Решение по делу № 2-2737/2015 от 25.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2015г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Трушкиной Н.Н., представителя ответчика Агильдиной Л.В. гражданское дело № 2-2737 по исковому заявлению ИП ППП к МВН о взыскании арендной платы и расходов на оплату коммунальных услуг по договору аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ИП ППП П.П. обратился в суд с иском к МВН о взыскании арендной платы в размере ... руб., расходов на оплату коммунальных услуг в размере ....36коп., уплаченной госпошлины в размере ....

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил суду, что .... между ИП ППП и МВН на период с .... по .... был заключен договор аренды спальных коттеджей «...» и «...» общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ..... Соглашением от ... договор аренды был расторгнут. Согласно п.5.1 договора аренды, арендная плата по договору составляет ... рублей в год, без учета коммунальных и иных платежей.

В соответствии с п. 5.1 договора, арендная плата до момента расторжения договора ...., составила ... рублей: январь, февраль по ... руб., март ... руб., апрель ... руб.

Дополнительным соглашением к договору от ... было определено, что на ... руб. арендатором приобретается бытовая техника и мебель, и на ... рублей производится текущий ремонт. При расторжении договора аренды нежилого помещения соглашение о расторжении от .... сумма в размере ... рублей была зачтена в счет арендной платы, а оставшаяся сумма арендной платы в размере ... рублей ответчиком до настоящего времени не оплачена.

В уведомлении о расторжении договора аренды от ... ответчику было предложено произвести взаиморасчет и оплатить аренду.

Кроме того, ответчиком не выполнены взятые обязательства по оплате коммунальных и иных платежей, которые должны были быть оплачены отдельно на основании счетов, выставленных поставщиками услуг п.5.1 договора.

В соглашении о расторжении договора Ответчик обязался оплатить коммунальные услуги в срок до .... В связи с тем, что Ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, истец вынужден был произвести оплату за коммунальные услуги: вода, электроэнергия, арендная плата за землю за .... на сумму ...,36 руб.

Представитель ответчика с доводами искового заявления не согласился пояснив суду, что действительно .... между ИП ППП и МВН был заключен договор аренды спальных коттеджей «...» и «...». Ответчика вынудили расторгнуть договор аренды досрочно, отключив электроэнергию и водоснабжение. Из-за отключения коммуникаций клиенты вынуждены были съехать из отеля, тем самым ответчик понес убытки, если бы истец поступил добросовестно и позволил отработать весь период действия договора аренды, МВН оплатил бы все своевременно.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

.... между ИП ППП П.П. и МВН был заключен договор аренды нежилых помещений: спального коттеджа «...» площадью ... и спального коттеджа «...» площадью ..., расположенные по адресу: .... (л.д. 3-5).

П. 5.1. Договора аренды определена арендная плата в размере ... руб. в год, без учета коммунальных и иных платежей. п.5.4. предусмотрена оплата коммунальных платежей арендатором самостоятельно по счетам, выставляемым поставщиком услуг. ( л.д.4).

Согласно акта приема-передачи спальные коттеджи «...» и «...» переданы арендатору МВН (л.д. 6).

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от ... определено, что на ... руб. арендатором приобретается бытовая техника и мебель и на .... производится текущий ремонт (л.д. 7).

Дополнительным соглашением 2 к договору аренды нежилого помещения от ... внесены изменения п. 5.1. договора и определена арендная плата в размере ... руб., без учета коммунальных и иных платежей. Коммунальные и иные платежи оплачиваются отдельно на основании счетов, выставленных поставщиками услуг ( л.д. 8).

В соответствии с п. 5.1. Дополнительного соглашения арендная плата до ... составила ... руб. из них: за ... руб., февраль ... руб., март ... руб., апрель .... ( л.д.8).

При расторжении договора аренды нежилого помещения, соглашение о расторжении от ...., сумма в размере ... рублей была зачтена в счет арендной платы, а оставшаяся сумма арендной платы в размере ... рублей ответчиком до настоящего времени не оплачена (л.д. 10).

В уведомлении о расторжении договора аренды от ... ответчику было предложено произвести взаиморасчет и оплатить аренду. ( л.д.9).

Кроме того, ответчиком не выполнены взятые обязательства по оплате коммунальных и иных платежей, которые должны были быть оплачены отдельно на основании счетов, выставленных поставщиками услуг п.5.1 договора.

Истец произвел следующие оплаты: за услуги по счету ... от .... в размере ....80 коп. за воду за ... г: по счету ... от ... в размере ... руб. 90 коп. за электроэнергию, водоснабжение за ... г; по счету ... от ... в размере .... 16коп., за электроэнергию и водоснабжение за ... г; по счету ... от ... в размере ... руб. 20 коп. за водоснабжение за ... г; за арендную плату земельного участка за .... в размере ... руб. 30 коп. (л.д. 13- 21).

Доказательств погашения задолженности в размере ... руб. за арендную плату, ....36 коп. за оплату коммунальных услуг ответчик не представил.

Доводы ответчика о том, его вынудили расторгнуть договор аренды досрочно, отключив электроэнергию и водоснабжение не обоснованы поскольку арендодатель .... уведомил арендатора о расторжении договора. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения было подписано ... сторонами. Кроме того, в соответствии с п.12.2 Договора аренды нежилого помещения от ... в случае неисполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору, задержки оплаты более чем на 15 дней арендодатель вправе произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников арендатора в помещение.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 9564 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ППП – удовлетворить.

Взыскать с МВН в пользу ИП ППП в возмещении арендной платы ... руб., расходы на коммунальные услуги в размере ... руб. 36 коп., госпошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Казакова Л.А.

Решение изготовлено 25.11.2015г.

Судья Казакова Л.А.