Решение по делу № 2-210/2015 (2-5500/2014;) от 29.09.2014

Дело № 2-210/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности установить забор в соответствии с кадастровыми границами земельного участка, привести его в соответствие со строительными нормами и правилами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности установить забор в соответствии с кадастровыми границами земельного участка, привести его в соответствие со строительными нормами и правилами.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1651 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020402:121, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, <адрес>. Собственником соседних земельных участков (граничащих с участком истца по т.2 – т. 5 схемы) с кадастровыми номерами 50:11:0020402:56, 50:11:0020402:57, 50:11:0020402:58, является ответчик ФИО2

Истец указывает, что разделительный забор поставлен ответчиком не по кадастровой границе земельного участка, имеется запользованная земля, принадлежащая ФИО1 Кроме того, возведенный забор не соответствует действующим строительным нормам и правилам для сооружений такого типа, в том числе СНиП 30-02-97.

С учетом изложенного, ФИО1 просит возложить на ФИО2 обязанность за свой счет перенести кирпичный забор (от т. 2 до т. 5 схемы) в соответствии с кадастровыми границами, привести его в соответствие со СНиП 30-02-97, взыскать расходы на проведение геодезических работ в сумме 12036 рублей (т. 1 л.д. 4-5).

В судебном заседании ФИО1 (т. 1 л.д. 12-13) заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. В ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО1 не уточнялись (т. 1 л.д. 33).

ФИО2 (т. 1 л.д. 9-11), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в поступившем в суд заявлении просил дело рассмотреть в ее отсутствие (т. 2 л.д. 180, 184). Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 18), в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав, что существующий разделительный забор между участками истца и ответчика возведен много лет назад, не нарушает строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

В государственный кадастр недвижимости, в соответствии со ст. 7 Закона, вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе категория земель, к которой отнесен земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона сведений об объекте недвижимости.

Из ст. 22 Закона следует, что необходимым для кадастрового учета документом, в числе прочих, является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего доогласно п. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего д ыть не со нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1651 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020402:121, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, <адрес> (т. 1 л.д. 6, 24-26).

Собственником соседних земельных участков (граничащих с участком истца по т.2 – т. 5 схемы) с кадастровыми номерами 50:11:0020402:56, 50:11:0020402:57, 50:11:0020402:58, является ответчик ФИО2 (т. 1 л.д. 38-52).

Границы всех вышеуказанных земельных участков отражены в Государственном кадастре недвижимости.

ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ были заказаны кадастровые работы (т. 1 л.д. 27-31). По результатам работ установлено, что разделительный забор между земельным участком истца, с кадастровым номером 50:11:0020402:121, и земельными участками ответчика, с кадастровыми номерами 50:11:0020402:56, 50:11:0020402:57, 50:11:0020402:58, поставлен не по кадастровой границе земельного участка ФИО1 (т. 1 л.д. 32).

Проведенной по ходатайству истца комиссионной строительно-технической и землеустроительной экспертизой установлено (т. 1 л.д. 55-57), что фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером 50:11:0020402:121, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, <адрес>, принадлежащего ФИО1, в установленных границах составляет 1662 кв.м., документальная площадь – 1651 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020402:56 и 50:11:0020402:58, расположенные по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, <адрес>, принадлежащие ответчику ФИО2, представляют собой единое землепользование. <адрес> данных земельных участков составляет 2241 кв.м., документальная площадь – 2232 кв.м.

Также ответчику принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020402:57 и 50:11:0020402:3238, расположенные по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, <адрес>, которые представляют собой единое землепользование. <адрес> данных земельных участков составляет 1364 кв.м., документальная площадь – 1356 кв.м.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:121, принадлежащего ФИО1, и земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020402:56, 50:11:0020402:57, 50:11:0020402:58, принадлежащих ФИО2, не соответствуют данным правоустанавливающих и кадастровых документов.

При этом, экспертизой установлена кадастровая ошибка в отношении местоположения фактических границ, допущенная кадастровым инженером при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих сторонам по делу. Кадастровые границы смещены по отношению фактических границ в северо-восточном направлении на расстоянии (по северо-восточной меже на 0,95 м – 0,87 м – 1,48 м в сторону земель общего пользования (дороги); по юго-восточной меже – кадастровая граница пересекает фактическую границу участка ФИО1 на 0,95 м – 1,01 м; по северо-западной меже кадастровая граница пересекает смежную фактическую границу земельного участка ответчика ФИО2 на расстоянии 1,79 м).

Возведенное сооружение (разделительный забор) между вышеуказанными земельными участками соответствует строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам. Разделительный забор не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья.

Экспертиза проведена на основании материалов по межеванию (учетных и кадастровых дел) земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 (т. 1 л.д. 58-292, т. 2 л.д. 1-143)

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным, поскольку оно дано экспертами, имеющими специальное образование и длительный стаж экспертной работы. Также экспертное заключение не противоречит иным имеющимся по делу доказательствам.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности установить забор в соответствии с кадастровыми границами земельного участка, привести его в соответствие со строительными нормами и правилами – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.