Решение от 08.04.2021 по делу № 2-96/2021 от 15.06.2020

Дело № 2-96/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск               08 апреля 2021 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи М.А. Рыбаковой,    

при секретаре          В.А. Филипповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Тимофеев ФИО11 к Савуковой ФИО12 о взыскании упущенной выгоды, и по встречному иску Савуковой ФИО13 к Тимофееву ФИО14 о защите права собственности на общее имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП Тимофеев А.Д. обратился в суд с иском к Савуковой М.В. о взыскании упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 600 рублей вызванной невозможностью использования принадлежащего истцу парковочного места вследствие его занятия ответчиком.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, на котором располагаются парковочные места для транспортных средств. Обосновывая тем, что земельный участок был образован собственниками Тимофеевым А.Д. и Казаковым И.З. в два этапа. На первом этапе ДД.ММ.ГГГГ были объединены земельные участки с кадастровыми номерами № в один с присвоением кадастрового номера № общей площадью 1097+/-6,74 кв.м. на втором этапе ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был разделен на земельные участки с кадастровым номером №, общей площадью 510 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 587 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Казаков И.З. продал ? долю земельного участка с кадастровым номером № Тимофееву А.Д., до ДД.ММ.ГГГГ ответчик – Савукова М.В. проживающая в <адрес>, также пользовалась земельным участком в соответствии с договором № аренды части земельного участка для размещения автотранспорта с 01.04.2018г. до 31.03.2019г., согласно которому стоимость аренды в месяц составляла 1200 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца договор был расторгнут, в связи с многочисленными жалобами и желанием другого арендатора взять в аренду парковочное место на более выгодных условиях за 1400 рублей в месяц, однако, ответчик Савукова М.В. продолжила пользовалась парковочным местом, не заключая договор аренды и не оплачивая стоимость аренды.

Ответчик Савукова М.В. не согласилась с указанным исковым заявлением, подав встречное исковое заявление к Тимофееву А.Д., в котором просила:

- установить (подтвердить), в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ – даты постановки на кадастровый учёт, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1097 плюс/минус 6,74 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, собственникам помещений, расположенного на земельном участке №, многоквартирного жилого <адрес> (кадастровый номер <адрес>:№, адрес дома: Российская Федерация, <адрес>) в границах учтенных при постановке земельного участка <адрес> на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Батуриным ФИО15 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 38174, работник ООО «ЦЕУНИ», договор на выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём объединения земельных участков с кадастровыми номерами №;

- признать отсутствующими с ДД.ММ.ГГГГ производные от ранее зарегистрированных прав Тимофеева А.Д. и Казакова И.З. на исходные участки с кадастровыми номерами № права Тимофеева А.Д. и Казакова И.З. общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости )далее ЕГРН) запись о праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0509010:284 за Тимофеевым А.Д. (1/2 доля в праве) и за Казаковым И.З. (1/2 доля в праве);

- признать отсутствующими зарегистрированные права Тимофеева А.Д. и Казакова И.З. на земельные участки с кадастровыми номерами №, образованные в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №;

- аннулировать результаты выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №;

- погасить в ЕГРН записи о существовании земельных участков с кадастровыми номерами №, а также записи о праве общедомовой собственности Тимофеева А.Д. и Казакова И.З. на эти земельные участки (по ? доле в праве на каждый участок);

- признать недействительным, ничтожным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. которым Казаков И.З. продал Тимофееву А.Д. ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- признать отсутствующими права Тимофеева А.Д. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированные на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, погасить в ЕГРН запись о праве Тимофеева А.Д. на указанную ? долю в праве общедомовой собственности на этот земельный участок;

- аннулировать с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 846 кв.м – «Объекты административно-делового назначения», восстановив с этой даты вид разрешенного использования этого земельного участка «Для проектирования и строительства 6-ти этажного жилого дома с объектами соцкультбыта»;

- аннулировать с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 251 +/- 2 кв.м – «Объекты административно-делового назначения», восстановив с этой даты вид разрешенного использования этого земельного участка «Для завершения строительства 7-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями»;

- аннулировать с ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №– «Объекты административно-делового назначения», определив с этой даты вид разрешенного использования этого земельного участка «Многоквартирный дом»;

-взыскать солидарно с Тимофеева А.Д. и Казакова И.З. судебные расходы по оплате государственной пошлине.

