Решение по делу № 2-488/2019 от 11.02.2019

Дело №2-488/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                  09.04.2019

    Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Тарасовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Апрель» к Овчинниковой ... о взыскании задолженности за текущее содержание о ремонт мест общего пользования многоквартирным домом,

у с т а н о в и л:

    ТСЖ «Апрель» (с учетом изменения предмета иска) обратилось в суд с иском к Овчинниковой В.П. о взыскании задолженности за текущее содержание о ремонт мест общего пользования многоквартирным домом. Иск обоснован тем, что Овчинникова В.П. является собственником нежило помещения, расположенного по адресу: ... Управление данным многоквартирным домом, в котором находится принадлежащий ответчику бокс, осуществляет ТСЖ «Апрель». Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за текущее содержание мест общего пользования многоквартирного дома и капитальный ремонт, в связи с чем, за период с **.**,** образовалась задолженность в размере ... из которых: .... – основной долг, .... – пени. Добровольно погашать сумму задолженности ответчик отказывается. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за текущее содержание мест общего пользования многоквартирного дома и капитальный ремонт за период с **.**,** в размере ...., из которых: .... – основной долг, .... – пени, а также возместить расходы по уплате госпошлины в размере ...

    Представитель истца ТСЖ «Апрель» Найданов В.П., действующий на основании решения протокола заседания правления № **, в судебном заседании поддержал иск о взыскании с ответчика задолженности по оплате за текущее содержание мест общего пользования многоквартирного дома и капитальный ремонт за период с **.**,** в размере ... из которых: ... – основной долг, .... – пени, а также возместить расходы по уплате госпошлины в размере .... по вышеизложенным основаниям. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что при расчете задолженности применялись тарифы, установленные решениями общего собрания многоквартирного дома, принятыми в **.**,**

Ответчик Овчинникова В.П., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила ...

Представитель ответчика Овчинниковой В.П. – Костантян Л.Л., действующая на основании ордера № **, иск не признала, пояснила, что с ответчика не подлежат взысканию денежные средства за текущее содержание мест общего пользования многоквартирного дома и капитальный ремонт, поскольку ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, которое не нуждается в обслуживании. Ссылалась в обоснование доводов на решение и.о. мирового судьи судебного участка №5 Заводского района г.Кемерово, вступившее в законную силу **.**,**, которым ТСЖ «Апрель» было отказано в иске к Овчинниковой В.П. во взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение за иной период времени, которым установлено, что с собственников нежилых помещений, которые не являются членами ТСЖ плата за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отдельно за бокс не предусмотрена. Кроме того, между истцом и ответчиком никакие договоры на обслуживание бокса не заключались. Помимо прочего, представитель ответчика ссылалась на несогласие с расчетом задолженности, однако свой расчет задолженности не произвела.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – создание ТСЖ «Апрель» ...

Овчинникова В.П. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке **.**,**

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1,11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.«а» ч.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

Согласно п.32 Правил при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п.33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение для собственника в себя включает: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с п.13 вышеназванного Постановления при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в ст.36 ЖК РФ и п.1ст.290 ГК РФ. В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с п.14 вышеназванного Постановления, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое имущество.

Из вышеуказанных норм права следует, что поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, которое находится в многоквартирном доме ..., то на ней лежит обязанность по уплате взносов на текущее содержание и капитальный ремонт мест общего пользования указанного многоквартирного дома.

За период **.**,** ответчику начислялась плата за текущее содержание и капитальный ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, однако ответчик плату не вносила. Данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

За вышеуказанный период времени у ответчика образовалась задолженность в размере ... в том числе: ... – основной долг, ... – пени ... Расчёт проверен судом, сомнений не вызывает, выполнен в соответствии со ст.154,158 ЖК РФ.

При выполнении расчета истцом применялись тарифы, принятые на общих собраниях членов ТСЖ «Апрель», в соответствующие годы ... что подтверждается представленными в материалы дела выписками из протоколов № ** Указанные решения общих собраний в установленном законом порядке не оспаривались и недействительными признаны не были. Доказательства обратному сторона ответчика не представила.

Как следует из вышеуказанных выписок из протоколов общих собраний членов ТСЖ «Апрель» № ** от **.**,**, на указанных собраниях ежегодно принимались решения об установлении муниципальных тарифов, установленных Решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,**

Ссылки стороны ответчика на то, что членом ТСЖ Овчинникова В.П. не является и какой-либо договор на обслуживание бокса между ней и ТСЖ не заключался, она является собственником нежилого помещения, а также указание в расшифровке расчетов платежей «...» правового значения для разрешения настоящего спора не имеют. Отсутствие письменного договора управления у собственника с ТСЖ не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что в период с **.**,** ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате за содержание общего имущества, капитальный ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, то с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере ....

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № ** расходы по оплате государственной пошлины составили ...

Учитывая размер поддержанных исковых требований, уплате подлежала госпошлина в размере ... Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ....

В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено.

С учетом изложенного и на основании пп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ, суд считает возможным возвратить ТСЖ «Апрель» из бюджета г.Кемерово излишне уплаченную госпошлину в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Овчинниковой ... в пользу ТСЖ «Апрель» задолженность по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме за период с ... в размере ..., судебные расходы в размере ...

ТСЖ «Апрель» возвратить из бюджета г.Кемерово излишне уплаченную госпошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Решение изготовлено 13.04.2019.

Председательствующий: