Решение от 24.05.2021 по делу № 2-830/2021 от 17.11.2020

УИД 54RS0007-01-2020-006270-02

Дело № 2-830/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года г. Новосибирск

           Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Илларионова Д.Б.
секретаря	Масальской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г.Новосибирска к Евтух Елене Геннадьевне об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и по встречному иску Евтух Елены Геннадьевны к Мэрии г. Новосибирска об обязании предоставить другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности взамен изымаемого для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Евтух Е.Г. об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, просит:

- изъять у Евтух Е.Е. 16/46 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № в многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 778 кв.м. с кадастровым номером № в соответствующей доле по адресу: <адрес> выплатой денежной компенсации в размере 1090971,46 руб.;

- прекратить право собственности Евтух Е.Г., /дата/ г.р., на 16/46 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № в доме по <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 778 кв.м. с кадастровым номером № в соответствующей доле по адресу: <адрес>;

- признать право муниципальной собственности города Новосибирска на 16/46 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № в многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 778 кв.м. с кадастровым номером № в соответствующей доле по адресу: <адрес>;

- выселить Евтух Е.Г. без предоставления другого жилого помещения из квартиры № в многоквартирном доме по <адрес>;

- обязать Евтух Е.Г. освободить квартиру № в многоквартирном <адрес>;

- обязать Евтух Е.Г. представить Мэрии г.Новосибирска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок;

- считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия Евтух Е.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от /дата/ № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации Федерального закона №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до 01.09.2025 подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до 01.01.2017.

В целях реализации на территории Новосибирской области Федерального закона №185 – ФЗ постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019 №122-п принята Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы (Региональная программа).

Город Новосибирск принимает участие в реализации Региональной адресной программы.

Дом № включен в Региональную адресную программу.

Участие в реализации Региональной адресной программы позволит получить городу Новосибирску финансирование из средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ на расселение аварийного жилищного фонда города Новосибирска, признанного таковым в период с /дата/ года до /дата/ года.

Мэрия г. Новосибирска осуществляет расселение аварийных многоквартирных домов, включенных в Региональную адресную программу, в соответствии с графиком, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от /дата/ №-п.

Расселение дома <адрес> запланировано в рамках реализации этапа 2019-2020 годов данной программы.

Евтух Е.Г. на праве собственности принадлежит 16/46 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 65,2 кв.м. в доме <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ за Евтух Е.Г. зарегистрирована общая долевая собственность (16/46 доли) на квартиру № по <адрес> (на основании договора купли-продажи от /дата/ и дополнительного соглашения к данному договору купли-продажи от /дата/).

Право собственности на 16/46 доли в обозначенной квартире зарегистрировано /дата/, то есть после признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с выпиской из домовой книги от /дата/ Евтух Е.Г. зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с /дата/.

В связи с признанием многоквартирного дома авариным и подлежащим сносу собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в том числе, Евтух Е.В., направлено требование от /дата/ о сносе дома, которое было получено ответчиком лично в этот же день.

В требовании ответчику было предложено в срок до /дата/ произвести собственными силами снос дома №.

В связи с тем, что требование о сносе многоквартирного дома по <адрес>, не было исполнено в установленный срок, мэрией г. Новосибирска было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (постановление от /дата/ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд»). При этом собственнику доли в квартире № письмом управления по жилищным вопросам от /дата/ № было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта.

В целях обеспечения жилищных прав ответчика и достижения соглашения об условиях переселения Евтух Е.Г. /дата/ направлено письмо с информацией о возможном выкупе изымаемой квартиры.

Размер возмещения за выкуп спорного жилого помещения определен в сумме 1090971,46 руб. на основании отчета № независимой экспертной организацией и включает в себя рыночную стоимость доли ответчика в квартире № по <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома и земельный участок, а также убытки, связанные с изъятием данной жилой недвижимости.

В письме сообщалось, что, поскольку право собственности на изымаемый объект возникло после даты признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, Мэрия г.Новосибирска вправе выплатить собственнику возмещение в размере, не превышающем стоимость приобретенного им имущества по договору купли-продажи от /дата/, в соответствии с положениями части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Данное письмо Евтух Е.Г. получено лично /дата/. От возмещения за изымаемое помещение ответчик отказалась, так как нуждается в жилом помещении.

Обеспечение жилищных прав собственника при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд регламентировано положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Истец ссылается на положения ч.1, ч. 6, ч. 8, ч. 8.2, ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

На орган муниципального образования законом возложена обязанность по обращению в суд с соответствующими требованиями в случае, если собственник в установленный срок не осуществил снос дома и не заключил соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд, соответственно выкупная стоимость изымаемого имущества выплачивается на основании решения суда и порядке, установленного для исполнения решения суда о взыскании денежных средств за счет средств казны муниципального образования.

Согласно отчету № п об определении размера возмещения за жилое помещение – квартиру, общей площадью 65, 2 кв.м., доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с определением убытков, подготовленному ООО «Прогресс» размер возмещения составляет 3 136 542, 96 руб.

Размер возмещения, причитающийся ответчику, исходя принадлежащей ему доли в недвижимом имуществе, составляет 1090971,46 руб.

