Решение по делу № 2-610/2022 от 29.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Вельминой И.Н.

при секретаре Сычовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № иску ТСЖ «Уют-76» к Жечицкой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Уют-76» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику Жечицкой ФИО7, в обоснование своих требований указав, что Жечицкая ФИО8, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Однако ответчик не выполняет обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ, по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиком числится задолженность за данный вид услуг в размере 295 151 руб.44 коп. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика Жечицкой ФИО9 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 295 151 руб. 44 коп., которая складывается из сумм задолженности по видам техобслуживания м2, водоснабжение -ООО «СКС», водоотведение- ООО «СКС», домофон, видеонаблюдение, обращение с ТКО (вывоз мусора); задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 26 491 руб. 44 коп., взносов на капитальный ремонт в размере 14 847 руб. 81 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 3 866 руб.70 коп., расходы по оплате государственной пошлины возложить на должника в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточнял исковые требования и просил взыскать с ответчика Жечицкой ФИО10 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 295 151руб. 44 коп., которая складывается из сумм задолженности по видам техобслуживания м2, водоснабжение -ООО «СКС», водоотведение- ООО «СКС», домофон, видеонаблюдение, обращение с ТКО (вывоз мусора); задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 639 руб. 28 коп.; пени за несвоевременную оплату в размере 179 224 руб. 71 коп., задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 26 491 руб. 44 коп.,за вычетом суммы оплаты в размере 33 720 руб. 40 коп..; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 21 109 руб. 05 коп., в том числе пени в размере 3 866 руб.70 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8149 руб. 00 коп. возложить на должников в полном объеме.

Представитель истца ТСЖ «Уют-76», по доверенности, Климова В.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ под протокол судебного заседания уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика Жечицкой ФИО11 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ и период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 567 руб. 06 коп., которая складывается из сумм задолженности по видам техобслуживания м2, водоснабжение -ООО «СКС», водоотведение- ООО «СКС», домофон, видеонаблюдение, обращение с ТКО (вывоз мусора); пени за несвоевременную оплату в размере 179 224 руб. 71 коп., задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 26 491 руб. 44 коп., за вычетом суммы оплаты в размере 33 720 руб. 40 коп..; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 21 109 руб. 05 коп., в том числе пени в размере 3 866 руб.70 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8149 руб. 00 коп. возложить на должников в полном объеме. Представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске и уточненном иске, просила удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

