Решение по делу № 2-3030/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-3030/2018

УИД № 33RS0011-01-2018-004655-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 10 декабря 2018 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Буниной О.В., с участием представителя истца Пугина Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожевниковой Н. Е. к Аксенову Е. М., Гилеву Р. А., Максимовой С. Е. о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кожевникова Н.Е. обратилась в суд с иском к Аксенову Е.М., Гилеву Р.А., в котором просит признать недействительными сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): <адрес>

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена сособственник земельного участка по адресу: <адрес>, Максимова С.Е.

В обоснование заявленных требований Кожевникова Н.Е. указала, что является собственником земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок поставлен на учет в <дата> года с кадастровым номером <№>, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства – не установлены. Для уточнения местоположения границ земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты>., для подготовки межевого плана. Согласно условиям договора, кадастровые работы и документы по землеустройству, на основании которых произведена постановка на кадастровый учет земельного участка, производилась в камеральных условиях, то есть без определения фактических границ на местности.

В последующем <данные изъяты> по заказу истицы произвела вынос границ на местности. То есть, произведены контрольные замеры земельного участка по требованию заказчика кадастровых работ, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям ЕГРН. В процессе работ, кадастровым инженером установлена реестровая ошибка. Наложение земельных участков, то есть смещение границ определяемых по геодезическим сведениям, относительно фактически существующих на местности. Данное несоответствие, отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН. Для устранения недостатков, допущенных кадастровым инженером в ходе межевания земельного участка истца, подготовлен межевой план по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости, как на данном земельном участке, так и на смежных участках. Не соответствие местоположения документальной границы, существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков. При уточнении границ участка, не приняты во внимание данные технического паспорта домовладения расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>, составленного <данные изъяты> В границы участка не включены существующие на местности более пятнадцати лет, хозяйственные постройки принадлежащие истцу. Кроме того, в результате смещения границ, часть участка истца и ответчиков, по имеющейся геодезической информации, определяется за пределами границ физических. Учитывая, что физические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. Ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, в отношении земельного участка истца, определяется как кадастровая ошибка в сведениях. В связи с чем просит признать недействительными сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): <адрес>

В судебное заседание истец Кожевникова Н.Е. не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по письменной доверенности адвокат Пугин Р.Е. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Гилев Р.А., Максимова С.Е., Аксенов Е.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями Кожевниковой Н.Е. согласны.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства и ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Кожевникова Н.Е. является собственником жилого дома и земельного участка, площадью <№> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. (л.д. 8-11).

    Земельный участок поставлен на кадастровый учет в <дата> земельному участку присвоен кадастровый номер <№> разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес> Границы земельного установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании заявления Кожевниковой Н.Е. от <дата> и межевого плана от <дата>.

    Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью <№> кв.м. являются: Максимова С.Е. – доля в праве <№> и Аксенов Е.М. – доля в праве <№> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Как установлено в судебном заседании, участок с кадастровым номером <№> в существующих границах сформирован в <дата>

Так же земельный участок истицы граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью <№> кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а так же с землями общего пользования, находящимися в государственной неразграниченной собственности.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру Ошаниной Т.А., для подготовки межевого плана.

Согласно условиям договора, кадастровые работы и документы по землеустройству, на основании которых произведена постановка на кадастровый учет земельного участка, производилась в камеральных условиях, то есть без определения фактических границ на местности.

В последующем Ошанина Т.А., по заказу истца произвела вынос границ на местности. То есть, произведены контрольные замеры земельного участка по требованию заказчика кадастровых работ, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям ЕГРН.

В процессе работ, кадастровым инженером установлена реестровая ошибка. Наложение земельных участков, то есть смещение границ определяемых по геодезическим сведениям, относительно фактически существующих на местности.

Данное несоответствие, отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№> а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера о проведении кадастровых работ и схемы расположения земельных участков следует, что при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> не было учтено наличие построек, выстроенных более 15 лет назад (литера <№> и <№> согласно плату БТИ), которые после межевания оказались за пределами земельного участка. Также наличие факта реестровой ошибки подтверждается планом БТИ от <дата>

Таким образом, установлена ошибка в местоположении границ земельного участка истца.

В соответствии со статьей 304 гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшим до 01.01.2017г.) под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Измененные сведения о местоположении границы земельного участка в силу части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вносятся на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением документа подтверждающего такие изменения (межевого плана с заключением кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая согласие лиц, осуществляющих права собственников смежных земельных участков на устранение реестровой ошибки, суд полагает необходимым устранить допущенное нарушение прав истца, признав недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

В силу ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, сведения о которых содержатся в межевом плане.

Учитывая, что межевание земельного участка с кадастровым номером <№> признано судом недействительным, настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожевниковой Н. Е. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания (сведения о координатах поворотных (характерных) точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес (местоположение): <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес (местоположение): <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Справка: мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2018 года.