Решение по делу № 2-818/2022 от 03.02.2022

Дело № 58RS0018-01-2022-000864-49                                                  2-818/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года                             г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Куликовой М.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый град» к Скороходову Вячеславу Ивановичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Новый град» обратилось в суд с названным иском указав, что управляющей организацией в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес , является ООО «Новый град» (протокол № 1 от 01.03.2018 г. общего собрания собственников помещений МКД). Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчик Скороходов В.И. является собственником нежилого помещения указанного дома площадью 104, 4 кв.м. 01.03.2018 г. истец в порядке, установленном п. 9 решения общего собрания (протокол № 1 от 01.03.2018 г.) утвердил условия договора управления МКД между управляющей организацией и собственниками помещений. Для кажого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Для внесения обязательных платежей ответчику как собственику помещения ежемесячно выставляется платежный документ. 19.02.2019 г. в целях побуждения оплатить текущие задолженности (на данную дату задолженность за содержание и ремонт общего имущества составляла 10 557 рублей; по взносам в фонд капитального ремонта – 38 592 рубля) Скороходову В.И. направлялась претензия, которую он проигнорировал и до настоящего времени добровольно задолженность не погашает. По состоянию на 01.04.2020 г. у ответчик имеется задолженность по уплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта. Согласно расчету за период с 01.06.2018 г. по 01.04.2020 г. задолженность ответчика составляет: по уплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме – 27 049 рублей 79 копеек, по уплате взносов в фонд капитального ремонта – 47 443 рубля 34 копейки, пени – 5 588 рублей 77 копеек. Истец просил взыскать со Скороходова В.И. расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 г. по 01.04.2020 г. в размере 27 049 рублей 79 копеек, долг по начисленным пени на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 г. по 01.04.2020 г. в размере 3 490 рублей 10 копеек, задолженность по оплате в фонд капитального ремонта за период с 01.06.2018 г. по 01.04.2020 г. в размере 47 443 рубля 34 копейки, долг по начисленным пени по оплате в фонд капитального ремонта за период с 01.06.2018 г. по 01.04.2020 г. в размере 5 588 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 707 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Новый град» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик Скороходов В.И. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд с письменного согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды установлен пунктами 44-48 Правил, дифференцируется в зависимости от наличия либо отсутствия в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, с учетом как общей площади жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме, так и общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также установленного в субъекте Российской Федерации тарифа на электрическую энергию на календарный год.

Пункт 44 Правил устанавливает, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Согласно пункту 48 Правил при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: Адрес , является многоэтажным многоквартирным жилым домом.

Скороходов В.И. является собственником нежилого помещения общей площадью 104,4 кв.м, расположенного по адресу: Адрес .

Следовательно, в силу приведенных выше положений закона, являясь в указанный период с 01.06.2018 г. по 01.04.2020 г. собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, Скороходов В.И. в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в данном доме, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги, а также взносов в фонд капитального ремонта.

На основании решения общего собрания собственников помещений от 01.03.2018 г. управление многоквартирным домом Адрес с 01.03.2018 г. осуществляет управляющая организация ООО «Новый град», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № 1 от 01.03.2018 г.

Решением данного собрания утверждены условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещения многоквартирного дома; установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 6 рублей за 1 кв.м.; принято решение о распределении объема коммунального ресурса в размере превышения размера коммунального ресурса, предоставленного на содержание общедомового имущества, между собственниками помещений пропорционально размеру общей площади кажого помещения многоквартирного дома.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п. 16 ст. 161 ЖК РФ).

Вместе с тем материалами дела установлено, что Скороходов В.И. свои обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.06.2018 г. по 01.04.2020 г. не исполнил.

Со стороны ответчика возражений по поводу предъявленного иска в адрес судьи не поступало, размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязательств не представлено.

Согласно расчетам истца, представленным в материалы дела, задолженность ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 г. по 01.04.2020 г. составляет 27 049 рублей 79 копеек, задолженность по оплате в фонд капитального ремонта за период с 01.06.2018 г. по 01.04.2020 г. составляет 47 443 рубля 34 копейки. Данные расчеты ответчиком не оспорены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности настоящего иска.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и задолженность по оплате в фонд капитального ремонта не оплатил в установленные сроки, с него в пользу истца подлежит взысканию пени. При определении размера пени суд исходит из расчета, представленного истцом.

Иных расчетов, а также доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Ответчик Скороходов В.И. доказательств, подтверждающих внесение им платежей на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов в фонд капитального ремонта, суду не представил.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 707 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при рассмотрении дела понесены расходы по оплате юридических услуг, что подтверждается копиями договора оказания юридических услуг № 08/20/Ю от 28.08.2020 г., дополнительного соглашения № 5 от 24.12.2020 г., платежного поручения № 29 от 28.02.2021 г. на сумму 5 000 рублей, имеющимися в материалах гражданского дела. Итсец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

С учетом требования разумности, установленной названной нормой, сложности дела, объема собранных по делу доказательств, объема работы представителя, количества судебных заседаний, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате юридических услуг 5 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной оказанной услуге.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Новый град» к Скороходову Вячеславу Ивановичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать со Скороходова Вячеслава Ивановича в пользу ООО «Новый град» задолженность по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 г. по 01.04.2020 г. в размере 27 049 рублей 79 копеек, пени на задолженность по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 г. по 01.04.2020 г. в размере 3 490 рублей 10 копеек; задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.06.2018 г. по 01.04.2020 г. в размере 47 443 рубля 34 копейки, пени на задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.06.2018 г. по 01.04.2020 г. в размере 5 588 рублей 77 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 707 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение принято 21.03.2022 г.