Представитель ответчика Жечицкой Л.А.– по доверенности Пилюченко Н.В. исковые требования признала частично, просила исковые требования удовлетворить в части, признаваемой ответчиком. Пояснив, что задолженность у Ответчика за спорный период имеется, но в ином размере. В обоснование своих доводов пояснила, что в доме <адрес> был выбран способ формирования фонда капитального на счете регионального оператора (НО ФКР). В период с августа 2014 года по настоящее время счета на оплату взносов на капитальный ремонт выставляет НО ФКР. Оплата производилась по платежным документам и на расчетный счет НО ФКР, дополнительная строчка «капитальный ремонт» в платежных документах, выставляемых ТСЖ «Уют-76» - незаконна и влечет за собой двойные начисления считает необходимым сумму в размере 1 034 руб. 40 коп. учесть, как излишне уплаченные денежные средства. Жилое помещение Жечицкой Л.А. оснащено двух тарифным ИПУ электроэнергии, следовательно расчет задолженности должен быть произведен с учетом показаний ИПУ. С учетом показаний прибора учета задолженность по электроснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 5 995 руб. 03 коп., которая в настоящее время оплачена в полном объеме. В связи с этим, считает требования Истца в части взыскания задолженности за потребленную электроэнергию, рассчитанную по среднему потреблению в размере 26 491 руб. 44 коп. -удовлетворению не подлежат. ТСЖ «Уют – 76» в течение календарного года производил начисления за коммунальные услуги Отопление и горячее водоснабжение. Общая сумма к оплате за 2019 год за коммунальные услуги «Отопление и горячее водоснабжение» согласно начислениям ТСЖ «Уют-76» составила 20 617 руб. 03 коп.МКД оснащен ОДПУ, согласно счет-фактурам, выставленным ТСЖ «Уют-76» за период с ДД.ММ.ГГГГ сумма к оплате потребленной тепловой энергии составила 2 092 413 руб. 27 коп., согласно формуле расчета размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год в многоквартирном доме, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, приходящиеся на индивидуальное жилое помещение Жечицкой Л.А.. и подлежащая к оплате за период ДД.ММ.ГГГГ. составляет – 12 200 руб. 41 коп. Переплата за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 8 416 руб. 62 коп. Из чего следует, что ТСЖ «Уют-76» в первом квартале 2020г. должны были произвести корректировку и вернуть Ответчику переплату за отопление и горячее водоснабжение в размере 8 416 руб. 62 коп.С учетом частичной оплаты, корректировки и примененного срока исковой давности в порядке 196 ГК РФ по состоянию на 31.03.2022 года у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 567 руб. 06 коп. Возражала против удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки в полном объеме, поскольку расчет пеней за несвоевременную оплату сумм коммунальных платежей рассчитан в нарушение Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 1 (до 1 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт), произведен расчет с учетом суммы задолженности выходящей за сроки исковой давности, не указан период за который рассчитана сумма пеней за несвоевременную оплату коммунальных платежей, в связи с чем просила признать расчет неверным, и в случае удовлетворения судом в этой части исковых требований, просила применить 333 ГК РФ. Просила отказать во взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку ТСЖ «Уют-76» является ненадлежащим истцом по вышеуказанным требованиям, права на взыскании в силу норм законодательства – отсутствует.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ч. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок их определения установлен положениями ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Жечицкая Л.А.является собственником квартиры <адрес>.

С учетом того, что управление данным домом осуществляет ТСЖ «Уют-76», в силу ст. 153, 155 ЖК РФ ответчики как собственники жилого помещения в многоквартирном доме, должны нести обязанности по оплате коммунальных платежей в период владения указанным недвижимым имуществом.

Однако, из дела видно, что ответчик допустил нарушения по оплате коммунальных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела истцом ТСЖ «Уют-76» представлен уточненный расчет, а также уточнены требования под протокол судебного заседания, из которого следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 567 руб. 06 коп., задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 26 491 руб. 44 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере17 086 руб. 90 коп. и за ответчиком числится вышеуказанная задолженность за данный вид услуг.

Согласно Устава ТСЖ «Уют-76» от 2010г., ТСЖ «Уют-76» является управляющей компанией многоквартирного дома, которое в том числе обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых помещений и нежилых помещений, также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; осуществляет хозяйственную деятельность и др.

ТСЖ «Уют-76» заключены договора на отпуск питьевой воды № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергией в горячей воде № ранее № от ДД.ММ.ГГГГ., на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № от ДД.ММ.ГГГГ., на диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание лифтов.

Суд принимает во внимание уменьшение исковых требований истцом в судебном заседании по оплате жилого помещения и коммунальных за период с ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ года до38 567 руб. 06 коп., поскольку представленный уточненный расчет задолженности истцом у суда, вызывает сомнения, в котором помесячно не проведена сверка расчетов с ответчикомквартиры<адрес>, не учтена частичная оплата, произведенная ответчиком, некорректно произведена корректировка, предусмотренная Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п. 42(1) оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. 6(1). в случаях, предусмотренных пунктом 42(2) Правил, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме или в жилом доме корректируется по формуле 6(1).

Доводы Истца о том, что корректировку по отоплению за ДД.ММ.ГГГГ необходимо рассчитывать исходя из площади только жилых помещений, не нашли подтверждения в судебном заседании, так как согласно ответа ПАО «Т Плюс» на запрос ТСЖ «Уют-76» в период с ДД.ММ.ГГГГ года договор был заключен только с ТСЖ «Уют-76» № от ДД.ММ.ГГГГ, и изменения не происходили.

Следовательно, плата за отопление и горячее водоснабжение выставлялась исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, и корректировка должна рассчитываться исходя из общей площади жилых и нежилых помещений.

