Решение по делу № 2-842/2018 (2-10790/2017;) от 13.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года <адрес>

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «МТУ «Кристалл» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд иском, в котором просит признать право собственности на нежилые здания: административное нежилое здание общей площадью 72, 1 кв. метров, гараж общей площадью 355, 3 кв.м., расположенные по адресу: РБ <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ АО «МТУ «Кристалл» продало истцу нежилые помещения, расположенные по адресу: РБ <адрес>. Истец изготовил технический паспорт всех купленных строений, затем технический план для постановки их на кадастровый учет. Актом приема-передачи к договору купли-продажи нежилые строения переданы и эксплуатируются истцом. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не регистрирует переход права собственности по договору купли-продажи из-за отсутствия зарегистрированного права собственности на нежилые строения, так как они находились у собственника на основании Плана приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ был получен отказ в государственной регистрации права и предложено обратиться в суд.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика АО «МТУ Кристалл» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации ГО <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,

Суд, определив возможным рассмотреть гражданское в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Монтажно- Технологическим Управлением «Кристалл» и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого имущества. В соответствии с п.1 указанного договора, предметом купли-продажи являются: нежилое административное здание. общей площадью 72, 1 кв.м, инвентарный №, лит А; гараж, общей площадью 114, 7 кв.м., инвентарный №, лит. Б; гараж, общей площадью 355, 3 кв.м., инвентарный №, лит. В, находящееся по адресу: <адрес> А.

Стоимость указанного в п.1.1. нежилое здание согласно п. 2.1. договора купли-продажи имущества составила 90 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Монтажно-Технологическое Управление «Кристал» передал, а покупатель ФИО2 принял недвижимое имущество : нежилое административное здание. общей площадью 72, 1 кв.м, инвентарный №, лит А; гараж, общей площадью 114, 7 кв.м., инвентарный №, лит. Б; гараж, общей площадью 355, 3 кв.м., инвентарный №, лит. В, находящееся по адресу: <адрес> А. Покупателем ФИО2 указанные нежилые помещения осмотрены, претензий к техническому и санитарному состоянию нет. Доступ к нежилым зданиям покупатель ФИО2 приобрел с полным расчетом с продавцом.

Судом установлено, что кадастровым инженером ФИО1 изготовлены технические планы на недвижимое имущество: нежилое административное здание. общей площадью 72, 1 кв.м, инвентарный №, лит А; гараж, общей площадью 114, 7 кв.м., инвентарный №, лит. Б; гараж, общей площадью 355, 3 кв.м., инвентарный №, лит. В, находящееся по адресу: <адрес> А.

Право собственности на спорные нежилые строения на земельном участке с кадастровым номером 02: 56:030101:62 общей площадью 2186 кв.м. в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «МТУ «Кристалл» о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на административное нежилое здание, общей площадью 72, 1 кв.метров; гараж, общей площадью 114, 7 кв.метров; гараж, общей площадью 355, 3 кв.метров, расположенные по адресу: РБ <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд, т.е. сДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В.Ефремова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