Решение по делу № 2-1285/2024 от 10.06.2024

16RS0037-01-2024-002537-52

дело № 2-1285/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Галоян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкарова нв к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Кошкаров Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел здание зерносклада по адресу: <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи за 50 000 руб. Сумма оплачена. Истцом проведена реконструкция данного объекта. Зарегистрировать право собственности на объект не представляется возможным, так как реконструкция произведена без разрешительных документов.

Истец просит признать право собственности за ним на объект недвижимости – нежилое здание – зерносклад, расположенный на земельных участках с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве третьего лица привлечена Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

Истец Кошкаров Н.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не участвовал, должным образом извещение произведено, заявлений не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц исполнительного комитета Новосумароковского сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из представленных документов, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между СПК «Яшар» (продавец), в лице председателя ФИО3, и Кошкаровым Н.В. (покупатель), согласно которому продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество – здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцом осуществлена реконструкция указанного нежилого здания. За выдачей разрешения на реконструкцию объекта недвижимости до начала работ истец в орган местного самоуправления не обращался.

Таким образом, реконструированный истцом объект имеет признаки самовольной постройки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Кошкарову Н.В. выдан технический паспорт здания зерносклада с инвентарным №, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания объекта недвижимости.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлен технический отчет №-ТО, составленный обществом с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость», согласно которому общее техническое состояние несущих конструкций данного здания зерносклада по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оценивается как работоспособное, строение соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, следует признать за истцом право собственности на самовольную постройку - зерносклад, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, и на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Кошкарова нв (<данные изъяты>) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 1051689013441) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Кошкаровым ФИО1 право собственности на нежилое здание – зерносклад с инвентарным №, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, и на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Заочное решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.