с задатком, по условиям которого стороны обязуются до 10 августа 2019 года заключить договор купли-продажи помещения (основной договор), расположенного по адресу: (адрес обезличен), за цену: 2 570 000 руб. (л.д.10-11).

В соответствии со ст.380 Гражданского Кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст.381 Гражданского Кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2.5 настоящего договора - до 10 августа 2019 г. Покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве задатка 30 000 рублей, который является невозвратным в случае отказа от сделки Покупателя.

Согласно условий договора:

п.5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий.

5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «10» августа 2019 года включительно.

Истец ссылается, что его обязательства по предварительному договору были выполнены в полном объеме. 23 июля 2019 года Овериной М.В. на карту ПАО Сбербанк Логановского было перечислено 30 000 рублей в качестве задатка (л.д.9).

Истец ссылается, что 22 октября 2019 года она направила ответчику претензию о том, что со стороны продавца условия предварительного договора не исполняются, основной договор не заключен. Оверина М.В. просила Логановского в течение трех дней с момента получения данной претензии, связаться с ней, и определить дату составления и подписания договора купли-продажи помещения (л.д.13,16).

Ссылается, что ответа на данную претензию истцом не получено.

24.10.2019 г. Овериной М.В. в ФБГУ Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области был сделан запрос о предоставлении сведений об основных сведениях вышеуказанного объекта.

Согласно выписке, предоставленной 29.10.2019 г., помещение продано Логановским Р.С. по договору купли-продажи от 26.08.2019 г. ФИО7, зарегистрировано право собственности от 04.09.2019 г. (л.д.14-15), что подтверждается выпиской из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов (л.д.37).

20.11.2019 г. истец направила ответчику претензию с требованием расторжения предварительного договора и возврате задатка в двойном размере 60 000 рублей (л.д.17). Данная претензия получена ответчиком 13.12.2019 г. (л.д.12), истец ссылается, что ответ ей не поступил, денежные средства (задаток) не возвращен.

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, ссылается, что при заключенном, не расторгнутом предварительном договоре купли-продажи с задатком, ответчиком был заключен договор купли-продажи помещения с третьим лицом, обязательства ответчика по предварительному договору не исполнены, в связи с чем просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи помещения с задатком от 23 июля 2019 года, и взыскать с ответчика задаток в двойном размере в сумме 60 000 рублей.

Ответчик, возражая против заявленных требований, ссылается, что через некоторое время после заключения предварительного договора, Оверина М.В. по телефону 89103865414 сообщила ему, что у нее возникли какие-то сложности с деньгами, она занимается поиском. 01 августа 2019 г. через Viber от Овериной М.В. получил сообщение, что у нее проблемы с деньгами и с дальнейшим заключением основного договора купли-продажи. Получив данное сообщение, ответчик написал в адрес Овериной М.В. сообщение с вопросом о заключении сделки, на что Оверина М.В. ответила, что отказывается от сделки, так как ей не дали кредит. В последующем свои сообщения в переписке Оверина М.В. удалила, что подтверждается прилагаемым скриншотом переписки.

Ссылается, что каких-либо письменных уведомлений в течение срока действия заключенного между ними предварительного договора с предложением о продлении срока действия либо с иными предложениями Овериной М.В. в его адрес не направлялось, почтовой корреспонденции от истицы он не получал.

Ответчик, расценив подобное поведение Овериной М.В. как односторонний отказ от заключения основного договора купли-продажи, по истечении согласованного в договоре срока - 10 августа 2019 г., начал заниматься поисками другого покупателя. 26 августа 2019 г. он заключил договор купли-продажи с другим лицом.

На полученную 12.12.2019 г. от Овериной М.В. претензию, ответчик своевременно направил в ее адрес ответ, что подтверждается почтовым отслеживанием, который Оверина М.В. не получила и оно было возвращено отправителю (копия ответа от 15.12.19 и отчеты об отслеживании приложены в дело).

В соответствии со ст.10 Гражданского Кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку приходит к выводу, что на основании ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, были прекращены после 10.08.2019 г., при этом истцом не представлено никаких относимых и допустимых доказательств, что истец своевременно направил ответчику предложение заключить основной договор.

В материалы дела представлена претензия истца с предложением заключить основной договор 22.10.2019 г. (л.д.16).

Ответчиком в материалы дела представлен скриншот переписки с истцом в Viber, где 07.08.2019 г. ответчик спрашивает истца, отказывается ли она от покупки, при этом сообщения истца были им же удалены.

Как пояснил ответчик, истец на указанную дату подтвердила свой отказ от заключения основного договора, в связи с чем после окончания срока действия предварительного договора он заключил договор купли-продажи с другим лицом.

Истцом также не представлено суду никаких относимых и допустимых доказательств уклонения ответчика от заключения от заключения основного договора в течение срока его действия.

При этом суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что Овериной М.В. не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о предпринятых ею в период действия предварительного договора действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи.

Ответчик ссылается, что с 23 июля 2019 г. по 10 августа 2019 г. им были предприняты попытки связаться с покупателем, выяснить намерения по заключению основного договора купли-продажи. Из представленной переписки следует, что покупатель Оверина М.В. отказалась от заключения сделки.

Ответчик разумно полагал, что поскольку Овериной М.В. принято решение об отказе от сделки, то у нее отсутствуют к нему какие-либо претензии относительно переданного задатка.

Поскольку суд пришел к выводу, что в данной ситуации истец как покупатель отказался от сделки до истечения срока действия предварительного договора, то сумма задатка является невозвратной в соответствии с п.2.5 предварительного договора, в связи с чем оснований для возврата суммы задатка не имеется, в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2019 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.