Решение по делу № 2-2036/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-2036/2022

64RS0046-01-2022-002546-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Низова И.В., при секретаре судебного заседания Ковалева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюКорчмаря Олега Олеговичак Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Жилищно-строительному кооперативу «Савельево» о взыскании денежных средств,

установил:

Корчмарь О.О. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Савельево», в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке денежные средства в размере 2237452 руб. 68 коп.

В обоснование иска указано, что 22 сентября 2014 года между Абасовым А.В., Акимовой Т.В. (далее – Продавец, Кредитор) и ООО «Град-С» (далее по тексту – Покупатель, Должник) заключен договор купли-продажи земельного участка. Из Договора следует, что Покупатель обязуется оплатить Продавцу выкупную цену путем заключения в будущем договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 дачной остановки, расположенного на земельном участке, являющимся предметом настоящего договора, а именно: путем заключения договоров участия в долевом строительстве с ФИО9 на жилые/нежилые помещения; путем заключения договоров участия в долевом строительстве с ФИО4 на жилые/нежилые помещения.

Так же в счет выполнения обязательств по данному договору Покупатель обязуется передать ИП ФИО4 имущественное право на долю в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> дачной остановки, а именно: на квартиры в том числе со следующими основными характеристиками:

-2 комнатная <адрес> на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м, размер исполненных обязательств 1137799,96 руб.;

-2 комнатная <адрес> на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м, размер исполненных обязательств 1099652,72 руб.

Однако, Застройщик своих обязательств по строительству дома и передаче жилых помещений не исполнил.

27 февраля 2018 года Решением Арбитражного суда <адрес> по делу Дело № А57-29176/2017 ООО «Град-С» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления». Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от 03 марта 2018 года.

20 марта 2018 года в Арбитражный суд <адрес> поступило требование ФИО4 о включении в реестр требовании о передаче жилых помещений, в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

27 августа 2018 года Определением Арбитражного суда <адрес> признаны обоснованным и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Град-С» требование ФИО4 о передачи следующих жилых помещений в том числе:

-2 комнатная <адрес> на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м, размер исполненных обязательств 1137799,96 руб.;

-2 комнатная <адрес> на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м, размер исполненных обязательств 1099652,72 руб.

Участниками строительства ООО «Град-С» принято решение о создании ЖСК «Савельево» (410064, <адрес>, ОГРН: №, ИНН: №).

21 февраля 2019 года Определением Арбитражного суда <адрес> ходатайство конкурсного управляющего ООО «Град-С» ФИО2 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, удовлетворено.

ЖСК «Савельево» (410064, <адрес>, ОГРН:№, ИНН: №) передано следующее имущество и права ООО «Град-С»:

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером №расположенный по адресу: <адрес>

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:040719:57, 64:48:040719:58, расположенных по адресу: <адрес>

07 октября 2019 года между ФИО4 (Пайщик) и Корчмарём Олегом Олеговичем (Новый Пайщик) заключен Договор уступки прав требования, согласно которого Пайщик уступает, а Новый Пайщик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Пайщику на основании определения Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-29176/2017 от 27 августа 2018 года и определения Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-29176/2017 от 21 февраля 2019 года в части права требования (Пая), а именно, передачи в собственность жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

<адрес>

<адрес>

17 декабря 2019 года Протоколом № Общего собрания членов ЖСК «Савельево» принят в члены ЖСК «Савельево» - Корчмарь Олег Олегович.

Таким образом, поскольку ФИО4 являлась членом ЖСК «Савельево», Корчмарь О.О. имеет право на признание за ним статуса члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен ФИО4 и иными участниками строительства. В свою очередь, ЖСК «Савельево» обязано передать Корчмарю О.О., жилые помещения.

В Арбитражный суд <адрес> Корчмарь Олег Олегович обратился с заявлением, согласно которому он просит суд осуществить процессуальное правопреемство и заменить кредитора – ФИО4 на его правопреемника - Корчмаря Олега Олеговича в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Град-С», ОГРН 1146455001021, ИНН 6455061456 в отношении требования о передаче в собственность жилых помещений указанных выше.

05 июня 2020 года Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А57-29176/2017 заявление Корчмаря О.О. об осуществлении процессуального правопреемства замены кредитора – ФИО4 на его правопреемника - Корчмаря Олега Олеговича в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Град-С», ОГРН 1146455001021, ИНН 6455061456 в отношении требования о передаче в собственность жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки:

<адрес>

<адрес>

Так же данным определением за Корчмарём О.О. признан статус члена ЖСК «Савельево» (ИНН 6453158685 ОГРН 1186451030105, 410064, <адрес>, улица им. ФИО10, <адрес>) на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки:

<адрес>

<адрес>

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно пп. 1 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства.

ЖСК «Савельево» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в ППК«Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (наименование организации на настоящий момент ППК «Фонд развития территорий») в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 13.3. вышеуказанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

29 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (на настоящий момент Фонд развития территорий») рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Савельево».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Савельево» не предоставил в фонд информацию о том, что Корчмарь О.О. является членом кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

Корчмарь О.О. обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, однако Ответчик выплату возмещения не осуществил.