Евтух Е.Г. обратилась в суд со встречным иском к Мэрии г. Новосибирска об обязании предоставить другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности взамен изымаемого для муниципальных нужд, просит обязать Мэрию г. Новосибирска предоставить ей взамен изымаемого жилого поминания в виде 16/46 доли в праве общей долевой собственности в квартиру № в доме <адрес>, признанным авариным и предлежащим сносу, включенному в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда другое пригодное для проживания равнозначные благоустроенные жилое помещение площадью не менее 22,7 кв.м., жилой площадью не менее 15,7 кв.м., имеющее не менее одной изолированной комнаты, находящееся в пределах границ города Новосибирска и отвечающее установленным санитарным и техническим нормам и правилам.

В обоснование встречного иска указано, что Евтух Е.Г. ранее неоднократно сообщала сотрудникам Мэрии г. Новосибирска, что ей необходимо другое жилое помещение взамен изымаемого, что она нуждается в жилье.

В 2020 году истцом было подано обращение в мэрию г. Новосибирска с просьбой представления жилого помещения взамен занимаемого.

/дата/ истец вновь обратилась с аналогичным заявлением.

Однако, в предоставлении другого жилого помещения истцу было отказано, поскольку право собственности истца на жилое помещение было зарегистрировано /дата/ на основании договора купли-продажи от /дата/ и дополнительного соглашения к нему от /дата/, а многоквартирный дом был признан авариным и подлежащим сносу /дата/.

Истец полагает, что имеет право требовать предоставления ей другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности по следующим основаниям.

Дом № по <адрес> включен в Региональную адресную программу Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, принятую Постановлением Правительства Новосибирской области от /дата/ №-п.

Если жилой дом признан авариным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №195-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав.

Никаких вариантов другого жилого помещения взамен изымаемой Мэрией г.Новосибирска никогда не предлагалось, несмотря на обращения истца.

При работе комиссии по признанию лома аварийным не были привлечены собственники жилого помещения № указанного дома.

Экземпляр решения межведомственной комиссии не был передан собственнику жилого помещения. Заключение комиссии не опубликовывалось для всеобщего ознакомления.

Статья 32 была дополнена частью 8.2 на основании Федерального закона от 27.12.2019 №473 – ФЗ.

Правоотношения между истцом и ответчиком в отношении изымаемого жилого помещения возникли значительно ранее.

Право собственности Евтух Е.Г. на жилое помещение зарегистрировано /дата/.

Многоквартирный дом № по <адрес> был включен в Региональную адресную программу.

Постановление Мэрии г. Новосибирска об изъятии земельного участка и жилых помещений издано /дата/ и его копия была направлена в адрес Евтух Е.Г. /дата/.

Все правоотношения    возникли значительно ранее введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

После перерыва представитель Мэрии г. Новосибирска, Департамента строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, ранее первоначальные исковые требования поддержал, не признав встречный иск, суду представлены возражения на встречное исковое заявление (отзыв).

В судебном заседании после перерыва Евтух Е.В., ее представитель фио действующая на основании доверенности, встречный иск поддержали, не признав первоначальные исковые требования, суду представлены возражения на первоначальное исковое заявление.

Прокурор Цыплакова В.И. в судебном заседании в заключении полагала исковые требования Мэрии г. Новосибирска подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от /дата/, назначенной распоряжением мэра от /дата/ №, № многоквартирный дом № по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, что в рамках реализации Федерального закона №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до /дата/ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до /дата/.

В целях реализации на территории Новосибирской области Федерального закона №185 – ФЗ постановлением Правительства Новосибирской области от /дата/ №-п принята Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы (Региональная программа).

Город Новосибирск принимает участие в реализации Региональной адресной программы.

Дом № по <адрес> включен в Региональную адресную программу.

Мэрия г. Новосибирска осуществляет расселение аварийных многоквартирных домов, включенных в Региональную адресную программу, в соответствии с графиком, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от /дата/ №.

Расселение дома № по <адрес> запланировано в рамках реализации этапа 2019-2020 годов данной программы, что следует из искового заявления Мэрии г.Новосибирска.

Из материалов дела следует, что Евтух Е.Г. на праве собственности принадлежит 16/46 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 65,2 кв.м. в <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ за Евтух Е.Г. зарегистрирована общая долевая собственность (16/46 доли) на квартиру № <адрес> (на основании договора купли-продажи от /дата/ и дополнительного соглашения к данному договору купли-продажи от /дата/).

Право собственности на 16/46 доли в квартире зарегистрировано /дата/, то есть после признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Согласно данным выписки из домовой книги от /дата/ Евтух Е.Г. зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с /дата/.

В связи с признанием многоквартирного дома авариным и подлежащим сносу собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес> в адрес Евтух Е.Г. направлено требование от /дата/ о сносе дома с предупреждением о возможности последующего изъятия жилого помещения путем выкупа.

Данное требование было получено Евтух Е.Г. лично в этот же день /дата/. От сноса дома собственными силами Евтух Е.Г. отказалась, о чем имеется запись в требовании.

