Решение по делу № 2-7895/2024 от 06.09.2024

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> г. <адрес>

ФИО9 суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО5Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, -

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о взыскании суммы долга по Договору купли-продажи <номер>-КХ от <дата> в размере <номер> руб., пени в размере <номер> руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что между истцом (далее - «Продавец») и ответчиком (далее - «Покупатель») заключен Договор купли-продажи земельного участка от <дата> <номер>-КХ (далее - «Договор», Приложение <номер>), по условиям которого Продавец передал, а Покупатель принял и должен был оплатить земельный участок, с кадастровым номером: <номер> расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <номер> кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (далее «Земельный участок»). Цена по Договору составила <номер> руб. В нарушение 3 раздела Договора Покупатель уплатил Продавцу часть покупной цены участка в размере <номер> руб. и за ним осталась задолженность в размере <номер> руб. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержал, пояснил суду, что часть стоимости земельного участка в сумме <номер> руб. оплачена ответчиком, что подтверждается распиской от <дата>, указал, что не оспаривают получение денежных средств по расписке, остальные денежные средства перечислены на счет истца в соответствии с кредитным договором банком.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 поддержал ранее представленные письменные возражения и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о дне и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между истцом (далее - «Продавец») и ответчиком (далее - «Покупатель») заключен Договор купли-продажи земельного участка от <дата> <номер>-КХ (далее - «Договор», Приложение <номер>), по условиям которого Продавец передал, а Покупатель принял и должен был оплатить земельный участок, с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу <адрес>, площадью <номер> кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (далее «Земельный участок»).

Цена по Договору составила <номер> руб.

Как указывает истец в нарушение 3 раздела Договора Покупатель уплатил Продавцу часть покупной цены участка в размере <номер> руб. и за ним осталась задолженность в размере <номер> руб., что подтверждается актом-сверки взаиморасчетов (л.д. <номер>

В соответствии с п. 6.1. Договора <дата> состоялась фактическая передача Объекта купли-продажи от Продавца к Покупателю и произведена в день подписания договора купли-продажи.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер пени составляет <номер> руб.

<дата> Покупателю была направлена Претензия-уведомление с требованием прекратить нарушение договорных обязательств (л.д. <номер>

Однако ответчик не прекратил нарушение исполнения обязательств по Договору.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, являющуюся существенным условием такого договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Договор купли-продажи земельного участка <номер>-КХ от <дата>., заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3, содержит существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимого имущества: условие о предмете согласовано сторонами в пункте 2.1., разделе 3. Договора (земельный участок с кадастровым номером <номер>), условие о цене - в пункте 4.1. договора.

Так, согласно пункту 4.1. договора Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта (земельного участка):

4.1.1.    Часть стоимости Объекта (земельного участка) в сумме <номер> рублей оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.

4.1.2.    Часть стоимости Объекта в сумме <номер> оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных в соответствии с Кредитным договором <номер> от <дата>., заключенным в городе <адрес> (далее - кредитный договор), Публичным акционерным обществом «ФИО11

Порядок расчетов по договору согласован в подпункте 4.2. договора: 4.2.1.    

В соответствии с условиями настоящего договора покупатель обязуется произвести оплату, указанную в п. 4.1.1. настоящего договора, в течение 1 (одного) рабочего дня с даты подписания настоящего договора.

4.2.2. Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости (земельного участка) в размере, указанном в пункте 4.1.2. настоящего договора, осуществляется ФИО12» после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 1 настоящего договора.

Вместе с тем, ответчиком ФИО3 в полном объеме выполнены обязательства по договору и внесена полная оплата стоимости земельного участка.

Часть денежных средств передавалась ИП ФИО2 в сумме <номер> рублей согласно расписке от <дата>., что пдтвердил и не оспаривал в ходе рассмотрения спора представитель истца (л.д<номер>

Остальная часть стоимости земельного участка в сумме <номер> рубля получена ответчиком ФИО3 в кредит в ФИО13» по кредитному договору <номер> от <дата>

Денежные средства согласно пункту 4.2.2. договора ФИО14», согласно чек ордеру <номер> от <дата>. были перечислены после регистрации перехода права собственности по договору на расчетный счет продавца, указанный в разделе 1 договора, что также подтверждается актом сверки, представленным истцом.

Таким образом, исходя из цены, установленной п. 3.1.6 договора в размере <номер> руб., оплата по договору купли - продажи земельного участка от <дата> <номер>-КХ с кадастровым номером<номер>, расположенного по адресу <адрес>, р<адрес>, <адрес>, ответчиком ФИО3 исполнена в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     В удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 (ИНН: <номер> ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (<номер>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи <номер>-КХ от <дата> в размере <номер> руб., пени в размере <номер> руб., расходов по оплате государственной пошлины, - отказать.

Решение может быть обжаловано в ФИО15 областной суд через ФИО17 городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО16

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>