Полагая свои права нарушенными, истец просит суд, с четом принятых к производству, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований:

Взыскать в пользу Корчмаря Олега Олеговича с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» и жилищного строительного кооператива «Савельево» в солидарном порядке денежные средства в размере 3 273 584 рублей и с момента их выплаты признать право требования Корчмаря Олега Олеговича к ЖСК “Савельево” о передаче двухкомнатной <адрес> на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов -58,46 кв.м многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> дачной остановки, прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к публично правовой компании «Фонд развития территории».

Взыскать в пользу Корчмаря О.О. с ППК «Фонд развития территорий» и жилищного строительного кооператива «Савельево» в солидарном порядке денежные средства в размере 3163830 руб. и с момента их выплаты признать право требования Корчмаря О.О. к ЖСК «Савельево» о передаче двухкомнатной <адрес> на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> дачной остановки, прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территории».

Взыскать в пользу Корчмаря О.О. с ППК «Фонд развития территорий» и ЖСК «Савельево» солидарно расходы на уплату государственной пошлины в размере 27587 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержалв полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик (его представитель) ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен,причина неявки не известна, представил письменные возражения на иск, согласно которым проситотказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что Корчмарь О.О. признан членом ЖСК после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения.

Ответчик (его представитель) ЖСК «Савельево» в судебное заседание не явился, о днеслушания извещен, причина неявки не известна.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела вотсутствие истцов, ответчиков (их представителей).

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в п.п. 7 и 13 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.13 Закона.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, 22.09.2014г между ФИО9, ФИО4 (далее – Продавец, Кредитор) и ООО «Град-С» (далее по тексту – Покупатель, Должник) заключен договор купли-продажи земельного участка. Из Договора следует, что Покупатель обязуется оплатить Продавцу выкупную цену путем заключения в будущем договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 дачной остановки, расположенного на земельном участке, являющимся предметом настоящего договора, а именно: путем заключения договоров участия в долевом строительстве с ФИО9 на жилые/нежилые помещения; путем заключения договоров участия в долевом строительстве с ФИО4 на жилые/нежилые помещения.

Так же в счет выполнения обязательств по данному договору Покупатель обязуется передать ИП ФИО4 имущественное право на долю в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> дачной остановки, а именно: на квартиры в том числе со следующими основными характеристиками:

-2 комнатная <адрес> на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м., размер исполненных обязательств 1 137 799,96 рублей;

-2 комнатная <адрес> на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м., размер исполненных обязательств 1 099 652,72 рублей.

Однако, Застройщик своих обязательств по строительству дома и передаче жилых помещений не исполнил.

27 февраля 2018 года Решением Арбитражного суда <адрес> по делу Дело № А57-29176/2017 ООО «Град-С» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления». Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от 03 марта 2018 года.

20 марта 2018 года в Арбитражный суд <адрес> поступило требование ФИО4 о включении в реестр требовании о передаче жилых помещений, в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

27 августа 2018 года Определением Арбитражного суда <адрес> признаны обоснованным и включены в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Град-С» требование ФИО4 Валерьевны о передачи следующих жилых помещений в том числе:

-2 комнатная <адрес> на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м, размер исполненных обязательств 1137799,96 руб.;

-2 комнатная <адрес> на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м, размер исполненных обязательств 1099652,72 руб.

Участниками строительства ООО «Град-С» принято решение о создании ЖСК «Савельево» (410064, <адрес>, улица им ФИО10, <адрес>, ОГРН: 1186451030105, ИНН: 6453158685).

21 февраля 2019 года Определением Арбитражного суда <адрес> ходатайство конкурсного управляющего ООО «Град-С» ФИО2 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, удовлетворено.

ЖСК «Савельево» (410064, <адрес>, улица им ФИО10, <адрес>, ОГРН: 1186451030105, ИНН: 6453158685) передано следующее имущество и права ООО «Град-С»:

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040719:57,

расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, район 8 Дачной остановки;

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040719:58, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, район 8 Дачной остановки;

- проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:040719:57, 64:48:040719:58, расположенных по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, район 8 Дачной остановки.

07 октября 2019 года между ФИО4 (Пайщик) и Корчмарём О.О. (Новый Пайщик) заключен Договор уступки прав требования, согласно которого Пайщик уступает, а Новый Пайщик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Пайщику на основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу №А57-29176/2017 от 27 августа 2018 года и определения Арбитражного суда <адрес> по делу №А57-29176/2017 от 21 февраля 2019 года в части права требования (Пая), а именно, передачи в собственность жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки:

-2 комнатная <адрес> на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м.), размер исполненных обязательств 1137799,96 руб.;

-2 комнатная <адрес> на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м.), размер исполненных обязательств 1099652,72 руб.

17 декабря 2019 года Протоколом № Общего собрания членов ЖСК «Савельево» принят в члены ЖСК «Савельево» - Корчмарь Олег Олегович.

