Решение по делу № 2-681/2021 от 23.11.2020

    Мотивированное решение изготовлено 06.04.2021                                         №2-681/2021

    25RS0001-01-2020-007814-02

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     30 марта 2021 года                                               <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

    председательствующего судьи Шереметы Я.О.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

    с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчиков ФИО8, представителя ООО «Бухгалтерско-Правовая компания» ФИО7,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО3, ФИО2, третьи лица: ООО «Бухгалтерско-Правовая компания»,                 ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», о признании действий незаконными, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

администрации <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в администрацию <адрес> из прокуратуры <адрес> поступило обращение ПАО «ДЭК» об использовании квартир №№, 39 в <адрес> по Партизанскому проспекту в <адрес> не по назначению. Собственниками жилых помещений №№, 39 в <адрес> по Партизанскому проспекту в <адрес> являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации <адрес> приняты меры к осмотру указанных жилых помещений, в ходе осмотра установлено, что помещения используются не по назначению, а именно под офис. Специалистами администрации <адрес> в адрес собственников указанных жилых помещений направлены предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранить допущенные нарушения порядка пользования жилыми помещениями. Актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартирах №№, 39 в <адрес> по Партизанскому проспекту в <адрес> располагается офис ООО «Бухгалтерско-правовая компания», предписание не исполнено, жилые помещения продолжают использоваться не по назначению. Просит суд признать действия ФИО2, ФИО3 по использованию жилых помещений не по назначению незаконными, запретить ФИО2, ФИО3 использовать принадлежащие им жилые помещения №№, 39 в <адрес> по Партизанскому проспекту в <адрес> не по назначению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд представителя. ФИО2 предоставила письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что помещение используется в соответствии с назначением, жалоб от жильцов не поступает, проверки проведены с грубым нарушением законодательства, формально, против проведения совместного осмотра жилых помещений возражала.

Представитель ответчиков ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменных отзыв, в котором указала, что помещение используется в соответствии с назначением, жалоб от жильцов не поступает.

Представитель ООО «Бухгалтерско-Правовая компания» возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что ООО «Бухгалтерско-Правовая компания» осуществляет деятельность по адресу: <адрес>.

Представитель ПАО «ДЭК», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ПАО «ДЭК».

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилых помещений №№, 39 в <адрес> по Партизанскому проспекту в <адрес> являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> из прокуратуры <адрес> поступило обращение ПАО «ДЭК» об использовании квартир №№, 39 в <адрес> по Партизанскому проспекту в <адрес> не по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации <адрес> приняты меры к осмотру указанных жилых помещений, в ходе осмотра установлено, что помещения используются не по назначению, а именно под офис. Специалистами администрации <адрес> в адрес собственников указанных жилых помещений направлены предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранить допущенные нарушения порядка пользования жилыми помещениями.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартирах №№, 39 в <адрес> по Партизанскому проспекту в <адрес> располагается офис ООО «Бухгалтерско-правовая компания», предписание не исполнено, жилые помещения продолжают использоваться не по назначению.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) квартира относится к жилым помещениям.

Статьей 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 10) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуска бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч.ч. 2 и 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Статья 23 ЖК РФ предусматривает, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Решение о переводе жилого помещения в нежилое подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Решение о переводе жилых помещений №№, 39 в <адрес> по Партизанскому проспекту в <адрес> в нежилые не выдавались.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Таким образом, ФИО2, ФИО3 в нарушение требований закона, а именно п.3 ст. 288 ГК РФ и п.3 ст.17 ЖК РФ, надлежащим образом не оформив перевод помещений из жилого в нежилой фонд, использует помещения №№, 39 в <адрес> по Партизанскому проспекту в <адрес> в качестве офиса                                   ООО «Бухгалтерско-правовая компания», то есть не по назначению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчиков о том, что они используют означенные квартиры для своего проживания, объективного подтверждения не нашли. Допустимых и достоверных доказательств в подтверждение данных доводов ответчиками не представлено, против проведения совместного осмотра жилых помещений возражали.

Само по себе наличие офиса ООО «Бухгалтерско-правовая компания» по адресу: <адрес>, не исключает возможность наличия офиса по другим адресам. В свою очередь размещение в жилых помещениях коммерческой организации, предоставляющей бухгалтерско-правовые услуги неограниченному кругу лиц, к которой относится ООО «Бухгалтерско-правовая компания», даже при отсутствии жалоб жителей дома не предусмотрено законом.

Порядок проведения осмотра жилых помещений предметом спора по настоящему делу не является, ответчики действия истца в установленном законом порядке не обжаловали. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о запрете использования жилого помещения не по назначению являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

исковые требования администрации <адрес> к ФИО3, ФИО2, третьи лица: ООО «Бухгалтерско-Правовая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», о признании действий незаконными, возложении обязанности – удовлетворить.

    Признать действия ФИО3, ФИО2 по использованию жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, Партизанский проспект, <адрес>, Партизанский проспект, <адрес>, не по назначению незаконными.

    Запретить ФИО3, ФИО2 использовать жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, Партизанский проспект, <адрес>, Партизанский проспект, <адрес>, не по назначению.

    Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья                                                            Я.О. Шеремета