Решение по делу № 2-571/2018 от 20.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Мчедлишвили И.З.,

с участием Захаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2018 по иску Жуковой Елены Владимировны, Лихтенфельд Людмилы Дмитриевны к Папушкину Юрию Викторовичу, Голчиной Елене Анатольевне, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, АО «Жилсервис-Посад» о признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру, признании права собственности на комнату, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату квартиры и коммунальных услуг, определении задолженности по оплате коммунальных услуг, -

у с т а н о в и л :

Жукова Е.В., Лихтенфельд Л.Д. обратились в суд с иском к Папушкину Юрию Викторовичу, Голчиной Елене Анатольевне, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, АО «Жилсервис-Посад» о признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру, признании права собственности на комнату, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату квартиры и коммунальных услуг, определении задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что стороны на протяжении длительного времени не ведут общего хозяйства, не имеют общего бюджета, поэтому должны самостоятельно нести и расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей (л.д.5-10).

В судебном заседании ответчик Захарова ( Голчина) Е.А. исковые требования признала.

Ответчик Папушкин Ю.В. в суд не явилась, извещался надлежащим образом.

Ответчик администрация г.о. Павловский Посад Московской области в суд не явилась, представила письменный текст заявления.

Ответчик ОАО «Жилсервис Посад» надлежащим образом извещено о дате, месте, времени судебного заседания, в суд представитель не явился.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика Захарову Е.А., суд находит, что данный иск является обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что на основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от 12.02.1999г. №136 16.02.1999г. Папушкину Ю.В. был выдан ордер на право занятия жилого помещения - изолированной комнаты жилой площадью 16,3кв.м. в пятикомнатной коммунальной квартире № дома № по <адрес>.

16.03.2001г. на основании постановления Главы Павлово-Посадского района Московской области от 16.03.2001 года № 236 администрация Павлово-Посадского района заключила с Папушкиным Ю.В. договор № 128 на передачу в собственность 25/100 долей пятикомнатной квартиры площадью 91,5 кв.м., жилой - 59,0кв.м. по адресу: <адрес>комната №6 жилой площадью 16,3 кв.м., общей площадью 22, 3 кв.м.)

Таким образом, в тексте договора № 128 от 16.03.2001г. указано, что переданные Папушкину Ю.В. в собственность 25/100 долей квартиры № дома № по <адрес> соответствуют занимаемой мною комнате в этой коммунальной квартире жилой площадью 16,3 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м. Папушкина Ю.В. на 25/100 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором соответствие принадлежащих долей в праве собственности на квартиру конкретной комнате площадью 16,3 кв.м. не отражено.

27.07.2012г. квартира № дома № по <адрес> была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:17:0000000:34057. При этом общая площадь квартиры указана как 90,3 кв.м.

Квартира № 5 д. 51 по ул. Фрунзе является пятикомнатной коммунальной квартирой.

Согласно выписке из ЕГРН сособственниками этой квартиры в настоящее время являются: Папушкин Ю.В. -20/100 долей, Голчина Елена Анатольевна - 19/100 долей с 23.06.2007г., Жукова Елена - 20/100 долей с 22.09.2014г., Лихтенфельд Людмила Дмитриевна - 16/100 с 20.07.2015г.

В настоящее время в квартире зарегистрировано 5 человек: сособственники квартиры Папушкин Ю.В., Голчина Е.А., Лихтенфельд Л.Д., Жукова Е. и ее несовершеннолетняя дочь Жукова Анастасия Дмитриевна.

Сособственники квартиры Папушкин Ю.В., Голчина Е.А., Лихтенфельд Л.Д., Жукова Е.В. с дочерью занимают 4 комнаты в коммунальной пятикомнатной квартире, их доли в праве собственности на квартиру соответствуют конкретным комнатам.

Пятая комната в квартире является муниципальной и находится в собственности администрации городского округа Павловский Посад Московской области. В указанной комнате зарегистрирована и проживает Жуковская Алла Валентиновна.

Жуковской А.В. приходит отдельная квитанция на оплату коммунальных услуг за занимаемую жилую площадь.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Папушкин Ю.В., Захарова Е.А., Жукова Е.В. не имеет родственных отношений, не ведут общего хозяйства, пользуется только своей комнатой и местами общего пользования, другими комнатами коммунальной квартиры не пользуются. Соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры № дома № по <адрес> отсутствует. Однако обязанность по несению расходов на содержание общего имущества должна быть соразмерна доле в праве общей долевой собственности на это имущество, то есть мы должны оплачивать расходы на содержание спорной квартиры в соответствии с принадлежащими нам долями в праве собственности на квартиру, которые пропорциональны занимаемой нами жилой площади квартиры, а потребляемые коммунальные услуги мы должны оплачивать в соответствии с количеством членов семьи.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФдееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основным видом деятельности ОАО «Жилсервис-Посад» в соответствии с Уставом является начисление и сбор платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги с последующим перечислением их на расчётные счета предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг: МУП «Энергетик», МУП «Жилой дом», МУП «УК «Жилой дом». Также ОАО «Жилсервис-Посад» ведёт работу по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги в интересах вышеуказанных предприятий на основании выданных ими доверенностей.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашений об оплате за жилое помещение а также к его форме и условиям, то исходя нз норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым

Решением Павлово-Посадского городского суда от 14.12.22017 года по гражданскому делу № 2-1770/2017 постановлено: Признать соответствие принадлежащих Папушкину Юрию Викторовичу на праве собственности 25/100 долей в праве собственности на квартиру № 5 дома № по <адрес> изолированной комнате площадью 16,3 кв.м. в этой квартире.