В обосновании заявленных требований Савукова М.В. указала, что она является собственником 1/100 доли в <адрес> 7 – этажном многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями № по <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер дома: №. На дату регистрации прав Савуковой М.В. на квартиру земельный участок под <адрес> не был сформирован, дом был расположен на 2-х исходных земельных участках, огороженный капитальным забором как единый участок: № площадью 846 кв.м и № площадью 251 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ из двух исходных участков с кадастровыми номерами № и № был сформирован земельный участок: кадастровый №; площадь – 1097+\-6,74 кв.м; адрес: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: объекты административно-делового назначения. В строке объекты недвижимости указан объект с кадастровым номером 7-этажный жилой <адрес> (кадастровый №).     Поэтому, со дня государственного кадастрового учета земельного участка № (на котором расположен многоквартирный <адрес>:№), т. е. ДД.ММ.ГГГГ этот участок, как образованный из участков №, перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Объединение земельных участков не противоречит правовой судьбе первоначальных участков и фактическому землепользованию участками собственниками помещений дома и соответствует проекту строительства дома, градостроительному плану земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел указанного земельного участка на два участка с кадастровыми номерами № (площадь 510+/-4,53 кв.м) и № (площадь 587+/-4,93 кв.м), участок № сформирован из части участка № и присоединения участка №. Вновь созданный участок № является дворовой территорией дома, которая принадлежит на праве общей долевой собственности всем жителям дома и разделение земельного участка повлекло уменьшение общего имущества собственников помещений дома. Этот участок не имеет, и не может иметь самостоятельной хозяйственной цели, кроме как для использование его нужд дома. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ Казаков И.З. передал свою долю незаконного права на земельный участок № Тимофееву А.Д. по договору купли-продажи, номер регистрации права 74:36:0509010:286-74/001/2018-4. Таким образом, Тимофеев незаконно оформил в личную собственность земельный участок дома, принадлежащий всем собственникам помещений дома как общее имущество собственников помещений дома.

Кроме того, Савукова М.В. считает, что земельный участок, на котором она паркует свой автомобиль, является придомовой территорией и принадлежит ей на праве общей долевой собственности как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, которую она приобретала с Рожновой Т. П., в том числе за счет ипотечных средств у Казакова И.З. При продаже квартиры Казаков И.З. гарантировал право парковки ее транспортного средства во дворе дома. При рассмотрении дела № в Центральном районном суде <адрес> Казаков И.З. утверждал, что земельные участки № являются общим имуществом дома, в том числе придомовой территорией дома. В связи с тем, что данные участки являются общим имуществом дома, и поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то Савукова М. В. является законным владельцем исходных земельных участков. Поэтому все последующие сделки Тимофеева и Казакова по разделению участка №, и сделки с участками с кадастровыми номерами №, по ее мнению, ничтожны. Кроме того, при обращении в Управлении Росреестра по <адрес> было разъяснено, что изменение вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0509010:285 и 74:36:0509010:286, объединение указанных земельных участков в один земельный участок на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № возможно только на основании решения собрания собственников всех помещений дома, и изготовленного межевого плана кадастровым инженером.

Уточнив встречное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила с учетом Апелляционного определения Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд прекратить право собственности Тимофеева А.Д. на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0509010:286 (Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; Площадь: 587 +/- 4.93 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют; категория земель: Земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: Объекты административно - делового назначения; Сведения о кадастровом инженере: Батурин В.К. №, работник ООО "ЦЭУНИ", номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №); признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Савуковой М.В., как собственника <адрес> в <адрес>, пропорционально площади квартиры принадлежащей на праве собственности; определить вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № «Многоквартирные дома»; Объединить земельные участки с кадастровыми номерами № в один земельный участок в границах земельного участка, совпадающих с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Протокольным определением к участию в деле привлечена в качестве третьего лица Рожнова ФИО16.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение данного дела приостановлено до вступления в законную силу решения по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ИП Тимофеева ФИО17 к Аксенову ФИО18 о пресечении действия, нарушающих право, встречному иску Аксенова ФИО19 к Тимофееву ФИО20, Казакову ФИО21, Администрации <адрес> о восстановлении нарушенных прав, исковому заявлению Рожновой ФИО22 к Тимофееву ФИО23, Казакову ФИО24, Администрации <адрес> о восстановлении нарушенных прав.

Истец по первоначальному иску Тимофеев А.Д. при надлежащем извещении участие не принял.

Ответчик по первоначальному иску (Истец по встречному) Савукова М.В. и ее представитель, являясь также представителем третьего лица Рожновой Т.И., просили в требованиях истца по первоначальному иску, - отказать, удовлетворить встречные требования с учетом уточнений.

Третье лицо, извещенное судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Савукова М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Казаковым И.З., является собственником 1/100 долей в праве собственности на <адрес> общей площадью 109, 2 кв.м в многоквартирном <адрес>.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0509010:286 площадью 587+/-4,93 кв.м., является смежным с земельным участком с кадастровым номером № площадью 587+/-4,93 кв.м, данные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка площадью 587+/-4,93 кв.м с кадастровым номером №, является Тимофеев А.Д.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, а также установлено в рамках гражданского дела № года иску ИП Тимофеева ФИО25 к Аксенову ФИО26 о пресечении действия, нарушающих право, встречному иску Аксенова ФИО27 к Тимофееву ФИО28, Казакову ФИО29, Администрации <адрес> о восстановлении нарушенных прав, исковому заявлению Рожновой ФИО30 к Тимофееву ФИО31, Казакову ФИО32, Администрации <адрес> о восстановлении нарушенных прав, изначально ДД.ММ.ГГГГ Тимофеев А.Д. и Казаков И.З. приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 846 кв.м (земли поселений) в равных долях, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Тимофеев А.Д. и Казаков И.З. приобрели в собственность для завершения строительства – этажного дома со встроенными нежилыми помещениями в равных долях земельный участок общей площадью 251 кв.м с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № объединены в один с присвоением кадастрового номера №, общей площадью 1097+/-6,74 кв.м

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № разъединен на земельные участки с кадастровым номером № площадью 510+/-4,53 кв.м и № площадью 587+/-4,93 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Казаков И.З. продал ? долю земельного участка с кадастровым номером № Тимофееву А.Д.

Право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Тимофеевым А.Д.

Данный земельный участок, используется Тимофеевым А.Д., являющимся индивидуальным предпринимателем, для сдачи парковочных мест в аренду, стоимостью 1200 рублей в месяц, жильцам <адрес> в <адрес>.

Полагая, что земельные участки с кадастровыми номерами, как №, так и №, необходимы для эксплуатации многоквартирного жилого дома, а земельный участок с кадастровым номером № является придомовой территорией и регистрация личной собственности на данный земельный участок нарушает права Савуковой М.В. на общее имущество, в том числе на указанный земельный участок, возникшее в силу закона, Савукова М.В. обратилась в суд с рассматриваемым встречным иском.

В силу положений статей 209, 301, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своими имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, закреплен в п. 1 ст. 247 ГК РФ, по смыслу которого владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передается права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласн6о статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, превращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (с. ст. 11.9 ЗК РФ)

По смыслу вышеприведенных положений закона образование земельных участков путем раздела земельного участка, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственника, а также отчуждение вновь образованных при таком разделе земельных участков возможно при наличии соответствующего соглашения таких собственников.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции апелляционного определения Челябинского областного суда установлено, что границами земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и для доступа к указанному дому с земель общего пользования, должны являться границы, которые указаны в Проекте планировки и межевания территории (далее - ППиМТ), утвержденном постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в границах улиц: Свободы, Труда, Красноармейская, Маркса в <адрес>. Такие границы соответствуют Градостроительному плану № RU7436№.

<адрес> земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и для доступа к указанному дому с земель общего пользования, составляет № +/- 16 кв.м. Такой размер земельного участка соответствует предельным размерам, установленным Правилами землепользования и застройки Муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденным решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Границами земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного многоквартирного жилого дома и для доступа к этому дому с земель общего пользования, должны являться границы, которые указаны в ППиМТ для исследуемой территории.

В этом случае необходимой территорией является территория двух существующих земельных участков с кадастровыми номерами № и № (участок непосредственно под домом), а точки границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которых исключены из ЕГРН, совпадают с характерными точками земельного участка, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, т.е. земельного участка с кадастровым номером №, указанными в межевом плане.

Данным решением с учетом вышеизложенных обстоятельств прекращено право собственности Тимофеева А.Д. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 587 кв.м, категория земель: земли наследственных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу, в случае если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Предусмотренное ст. 220 ГПК РФ основание для прекращения производства по делу связано с установлением тождественности вновь заявленных требований и тех, по которым вынесено и вступило в законную силу судебное постановление.