Судом установлено в доме <адрес> был выбран способ формирования фонда капитального на счете регионального оператора (НО ФКР), настоящее время счета на оплату взносов на капитальный ремонт выставляет НО ФКР. Оплата производится по платежным документам и на расчетный счет НО ФКР.

Доводы Истца о том, что ответчик обязан оплатить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на расчетный счет ТСЖ «Уют-76» не нашли подтверждения в судебном заседании, так как согласно ответа НО ФКР право на выставление счетов и взыскании задолженности принадлежит в силу норм законодательства НО ФКР.

Расчет задолженности Истца по электроснабжению также вызывает у суда сомнения.

Судом установлено, что жилое помещение ответчика оснащено двух тарифным ИПУ электроэнергии, следовательно расчет задолженности необходимо рассчитывать исходя из показаний ИПУ, а не по среднему потреблению. Согласно п.140 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «Определение объема потребления (производства) электрической энергии (мощности) на розничных рынках, оказанных услуг по передаче электрической энергии, а также фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства осуществляется на основании: показаний приборов учета, в том числе включенных в состав измерительных комплексов, систем учета и приборов учета электрической энергии, присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), и интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности)».

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” п.19«….Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ)».

В свою очередь, в силу ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика в материалы дела предоставлен контррасчет, согласно которого у ответчика имеется задолженность за спорный период по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 38 567 руб. 06 коп.

Контрасчет задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, представленный Ответчиком не вызывает у суда сомнений, в котором помесячно проведен расчет с подтверждающими их доводы документами.

Судом установлено, что оплата по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилась своевременно и в полном объеме, как это требуют нормы законодательства.

Контррасчет ответчика по корректировке отопления и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ не вызывает у суда сомнений, поскольку он произведен в силу положений Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и сумма переплаты составляет 8 416 руб. 62 коп.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> оснащен ОДПУ, плата за отопление и горячее водоснабжение истцом начислялась равномерно в течение календарного года, в нарушение норм Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 истцом не произведена своевременно и в полном объеме корректировка, как это требуют нормы законодательства. Сумма переплаты за отопление и горячее водоснабжение8 416 руб. 62 коп.

Контррасчет ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <адрес> не вызывает у суда сомнений, поскольку он произведен в силуположенийп.1 ч.3 ст. 170 ЖК РФ перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере».

Судом установлено, в доме <адрес> был выбран способ формирования фонда капитального на счете регионального оператора (НО ФКР), следовательно начисление взносов на капитальный ремонт ТСЖ «Уют-76» в период с <адрес> не законны, сумма переплаты за вышеуказанный период составляет 1 034 руб. 40 коп.

Установив данные обстоятельства, суд, приняв во внимание согласия истца с контррасчетом задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, который является арифметически верным, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 567 руб. 06 коп., которая складывается из сумм задолженности по видам техобслуживания м2, водоснабжение -ООО «СКС», водоотведение- ООО «СКС», домофон, видеонаблюдение, обращение с ТКО (вывоз мусора);к не обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию в размере 26491 руб. 44 коп. и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 17 086 руб. 90 коп.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 179 224 руб. 71 коп.и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 3 866 руб.70 коп.

Разрешая, по существу, заявленные истцом требования в этой части и принимая во внимание наличие у ответчиков задолженности по коммунальным платежам, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика пени за просрочку платежей, поскольку ответчик, принимая на себя обязанность по уплате коммунальных платежей, от исполнения своей обязанности уклонялся.

Пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу и считает необходимым взыскать с ответчика пени с применением ст. 333 ГК РФ в размере 3000 руб.

Суд также приходит к выводу о невозможности взыскания с ответчика пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку право на взыскание вышеуказанных требований принадлежит НО ФКР.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом было заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины и заявлены требования о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства.

В соответствии с ч.1,2 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 1 447 руб. 01 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Жечицкой ФИО12 в пользу ТСЖ «УЮТ-76» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38 567 руб. 06 коп., пени в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Жечицкой Л.А. в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 1 447, 01 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 27 мая 2022 г.

Судья Вельмина И.Н.