Обязать ОАО «Жилсервис-Посад» выдавать Папушкину Юрию Викторовичу, Жуковой Елене, Голчиной Елене Анатольевне, Лихтенфельд Людмиле Дмитриевне два отдельных платежных документа на оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в том числе:

выдать Папушкину Юрию Викторовичу платежный документ на оплату 25/100 доли расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, антенны, страхования, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов и оплату коммунальных услуг по количеству членов его семьи;

выдать Жуковой Елене, Голчиной Елене Анатольевне, Лихтенфельд Людмиле Дмитриевне отдельный платежный документ на оплату 55/100 доли расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, антенны, страхования, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов и оплату коммунальных услуг по количеству членов их семьи.

Определить задолженность Папушкина Юрия Викторовича по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> по состоянию с 01.02.2012 года по 01.09.2017 года в размере 98 229 руб. 14 коп., определить подлежащие оплате пени в размере 7 636 руб. 31 коп.

Определить задолженность Жуковой Елены, Голчиной Елены Анатольевны, Лихтенфельд Людмилы Дмитриевны по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> по состоянию с 01.02.2012 года по 01.09.2017 года в размере 294 687 руб. 41 коп., определить подлежащие оплате пени в размере 22 908 руб. 93 коп.

Суд считает необходимым Признать соответствие принадлежащих на праве собственности Жуковой Елене Владимировне 20/100 долей и Лихтенфельд Людмиле Дмитриевне 16/100 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> изолированным комнатам №5 с кадастровым номером № площадью 12,0 кв.м. и №10 с кадастровым номером № площадью 8,6 кв.м. соответственно.

Обязать АО «Жилсервис-Посад» выдавать Жуковой Елене Владимировне, Лихтенфельд Людмиле Дмитриевне, Захаровой( Голчиной) Елене Анатольевне два отдельных платежных документа на оплату квартплаты и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в следующем порядке:

- выдать Жуковой Елене Владимировне и Лихтенфельд Людмиле Дмитриевне платежный документ на оплату 36/100 долей приходящихся расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, отчислений на капитальный ремонт, отопление, обслуживание внутриквартирного газового оборудования, антенны, страхования, сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, а также оплату коммунальных услуг по количеству членов семьи;

- выдать Захаровой (Голчиной) Елене Анатольевне платежный документ на оплату 19/100 долей приходящихся расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, отчислений на капитальный ремонт, отопление, обслуживание внутриквартирного газового оборудования, антенны, страхования, сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, а также оплату коммунальных услуг по количеству членов семьи.

Определить задолженность Захаровой ( Голчиной) Елены Анатольевны по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> по состоянию с 01.02.2012 года по 01.09.2017 года в размере 101 801 руб. 10 коп., а также определить подлежащие оплате пени в размере 7 913 руб. 99 коп.

Определить задолженность Жуковой Елены Владимировны по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> по состоянию с 01.02.2012 года по 01.09.2017 года в размере 107 159 руб. 05 коп., а также определить подлежащие оплате пени в размере 8 330 руб. 30 коп.

Определить задолженность Лихтенфельд Людмилы Дмитриевны по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> по состоянию с 01.02.2012 года по 01.09.2017 года в размере 85 727 руб. 24 коп., а также определить подлежащие оплате пени в размере 6 664 руб. 41 коп.

В удовлетворении исковых требований Жуковой Е.В., Лихтенфельд Л.Д. о признании права собственности на комнату и прекращении права собственности на квартиру отказать, поскольку суд не представлено технического заключения о возможности раздела спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жуковой Елены Владимировны, Лихтенфельд Людмилы Дмитриевны удовлетворить частично:

Признать соответствие принадлежащих на праве собственности Жуковой Елене Владимировне 20/100 долей и Лихтенфельд Людмиле Дмитриевне 16/100 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> изолированным комнатам №5 с кадастровым номером № площадью 12,0 кв.м. и №10 с кадастровым номером № площадью 8,6 кв.м. соответственно.

Обязать АО «Жилсервис-Посад» выдавать Жуковой Елене Владимировне, Лихтенфельд Людмиле Дмитриевне, Захаровой( Голчиной) Елене Анатольевне два отдельных платежных документа на оплату квартплаты и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в следующем порядке:

- выдать Жуковой Елене Владимировне и Лихтенфельд Людмиле Дмитриевне платежный документ на оплату 36/100 долей приходящихся расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, отчислений на капитальный ремонт, отопление, обслуживание внутриквартирного газового оборудования, антенны, страхования, сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, а также оплату коммунальных услуг по количеству членов семьи;

- выдать Захаровой (Голчиной) Елене Анатольевне платежный документ на оплату 19/100 долей приходящихся расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, отчислений на капитальный ремонт, отопление, обслуживание внутриквартирного газового оборудования, антенны, страхования, сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, а также оплату коммунальных услуг по количеству членов семьи.

Определить задолженность Захаровой ( Голчиной) Елены Анатольевны по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> по состоянию с 01.02.2012 года по 01.09.2017 года в размере 101 801 руб. 10 коп., а также определить подлежащие оплате пени в размере 7 913 руб. 99 коп.

Определить задолженность Жуковой Елены Владимировны по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> по состоянию с 01.02.2012 года по 01.09.2017 года в размере 107 159 руб. 05 коп., а также определить подлежащие оплате пени в размере 8 330 руб. 30 коп.

Определить задолженность Лихтенфельд Людмилы Дмитриевны по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> по состоянию с 01.02.2012 года по 01.09.2017 года в размере 85 727 руб. 24 коп., а также определить подлежащие оплате пени в размере 6 664 руб. 41 коп.

В удовлетворении исковых требований Жуковой Е.В., Лихтенфельд Л.Д. о признании права собственности на комнату и прекращении права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова