Решение по делу № 2-7346/2019 от 15.07.2019

УИД 11RS0001-01-2019-006800-80 Дело № 2-7346/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 сентября 2019 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Гогуновой Д.Д.,

с участием представителя истца Порошкина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Двина-Стройматериалы» к ООО «ССР», Панькину Дмитрию Васильевичу о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки,

у с т а н о в и л :

ООО «Двина-Стройматериалы» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ООО «ССР», Панькина Д.В. задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** ** в размере 210 000 рублей, неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 72 288 рублей, неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с ** ** ** по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель ООО «Двина-Стройматериалы» на иске настаивал, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики участия в судебном заседании не приняли. С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ направленные ответчикам судебные извещения считаются доставленными. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Двина-Стройматериалы» принадлежит на праве собственности нежилая пристройка к магазину розничной торговли стройматериалами (литер ...), площадью 84,7 кв.м, расположенная по адресу: ....

** ** ** между ООО «Двина-Стройматериалы» и ООО «ССР» был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 70 кв.м, расположенного по адресу: ... с целью использования его под офис. Срок аренды установлен по договору с ** ** ** до ** ** ** (раздел 1 договора).

Размер арендной платы до указанном договору был установлен в размере 18 000 рублей в месяц. При этом внесение арендной платы должно было производиться арендатором денежными средствами в размере 100% предоплаты на основании выставленного арендодателем счёта ежемесячно до пятого числа текущего месяца, то есть месяца, за который вносится оплата. Арендная плата за первый месяц аренды вносится 100% предоплаты на основании выставленного счёта (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приёма-передачи.

Арендованное нежилое помещение было передано арендатору по акту приёма-передачи ** ** **. По акту приёма-передачи от ** ** ** арендованное помещение было возвращено арендодателю.

** ** ** между ООО «Двина-Стройматериалы» и ООО «ССР» был заключен аналогичный договор аренды на срок с ** ** ** по ** ** **.

Арендованное нежилое помещение было передано арендатору по акту приёма-передачи ** ** **.

Соглашением от ** ** ** договор аренды от ** ** ** был расторгнут. По акту приёма-передачи от ** ** ** арендованное помещение было возвращено арендодателю.

** ** **, ** ** **, ** ** ** между ООО «Двина-Стройматериалы» и ООО «ССР» были вновь заключены аналогичные договоры аренды на срок с ** ** ** по ** ** **, с ** ** ** по ** ** **, с ** ** ** по ** ** **, соответственно.

Во исполнение указанных договоров арендованное нежилое помещение передавалось арендатору по актам приёма-передачи ** ** **, ** ** **, ** ** **, соответственно. По актам приёма-передачи от ** ** **, ** ** **, ** ** ** арендованное помещение возвращалось арендодателю.

** ** ** между ООО «Двина-Стройматериалы» и ООО «ССР» был заключен договор аренды того же самого имущества на срок с ** ** ** по ** ** **. Размер арендной платы, порядок и сроки её внесения, а также условия о пени соответствовали содержанию договора аренды от 01.12.2016

Арендованное нежилое помещение было передано арендатору по акту приёма-передачи ** ** **.

Дополнительным соглашением ООО «Двина-Стройматериалы» и ООО «ССР» установили, что размер арендной платы за сентябрь 2018 года составляет 12 000 рублей.

По акту приёма-передачи от ** ** ** арендованное помещение было возвращено арендодателю.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 указанного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ). Согласно ст. 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы лежит на арендаторе, в то время как доказывание обстоятельств заключения договора аренды и передачи имущества в аренду арендатору лежит на арендодателе.

В силу ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.Материалами дела подтверждается наличие заключённых в спорные периоды между ООО «Двина-Стройматериалы» и ООО «ССР» договоров аренды и факт передачи арендованного недвижимого имущества во владение и пользование ООО «ССР».

Стороной истца указано, что за периоды с ** ** ** по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** ** арендная плата ООО «ССР» не внесена. Отражённые в акте сверки взаимных расчётов платежи являются платежами ООО «ССР» по заключённому с истцом договору поставки.