В требовании ответчику было предложено в срок до /дата/ произвести собственными силами снос дома № по <адрес>.

Поскольку требование о сносе многоквартирного дома по <адрес>, не было исполнено в установленный срок, Мэрией г. Новосибирска было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, о чем вынесено постановление от /дата/ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд»).

Собственнику доли в квартире № дома <адрес> письмом управления по жилищным вопросам от /дата/ № было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта.

/дата/ в адрес Евтух Е.Г. направлено письмо с информацией о возможном выкупе изымаемой квартиры.

Данное письмо Евтух Е.Г. было получено /дата/, от денежного возмещения она отказалась, пояснив, что нуждается в жилье, о чем имеется советующая запись на письме.

В данном случае размер возмещения за выкуп спорного жилого помещения определяется в сумме 1090971,46 руб., что подтверждается отчетом № независимой экспертной организацией, включает в себя рыночную стоимость доли ответчика в квартире № <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома и земельный участок, а также убытки, связанные с изъятием данной жилой недвижимости.

Согласно отчету № об определении размера возмещения за жилое помещение – квартиру, общей площадью 65, 2 кв.м., доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с определением убытков, подготовленному ООО «Прогресс» размер возмещения составляет 3 136 542, 96 руб.

Размер возмещения, причитающийся ответчику, исходя принадлежащей ему доли в недвижимом имуществе, составляет 1090971,46 руб.

Выкупная стоимость изымаемого имущества Евтух Е.Г. в порядке ст.56 ГПК РФ не оспаривалась.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, обеспечение жилищных прав собственника при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд регламентировано положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, выкуп принадлежащего ответчику жилого помещения может состояться либо на основании соглашения, заключаемого между органом местного самоуправления и собственником, либо в силу решения уда по иску органа местного самоуправления, то есть в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанная норма вступила в силу 28.12.2019 на основании Федерального закона №473-ФЗ и не содержит особенностей ее применения в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Данным положением не предусмотрено возложение на орган государственной власти (орган местного самоуправления) по участию в работе межведомственной комиссии каждого собственника ка жилого дома.

Суд учитывает, что согласно ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

Соответственно, Евтух Е.Г. могла знать о том, что к моменту приобретения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что Евтух Е.Г. было приобретено жилое помещение после признания дома аварийным, в связи с чем, в соответствии с положениями части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Евтух Е.Г. имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Однако, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В данном случае отсутствуют основания для предоставления Евтух Е.Г. равнозначного жилого помещения взамен аварийного.

Доводы истца по встречному иску не могут быть приняты во внимание, поскольку часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ вступила в силу 28 декабря 2019 г. Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

При таких обстоятельствах, при изъятии жилого помещения, осуществляемом после 28 декабря 2019 г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Спорные правоотношения носят длящийся характер, на момент рассмотрения дела и вынесения решения судом положениями действующего законодательства не предусмотрено предоставлению истцу равнозначного жилого помещения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что соглашение о выкупе изымаемого недвижимого имущества между органом местного самоуправления и собственником не заключено, порядок изъятия жилого помещения для муниципальных нужд не нарушен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мэрии г. Новосибирска об изъятии у Евтух Е.Г., 16/46 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № в многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 778 кв.м. с кадастровым номером № в соответствующей доле по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации в размере 1090971,46 руб., прекращении права собственности Евтух Е.Г. на 16/46 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № в многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 778 кв.м. с кадастровым номером № в соответствующей доле по адресу: <адрес>, признании права муниципальной собственности города Новосибирска на 16/46 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № в многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 778 кв.м. с кадастровым номером № в соответствующей доле по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку Евтух Е.Г. утрачивает право собственности на указанное недвижимое имущество, она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения из квартиры № в многоквартирном доме по <адрес> и, соответственно, обязана освободить жилое помещение - квартиру № в многоквартирном доме по <адрес>.

Решение суда о выселении свидетельствует об утрате вещных прав на спорное недвижимое имущество, следовательно, такое решение является основанием для снятия с регистрационного учета Евтух Е.Г. по адресу: <адрес>.

При этом суд полагает необходимым указать, что изъятие недвижимого имущества у Евтух Е.Г, прекращение ее права собственности на данное имущество, возникновение права собственности на спорное недвижимое имущество у Мэрии г. Новосибирска, выселение из жилого помещения Евтух Е.Г., освобождение жилого помещения, снятие с регистрационного учета Евтух Е.Н, по спорному адресу, возможно только после выплаты Евтух Е.Н. соответствующей денежной компенсации в размере 1090971, 46 руб.

Оснований для удовлетворения требования Мэрии г. Новосибирска об обязании Евтух Е.Г. представить банковские реквизиты для перечисления денежных средств не имеется, поскольку оно не основано на Законе, фактически сводится к порядку исполнения судебного акта. При этом, истец не лишен возможности исполнить решения суда о перечислении денежных средств иным способом без предоставления Евтух Е.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, /░░░░/ ░░░░ ░░░░░░░░, 16/46 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 778 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1090971, 46 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, /░░░░/ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 16/46 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 778 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 16/46 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 778 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, /░░░░/ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)