Таким образом, поскольку ФИО4 является членом ЖСК «Савельево», Корчмарь О.О. имеет право на признание за ним статуса члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен ФИО4 и иными участниками строительства. В свою очередь, ЖСК «Савельево» обязано передать Корчмарю О.О., жилые помещения.

В Арбитражный суд <адрес> Корчмарь Олег Олегович, написал заявление согласно которому он просил суд осуществить процессуальное правопреемство и заменить кредитора – ФИО4 на его правопреемника - Корчмаря Олега Олеговича в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Град-С», ОГРН 1146455001021, ИНН 6455061456 в отношении требования о передаче в собственность жилых помещений указанных выше.

05 июня 2020 года Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А57-29176/2017 заявление Корчмаря Олега Олеговича об осуществлении процессуального правопреемства замены кредитора – ФИО4 на его правопреемника - Корчмаря Олега Олеговича в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Град-С», ОГРН 1146455001021, ИНН 6455061456 в отношении требования о передаче в собственность жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки:

-2 комнатная <адрес> на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м, размер исполненных обязательств 1137799,96 руб.;

-2 комнатная <адрес> на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м, размер исполненных обязательств 1099652,72 руб.

Так же данным определением за Корчмарём О.О. признан статус члена ЖСК «Савельево» (ИНН 6453158685 ОГРН 1186451030105, 410064, <адрес>, улица им ФИО10, <адрес>) на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки:

-2 комнатной <адрес> на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м размер исполненных обязательств 1137799,96 руб.;

-2 комнатной <адрес> на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м, размер исполненных обязательств 1099652,72 руб., либо иных помещений по согласованию с Корчмарём О.О. В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

ЖСК «Савельево» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (наименование организации на настоящий момент ППК «Фонд развития территорий») в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 13.3. вышеуказанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

29 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (на настоящий момент Фонд развития территорий») рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Савельево».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Савельево» не предоставил в фонд информацию о том, что Корчмарь О.О. является членом кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

Корчмарь О.О. обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, однако Ответчик выплату возмещения не осуществил.

Анализируя приведенное законодательство и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что основанием возникновения членства Корчамаря О.О.в кооперативе, является передача объекта незавершенного строительства кооперативу 21 февраля 2019 г. - именно в указанный момент они в силу императивных положений закона о банкротстве Истец стал членом кооператива и его требования в рамках дела о банкротстве ООО «Град-С» были погашены.

Данные обстоятельства подтверждены Определением Арбитражного суда <адрес>, в рамках которого к делу также был привлечен ППК «Фонд развития территорий».

Доказательств того, что истец отказался от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу в материалы дела не представлено.

Таким образом, довод ответчика о том, что истец был признан членом ЖСК «Савельево» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, несостоятелен.

Оснований для взыскания возмещения с ЖСК «Савельево» в пользу истца суд не усматривает, в связи с чем в иске к ЖСК «Савельево» надлежит отказать.

Определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения, суд исходит из следующего.

В силу положений ч. 6 и 7 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

К Фонду, осуществившему выплату возмещения в соответствии с настоящим Федеральным законом, переходит право требования к кооперативу о выдаче паевого взноса в связи с выходом гражданина из кооператива в размере выплаченного возмещения, но в совокупности не более размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ) выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Редакция, действующая с 01 июля 2020 года по 30 декабря 2021 года ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривала, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Редакция действующая до 13 июля 2020 года предусматривала выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

29 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Савельево».

Таким образом, на момент обращения в Фонд ЖСК «Савельево», действовала редакция закона, предусматривающая, что рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве.

Постановление Правительства РФ от 07 октября 2017 года № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр <адрес>» стоимость возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающем передачу жилых помещений по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки:

-2 комнатной <адрес> на 10 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м.

-2 комнатной <адрес> на 8 этаже блок-секции «Б» общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 56,5 кв.м.

Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», на основании определения суда о поручении ее проведения. Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы; эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Экспертиза проведена компетентным лицом, обладающим специальными познаниями и навыками в области экспертного исследования, в пределах поставленных вопросов, входящих в его компетенцию; стороны извещались о проведении экспертизы.

Таким образом, определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения суд полагает необходимым исходить из выводов заключению эксперта ООО «Экспертный центр Саратовской области».

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Корчмаря Олега Олеговича с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» денежные средства в размере 3273584 руб. и с момента их выплаты признать право требования Корчмаря Олега Олеговича к ЖСК «Савельево» о передаче двухкомнатной квартиры <адрес> дачной остановки, прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к публично правовой компании «Фонд развития территории».

Взыскать в пользу Корчмаря Олега Олеговича с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» денежные средства в размере 3163830 руб. и с момента их выплаты признать право требования Корчмаря Олега Олеговича к ЖСК «Савельево» о передаче двухкомнатной <адрес> дачной остановки, прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к публично правовой компании «Фонд развития территории».

Взыскать в пользу Корчмаря Олега Олеговича с публично правовой компании «Фонд развития территорий» расходы на уплату государственной пошлины в размере 27587 руб.

В удовлетворении исковых требований Корчмаря О.О. к ЖСК «Савельево» о взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Саратова.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2022 года.

Судья