Решение по делу № 2-1233/2021 от 30.04.2021

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1233/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2021 года                                                             г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсяникова А.П. к Кабанову Е.В. о возложении обязанности, возмещении материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Овсяников А.П. обратился в суд с иском о возложении обязанности на Кабанова Е.В. демонтировать душевую кабину с подводимыми коммуникациями, коробом, возвратить на прежнее место межкомнатного дверного проема, восстановить уровень уклона пола, обработать межэтажное перекрытие составом, препятствующим гниению, в комнате № <адрес>, предоставлять помещения комнаты для осмотра, взыскании в счет возмещения материального ущерба 167 522 рубля 40 копеек, компенсации морального вреда 30 000 рублей.

В исковом заявлении указано, что Овсяникову А.П. на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, а также комната № квартиры № этого же дома (25/62 доли в праве общей долевой собственности на квартиру). Комната № (две комнаты) в квартире № принадлежит на праве собственности Кабанову Е.В. (37/62 в праве общей долевой собственности на квартиру). В 2018 году Кабанов Е.В. самовольно установил в своей комнате на 2 этаже душевую кабину, осуществив подключения к общедомовым сетям водопровода и канализации. В течение 2018-2021 годов в результате эксплуатации душевой кабины неоднократно происходили протечки в расположенную на 1 этаже квартиру №, принадлежащую истцу. После жалоб истца в жилищную инспекцию ответчик в 2019 году душевую кабину демонтировал, а затем вновь установил. Кроме того, для устройства душевой кабины ответчик изменил уклон пола в своем жилом помещении, а также перенес межкомнатный дверной проем между своими комнатами. Установка душевой кабины нарушает права истца, поскольку приводит к протечкам в квартиру истца, приводит к порче общедомового имущества.

В судебном заседании истец Овсяников А.П., являющийся также представителем третьего лица без заявления самостоятельных требований ТСЖ «Трефолева 12-б», иск поддержал, уточнив, что в настоящее время душевая кабина ответчиком демонтирована.

Представитель ответчика Кабанова Е.В. по доверенности Мельников С.Ю. иск не признал, пояснив, что в 2018 году ответчик действительно установил в своей комнате душевую кабину без получения обязательных разрешений, в 2019 году демонтировал ее, а затем вновь установил. В 2021 году душевая кабина ответчиком добровольно демонтирована, остались только подводимые коммуникации. О протечках в квартиру истца ответчику ничего не известно. Полагает, что причины протечек могут быть не связаны с эксплуатацией душевой кабины. Также ответчиком для удобства бел перенесен дверной проем в ненесущей стене между своими комнатами, что права истца не нарушает.

Заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела №, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что Овсяникову А.П. на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, а также комната № квартиры № этого же дома (25/62 доли в праве общей долевой собственности на квартиру). Комната № (две комнаты) в квартире № принадлежит на праве собственности Кабанову Е.В. (37/62 в праве общей долевой собственности на квартиру).

В 2018 году Кабанов Е.В. самовольно установил в своей комнате на 2 этаже душевую кабину, осуществив подключения к общедомовым сетям водопровода и канализации.

В 2019 году <данные изъяты> обратился в суд с иском о возложении на Кабанова Е.В. обязанности предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение с целью проверки факта самовольного переустройства жилого помещения - установки душевой кабины (дело №). Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 12.08.2019 г. производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска, поскольку до принятия судом решения Кабанов Е.В. обеспечил доступ в свое жилое помещение и демонтировал душевую кабину.

Как следует из объяснений сторон, в период 2019-2021 годов душевая кабина ответчиком вновь установлена на прежнем месте, повторно демонтирована в середине 2021 года.