Савукова М.В. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

С учетом вышеизложенного, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда о том же предметам, по тем же основаниям о прекращении права собственности Тимофеева А.Д. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 587 кв.м, суд прекращает производство по делу по встречному требованию Савуковой М.В. о прекращении права собственности Тимофеева А.Д. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 587 кв.м, категория земель: земли наследственных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>., из которых образован объект недвижимости с кадастровым номером №.

Рассматривая требования в части признания права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Савуковой М.В., как собственника <адрес> в <адрес>, пропорционально площади квартиры принадлежащей на праве собственности; определить вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № суд исходит из следующего.

В пункте 66 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67).

Таким образом, весь земельный участок с кадастровым номером № площадью 587 кв.м необходим для эксплуатации многоквартирного жилого № по <адрес> в <адрес> и для обеспечения доступа к этому дому с земель общего пользования.

Руководствуюсь положениями п. 1 ст. 2, ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» статьей 301 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» в целях восстановления прав Савуковой М.В., суд находит ее встречное исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению путем признания права общей долевой собственности Савуковой М.В., как собственника помещений в многоквартирном жилом <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади принадлежащих ей помещений в указанном жилом доме.

Требования Савуковой М.В. об определении вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № и объединении данных земельных участков в один земельный участок в границах земельного участка, совпадающих с границами земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (часть 1 статьи 4 ГПК РФ).

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч. восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проектом планировки и межевания территории, утвержденном постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в границах улиц: Свободы, Труда, Красноармейская, Маркса в <адрес> границы соответствуют Градостроительному плану № RU7436№ общая площадь земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и для доступа к указанному дому с земель общего пользования, составляет 1098+/-16 кв.м.

Вступившим в законную силу решением суда также установлено, что весь земельный участок площадью 1098+/-16 кв.м., впоследствии подвергнутый разделу и перераспределению, необходимым для эксплуатации многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 37 разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования;3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в зане Б.1.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» (приложение № к решению Челябинской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №) градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленных Правилами, при осуществлении планировки и межевания территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми на территории муниципального образования. К видам территориальных зон, также относится зона Б – жилая территориальная зона, Б.1 – многофункциональные общественно-деловые зоны.

К основным видам разрешенного использования относятся: объекты административного назначения; объекты торгового, развлекательного назначения: - объекты культурного, зрелищного назначения; объекты спортивного назначения; объекты высших и средних специальных учебных заведений; общеобразовательные, дошкольные и внешкольные учреждения; объекты лечебных, профилактических учреждений; объекты религиозного назначения; многоквартирные дома; правоохранительные организации (участковые пункты полиции); объекты общественного питания; гостиницы, общежития; объекты инженерной инфраструктуры; объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей.

Согласно выписке ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № разрешен вид использования «объекты административно-делового назначения». Фактически на данном земельном участке находится многоквартирный дом.

В данном случае разрешенный вид использования земельных участков с кадастровыми номерами № противоречат фактическому их использованию.

Поскольку фактическое использование земельных участков соответствует занированию территории, установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», объектов с разрешенным видом использования объекты административно-делового назначения на земельном участке не имеется, суд считает возможность изменить вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № на «Многоквартирные дома».

Кроме того, с учетом специфики заявленного требования восстановление прав истца по встречному исковому заявлению на земельный участок, необходимый для многоквартирного дома, как на единое землепользование возможен именно путем объедения земельных участков с кадастровыми номерами № в один земельный участок в границах земельного участка, совпадающих с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Возможное объединение земельных участков с кадастровыми номерами №, установлено ст. 11.6 ЗК РФ

В соответствии со <адрес> 11.6. Земельного Кодекса при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается; при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок; при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

При этом, данное объединение земельных участков не нарушает ничьих прав, приведет к восстановлению единого землепользования, границы земельных участков не изменяются.

Требования ИП Тимофеева А.Д. о взыскании с Савуковой М.В. упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 600 рублей в связи с тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0509010:286 площадью 587 кв.м, категория земель: земли наследственных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, не подлежит удовлетворению, поскольку согласно вышеупомянутого решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Тимофеева А.Д. на указанный земельный участок прекращено.

Руководствуясь статьями 194-199, 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░33 ░ ░░░░░░░░░ ░░░34 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░35 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 587+/-4,93 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░36, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░37, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░»;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░38 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░39 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2021 ░░░░.