Решение от 02.03.2021 по делу № 33-1097/2021 от 28.01.2021

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0016-01-2020-004229-15

33-1097/2021

2-3198/2020 ~ М-3326/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                           2 марта 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего                    Богониной В.Н.,

судей                                                    Иконникова А.А., Доценко Е.В.,

при ведении протокола секретарем Логвиновой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фесенко И.А. к Кривошееву В.И., Фесенко А.Н. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства и применении последствий недействительности сделки в виде возврата доли нежилого помещения; признании недействительными дополнительных соглашений к предварительному договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в первоначальное положение,

по апелляционной жалобе Фесенко И.А.

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 3 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Иконникова А.А., объяснения истца Фесенко И.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ответчика Кривошеева В.И. – Притулина Н.Н., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время Фесенко И.А. и Фесенко А.Н. состоят в браке.

ДД.ММ.ГГГГ г. за Фесенко А.Н. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Кривошеевым В.И. и Фесенко А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по которому стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ г. заключить договор купли-продажи названного нежилого помещения.

По согласованию сторон срок заключения основного договора неоднократно продлялся.

ДД.ММ.ГГГГ г. за Фесенко А.Н. зарегистрировано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. стороны уточнили, что площадь продаваемого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, а его стоимость <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. срок заключения основного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ., оставленным без изменения на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворены требования Кривошеева В.И. о государственной регистрации перехода к нему права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>. На Кривошеева В.И. возложена обязанность до подачи решения суда в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выплатить Фесенко А.Н. <данные изъяты> руб.

Фесенко И.А. обратилась в суд с иском о признании недействительным предварительного договор купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки в виде возврата доли нежилого помещения в объекте незавершенного строительства в общую собственность Фесенко И.А. и Фесенко А.Н.; признании недействительными дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. к предварительному договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. на указанное нежилое помещение, применении последствий недействительности сделки в виде возврата в первоначальное положение.

В обоснование иска утверждала, что спорное нежилое помещение является общим имуществом супругов. О заключении дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. она не знала и своего согласия не давала. Указала, что п.7 предварительного договора купли-продажи установлен срок его действия в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ. Поскольку основной договор в установленный срок заключен не был, требование о понуждении к заключению основного договора в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора не предъявлялось, а потому обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено. Ссылалась на отсутствие взаимосвязи между предварительным договором от 4 декабря 2014 г. и дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку изменена площадь объекта; изменен состав помещений (остался только торговый зал); занижена цена.

Решением суда в удовлетворении требований истца отказано.

В апелляционной жалобе Фесенко И.А. просит решение отменить и принять новое решение, об удовлетворении ее иска.

Жалоба мотивирована тем, что решение основано только на выводах, изложенных в решении Октябрьского районного суда г. Белгорода по делу № и апелляционном определении Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. Однако апелляционное определение отменено судом кассационной инстанции. Судом не учтено отсутствие ее согласия на совершение сделки и заключения дополнительных соглашений в 2018 и 2019 годах. В 2014 году она давала согласие на совершение сделки на иных условиях, нежели существовали в 2018 и 2019 годах.

Ответчики Кривошеев В.И. и Фесенко А.Н., представители третьих лиц Управления Росреестра по Белгородской области и ПАО Банк ТКБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (заказными письмами с уведомлениями о вручении, а Управление Росреестра нарочно), о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, в связи с чем судебная коллегия на основании п.3 ст.167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, проверив материалы дела на основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия признает решение суда законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции руководствуясь положениями ст.35 СК РФ, ст.166 ГК РФ, исходил из того, что имеется преюдициальное решение суда, вступившее в законную силу об удовлетворении требований Кривошеева В.И. о государственной регистрации перехода к нему права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> д, где установлено наличие согласия истца на совершение сделки ее супругом со спорным нежилым помещением, а также пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

С данным выводом не может не согласится судебная коллегия, поскольку он основан на нормах материального и процессуального права.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 СК РФ).

Пунктом 2 статьи 35 СК РФ, пунктом 2 статьи 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворены требования Кривошеева В.И. к Фесенко А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. На Кривошеева В.И. возложена обязанность до подачи решения суда в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выплатить Фесенко А.Н. <данные изъяты> руб.

При рассмотрении названного спора Фесенко И.А. участвовала в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. названное решение оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ г. апелляционное определение отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. решение суда от ДД.ММ.ГГГГ г. снова оставлено без изменения.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела имелся и имеется вступивший в законную силу судебный акт, имеющий для сторон преюдициальное значение.

Судебными актами по делу № установлено, что заключенный сторонами договор купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», поименованный ими как предварительный, заключен с согласия истца Фесенко И.А. и фактически является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате и правила статьи 429 ГК РФ, предусматривающие обязанность сторон по предварительному договору заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором, к такому договору не применяются.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учит░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░., ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 166 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░.3 ░░.35 ░░ ░░).

░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 29 ░░░░░ 2019 ░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 3271, ░. 1 ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2021 ░.