Факт самовольного переустройства Кабановым Е.В. жилого помещения (установка душевой кабины с подводимыми коммуникациями) с достоверностью установлен по делу и никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 17, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В целях проверки доводов истца о причинении ему ущерба при эксплуатации ответчиком душевой кабины определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертизы, в комнате № <адрес> возможно были выполнены работы по переносу межкомнатного дверного проема, а также была установлена душевая кабина; при выполнении работ по установке душевой кабины были нарушены требования СП 54.13330.2016, СП 29.13330.2011 и СП 30.13330.2020; в момент установки душевой кабины имелась угроза жизни и здоровью людей, проживающих в нижерасположенной квартире, в настоящее время в связи с отсутствием душевой каины такой угрозы нет; выполнено самовольное подключение к общедомовым сетям водопровода и канализации; в помещениях квартиры № на потолке и стенах имеются следы от протечек воды в виде пятен и подтеков с четким контуром из вышерасположенной квартиры; наличие протечек является следствием эксплуатации душевой кабины, расположенной в комнате № квартиры № в период времени с 2019 по 2021 годы; стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры № от протечек, связанных с установкой и эксплуатацией душевой кабины, составляет 167 522 рубля 40 копеек.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется. Вывод о наличии причинной связи между установкой и эксплуатацией душевой кабины ответчиком и протечками в квартиру истца основан на результатах непосредственного осмотра помещений экспертом. Так, в ходе осмотра было установлено, что место расположения следов протечек на потолке комнаты № квартиры № совпадает с местом расположения душевой кабины в <адрес>, а место расположения следов протечек на потолке комнаты № квартиры № совпадает с местом расположения подключения лежака канализации, идущего к душевой кабине и к общедомовой системе канализации и водоснабжения. Исходя из этого экспертом сделан вывод о том, что наличие протечек в квартире № является следствием установки и эксплуатации душевой кабины в квартире №. Результаты осмотра экспертом проиллюстрирована на приложенной к заключению фототаблице.

Указанные выводы эксперта логичны, подтверждены результатами осмотра. Иного сантехнического оборудования в местах, соответствующих местам протечек в квартире истца, помимо самовольно установленной ответчиком душевой кабины с подводимыми коммуникациями, в жилом помещении ответчика не имелось. Частично квартира на 1 на первом этаже дома расположена над комнатой № квартиры № на втором этаже дома, которая принадлежит самому истцу. Однако в этой части квартиры № следов протечек не установлено. Следовательно, единственной причиной протечек являются только самовольно установленная ответчиком душевая кабина.

Размер ущерба определен заключением экспертизы в 167 522 рубля 40 копеек. размер ущерба ответчиком не опровергнут, иного расчета суду не представлено. Причиненный ущерб подлежит возмещению в полном объеме ответчиком как лицом, причинившим вред, на основании статей 15, 210, 1064 ГК РФ.

В целях исключения причинения вреда в будущем суд также возлагает на ответчика обязанность демонтировать самовольные подключения к общедомовым сетям водопровода и канализации, инженерные коммуникации для подключения душевой кабины в квартире №. При этом суд учитывает, что самовольно установленная душевая кабина к данному моменту демонтирована, а потому принятия судом решения по данному вопросу не требуется.

В остальной части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Изменение места расположения межкомнатного дверного проема в жилом помещении ответчика в ненесущей стене, а также изменение уклона пола и установка короба в жилом помещении ответчика сами по себе права и законные интересы истца не затрагивают и не создают условий и предпосылок к нарушению его прав.

Обязанности по допуску истца как частного лица в свое жилое помещение ответчик не имеет. В силу ч. 1 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. В случае, если доступ в жилое помещение понадобится ТСЖ в целях содержания общедомового имущества, то ТСЖ не лишено права предъявить к собственнику соответствующее требование, основываясь на конкретных фактических обстоятельствах.

Ответственность по содержанию перекрытий многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу, несет ТСЖ, которое обязано поддерживать это имущество в надлежащем состоянии и принимать меры к собственникам помещений по пресечению его разрушения.

Оснований для компенсации морального вреда не имеется, поскольку судом установлено нарушение имущественных прав ответчика. Статьями 151, 1099-1101 ГК РФ установлены основания компенсации морального вреда только при нарушении личных неимущественных прав, что по данному делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Овсяникова А.П. удовлетворить частично.

Обязать Кабанова Е.В. демонтировать самовольные подключения к общедомовым сетям водопровода и канализации, инженерные коммуникации для подключения душевой кабины в <адрес>.

Взыскать в пользу Овсяникова А.П. с Кабанова Е.В. в счет возмещения материального ущерба 167 522 рубля 40 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            А.С.Тюрин