Решение по делу № 2-698/2021 от 04.06.2021

Дело № 2-698/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года                             с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Микулич В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарева Геннадия Ивановича к администрации Красноармейского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, в котором просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Канашево, ул. Садовая, д. 1, кв. 2 в переустроенном виде с индивидуальной системой газового отопления с 25 марта 2003 года.

В обоснование иска указано, что является собственником вышеуказанной квартиры. В 2003 году было произведено отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих квартиру постоянным отоплением и установлено автономное газовое оборудование в виде газового котла.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ООО «ИРМИ-ЖКХ» направило письменные возражения о сохранении квартиры в переустроенном виде.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером 74:12:1312026:190, общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Канашево, ул. Садовая, д. 1, кв. 2, является Пушкарев Г.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения 11 декабря 2003 года принято газоснабжение жилого дома по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Канашево, ул. Садовая, д. 1, кв. 2.

25 марта 2003 года согласован проект газоснабжения указанной квартиры.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Центр Судебных Строительных Экспертиз» В.а О.И. от 26 мая 2021 года, выполненное переустройство системы отопления в расположенной по адресу: Челябинская область Красноармейский район, с.Канашево, ул. Садовая, д. 1, кв. 2, соответствует требованиям нормативно-технической документации и не создает угрозу жизни и имуществу жильцов многоквартирного жилого дома. Выполненное переустройство системы отопления не оказывает влияния на систему отопления многоквартирного жилого дома по адресу: Челябинская область Красноармейский район, с.Канашево, ул. Садовая, д. 1, так как произведено отсоединение от централизованной системы отопления, стояки отопления в комнатах заглушены без нарушения исправности общедомовой системы отопления. Система отопления квартиры является индивидуальной автономной системой отопления.

Согласно акту согласования от 21 мая 2021 года собственники квартир 1,3-6,8-12,14,16-18 многоквартирного жилого дома 1 по ул. Садовая с.Канашево выразили согласие с переустройством квартиры 2.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению не имеется, оно произведено специалистом, имеющим высшее инженерное образование, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено.

Учитывая то обстоятельство, что переустройство квартиры соответствует вышеуказанным требованиям, квартира в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома не произошло, отсутствие возражений ответчика и собственников квартир многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Вместе с тем, оснований полагать, что произведенное в указанной выше квартире переустройство системы отопления в период с 25 марта 2003 года по настоящее время соответствовало требованиям нормативно-технической документации, не создавало угрозу жизни и имуществу жильцов многоквартирного жилого дома, не оказывало влияния на систему отопления многоквартирного жилого дома в целом, не имеется, достаточных, достоверных и допустимых доказательств данного обстоятельства истцом не представлено, в связи с чем требования о сохранении принадлежащего истцу жилого помещения с испрашиваемой им даты (25 марта 2003 года) удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушкарева Геннадия Ивановича, удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном виде с индивидуальной системой газового отопления квартиру с кадастровым номером 74:12:1312026:190, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Канашево, ул. Садовая, д. 1, кв. 2.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Красноармейский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:          В.Г.Микулич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>