Выполнение ООО «ССР» обязательств по договорам аренды было обеспечено поручительствами Панькина Д.В., о чём между истцом и Панькиным Д.В. были заключены договоры поручительства от ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, в соответствии с которыми Панькин Д.В. обязался нести солидарную ответственность с ООО «ССР» перед ООО «Двина-Стройматериалы» за неисполнение обязательства ООО «ССР» перед ООО «Двина-Стройматериалы» по договорам аренды от ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, включая полную оплату арендной платы или её части, а также уплату штрафных санкций, предусмотренных договорами аренды, в случае неисполнения ООО «ССР» своих обязательств по договорам аренды.

В силу положений ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств исполнения ООО «ССР» обязательств по внесению арендной платы за спорные периоды суду не представлено.

Заключёнными между ООО «Двина-Стройматериалы» и ООО «ССР» договорами аренды предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы арендодатель уплачивает штраф в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ** ** ** по ** ** **, с учётом предела заявленных истцом требований, нерабочих дней, на которые приходились последние дни срока внесения арендной платы, составил 112 494 рубля, согласно следующему расчёту:

Период	Размер платы	Срок оплаты	Начало просрочки	Конец периода	Кол-во дней просрочки	Ставка	Сумма пени
окт.17	18 000,00р.	04.10.2017	06.10.2017	13.09.2019	708	0,1	12 744,00р.
ноя.17	18 000,00р.	07.11.2017	08.11.2017	13.09.2019	675	0,1	12 150,00р.
дек.17	18 000,00р.	04.12.2017	06.12.2017	13.09.2019	647	0,1	11 646,00р.
янв.18	18 000,00р.	09.01.2018	10.01.2018	13.09.2019	612	0,1	11 016,00р.
фев.18	18 000,00р.	01.02.2018	02.02.2018	13.09.2019	589	0,1	10 602,00р.
мар.18	18 000,00р.	01.03.2018	02.03.2018	13.09.2019	561	0,1	10 098,00р.
апр.18	18 000,00р.	01.04.2018	02.04.2018	13.09.2019	530	0,1	9 540,00р.
май.18	18 000,00р.	07.05.2018	08.05.2018	13.09.2019	494	0,1	8 892,00р.
июл.18	18 000,00р.	01.07.2018	02.07.2018	13.09.2019	439	0,1	7 902,00р.
авг.18	18 000,00р.	06.08.2018	07.08.2018	13.09.2019	403	0,1	7 254,00р.
сен.18	12 000,00р.	04.09.2018	06.09.2018	13.09.2019	373	0,1	4 476,00р.
окт.18	18 000,00р.	04.10.2018	06.10.2018	13.09.2019	343	0,1	6 174,00р.
210 000,00р.	112 494,00р.

С учётом изложенного, с применением принципа, установленного ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, с ООО «ССР» и Панькина Д.В. солидарно в пользу ООО «Двина-Стройматериалы» подлежит взысканию задолженность по договорам аренды недвижимого имущества от ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** ** за периоды с ** ** ** по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** ** в размере 210 000 рублей; неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 112 494 рубля.

Кроме того, с ООО «ССР» и Панькина Д.В. солидарно в пользу ООО «Двина-Стройматериалы» подлежит взысканию неустойка за просрочку внесения арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества от ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, начисляемую на сумму долга в размере 210 000 рублей за период с ** ** ** по дату фактического возврата долга, с учетом фактического погашения задолженности.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «ССР», Панькина Дмитрия Васильевича солидарно в пользу ООО «Двина-Стройматериалы» задолженность по договорам аренды недвижимого имущества от ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** ** за периоды с ** ** ** по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** ** в размере 210 000 рублей; неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 112 494 рубля; неустойку за просрочку внесения арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества от ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **, начисляемую на сумму долга в размере 210 000 рублей за период с ** ** ** по дату фактического возврата долга, с учетом фактического погашения задолженности.

Разъяснить, что ответчики в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считают заочное решение суда неправильным.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                 Д.А. Паншин